Данная статья представляет собой практическое пошаговое руководство которое показывает как найти дешевую квартиру.
Напомню, что в предыдущем посте мы выяснили, что более 70% жилья сдается дешевле рынка. И разобрали в силу каких причин это жилье трудно найти. И в силу этих причин большинство людей вынуждены довольствоваться сравнительно дорогими предложениями легко находимыми на рынке.
Прямо сейчас мы с вами научимся отличать дешевые предложения размещенные собственниками, от предложений размещенных риелторами и обманщиками.
Основной проблемой при поиске дешевого жилья является то, что объявления с заниженной ценой в большинстве случаев размещают риелторы-обманщики. При звонке по такому объявлению вам говорят, что данная квартира уже сдана и предлагают более дорогую, либо просят приехать в офис и заплатить деньги вперед, чтобы получить телефон хозяина. Причем в большинстве случаев квартиру по заявленной цене вы так и не снимете — вас просто напросто обманут.
Но среди этих фейковых объявлений прячутся и объявления честных собственников, правда их процент очень мал. Поэтому, чтобы найти эти объявления, вам придется совершить несколько сотен звонков. Мы же сейчас научимся быстро определять объявления от собственников, что позволит на порядок снизить необходимое количество звонков.
Давайте начнем. Для начала разберем признаки, по которым можно выявить объявления от собственников, а потом попробуем поискать данные объявления на практике.
- Настоящий собственник размещает только одно объявление, тогда как агенты, риелторы и обманщики размещают несколько или даже несколько десятков или сотен объявлений.
- Настоящий собственник редко размещает объявления с фотографиями. Если вы все же хотите позвонить по объявлению с фото, обратите внимание на ремонт и мебель. Квартиру с дорогим ремонтом и дорогой мебелью собственник не будет сдавать за копейки. Скорее, он вовсе откажется от своей идеи.
- Объявление с заниженной ценой, размещенное от имени агентства, скорее всего является обманом.
- Читайте текст объявления. Сейчас агенты стали использовать новый термин «от собственника». Именно так и пишут «от собственника». Если при звонке спросить: «Вы собственник?», то вам скажет: «Нет, я риелтор, но сдаю квартиру от собственника». В этом случае низкая цена окажется обманом. В настоящем объявлении собственника будет написано «собственник» или «хозяин», но не «от собственника».
- Наличие профессиональных терминов в объявлении говорит о том, что его разместил агент, «+ КУ», «удобная транспортная развязка» и подобное служит признаком того, что их разместил агент. Также часто встречаются расхождения текста объявления и заголовка. Например, сдается одно-комнатная квартира, а описание стоит от 2-х комнатной, или от комнаты. Агенты размещают объявления пачками и часто копируют текст не глядя.
- Нужно понимать, что на разных площадках бывают разные цены и просто поменяв сайт, вы можете снять квартиру от 10 до 15 % дешевле. Это относится к малопосещаемым региональным порталам.
Как найти дешевую квартиру на «Avito»
Давайте посмотрим, как мы можем использовать полученные знания на практике. Первый сайт, который мы рассмотрим, это сайт Авито.
Как же мы можем найти дешевое объявление от собственников на этом сайте? Правильный ответ – никак не можем. Поэтому, если мы хотим снять квартиру дешево, нам не стоит использовать этот сайт. Этот сайт я, наоборот, рекомендую использовать собственникам, если они хотят сдать квартиру дорого.
Как снять квартиру дешево на сайте «Из рук в руки»
Следующий сайт, который мы посмотрим и которому уделим основное внимание, это сайт «Из Рук в Руки».
Этот сайт хорош тем, что имеет региональные разделы для практически всех городов России, а также позволяет использовать всю полученную нами информацию на практике. Поэтому мы и уделим ему основное внимание.
В фильтре по цене поставим до 10.000 рублей, в этом диапазоне и будем просматривать все объявления.
На первых местах премиум объявления — это платные места продаваемые за деньги. Собственник сдающий жилье не дорого никогда не будет тут размещаться. Он и так очень быстро сдаст квартиру. По таким объявлениям мы не звоним.
Рядом с некоторыми объявлениями находятся логотипы агентства. По таким объявлениям мы тоже не звоним. Заниженная цена и размещение от агентства — сразу понятно, что это обман. Хотя мы тут видим всего два логотипа на странице. На самом деле, остальные объявления тоже размещены от агентств, просто у них не загружен логотип. Все эти объявления нам сразу нужно отбросить.
Также мы можем на этом сайте проверить, сколько объявлений размещено от конкретного собственника. Например, давайте посмотрим объявление в котором вместо имени собственника написано «не агентство (от собственника)»:
Собственник указывает как его в объявлении называть. В этом объявление он даже назвал себя «не агентством». Если нажать на имя собственника, то можно посмотреть, сколько вообще объявлений этот собственник разместил. И вот мы видим, что он разместил 180 объявлений:
Сразу понятно, что это объявление размещено агентством. Тут все объявления обманного типа. По таким объявлениям мы не звоним.
Технология поиска дешевых квартир
Сначала расскажу немножко про свою технология дорогой аренды квартир, а потом уже про поиск дешевого жилья. Это пример проиллюстрирует всю мощь человеческой хитрости ;).
Чтобы сдать квартиру дорого, я сдаю ее по комнатам и кухню тоже превращаю в комнату. Например, из своей 2-х комнатной квартиры я сделал 4-х комнатную и сдал ее по комнатам. Большую комнату я разделил пополам перегородкой из гипсокартона, кухню превратил в комнату и у меня получилась 4-х комнатная квартира, которую я сдаю по комнатам.
Одну комнату я сдаю за 9.500 рублей. А себе квартиру снимаю дешевле, чем сдаю одну комнату.
Как я этого добился? Я жил в одной из своих комнат и потихонечку каждый день искал объявления на сайте. Тратил на это буквально 5-10 минут в день, чтобы посмотреть все новые объявления. Их можно отсортировать по дате. По всем объявлениям, которые удовлетворяли условиям, я звонил. Таких объявлений было очень мало, поэтому я делал 1-3 звонка в день, пока за примерно неделю не нашел дешевую квартиру.
Пример объявления от собственника не дорогой квартиры
Просматривая сайт для написания статьи, на третьей странице результатов поиска я нашел 2-х комнатную квартиру.
Здесь нет фотография, здесь написано «Срочно!» и стоит цена 7.000. Я звонил по этому объявлению. Действительно, людям понадобились быстро деньги и они сдают 2 комнаты за 7.000 рублей (3.500 за комнату). А если мы заплатим сразу за 2 месяца вперед, то вообще за 6.500 рублей. Вот какие можно найти предложения.
Это цена за 2 комнаты, в третей комнате живет хозяйка. Т.е. на самом деле квартира оказалась трех комнатной, но сдаются в ней всего две комнаты.
В такой комнате можно жить вообще бесплатно – например, за 7.000 снять обе комнаты, в одной жить самому, а свободную комнату пересдать за те же 7.000 рублей своим знакомым.
Это единственное объявление, которое мне удалось найти от собственника сегодня. Остальные все были от агентств. Зато это объявление я нашел с третьего звонка.
Вы не каждый день найдете дешевое объявление от собственников. Найти их все-таки довольно сложно. Но если в течении недели-полутора, вы будете каждый день совершать 2-3 звонка, вы найдете себе подходящий вариант. Для этого надо отсортировать объявления по дате, наложить фильтр по цене и использовать все те признаки, о которых я вам говорил выше.
В процессе поиска я звоню только по объявлениям без фотографий. Вы же можете попробовать сначала сделать несколько звонков по объявлениям с фотографиями и вы убедитесь, что делать этого не стоило.
На этом все! Встретимся в следующих выпусках!
В конце 2018 года меня посетила одна интересная идея – можно ли найти квартиру за 100 000 рублей на территории РФ. Ведь близится Новый Год – время чудес. А значит надо найти сказочно дешевое жильё. Сказано – сделано. Тем более сейчас есть все условия для поиска, как говорится интернет в помощь всем кто хочет чего-то найти.
Цель и задачи исследования:
Найти квартиру ценой до 100 000 рублей;
Квартира должна быть пригодна для проживания. Это должна быть именно квартира, а никакой дом на двух и более хозяев, общежитие или коммуналка;
В ней должны быть все коммуникации – свет, вода, канализация, газ и горячая вода – опционально. Если есть, то хорошо, нет – значит готовить можно на электричестве или греть воду в бойлере, но не на костре или печке;
Отопление должно быть централизованным или индивидуальным от газа и электричества. Никаких печек и каминов.
Выявить, если такое возможно город или село где больше всего таких квартир. Если они есть, конечно.
Это должны быть населенные пункты где проживает больше одной тысячи человек, есть вся инфраструктура и можно найти хоть какую нибудь работу.
Для поиска искомой квартиры я воспользовался несколькими агрегаторами недвижимости. Это Авито, Домофонд, Циан и Яндекс Недвижимость. Коротко о причинах выбора именно этих сайтов. Авито – я думаю, в представлении не нуждается, это самая известная доска объявлений. Домофонд и Циан – часто рекламируют по ТВ. Яндекс Недвижимость – молодой сервис от компании Yandex. Я не стал брать Юлу, так как я искал с компьютера, а Юла – это доска объявлений для мобильных устройств – планшетов и смартфонов.
Небольшое отступление.
Домофонд и Циан – сайты, заточенные под риелторов. Именно их услуги и цены отличаются адекватностью. Объявления от обычных пользователей – это просто песня! Цены на недвижимость задраны в два-три раза, в надежде на простачка который купит не глядя. Поэтому будьте внимательны. Но там есть такая интересная и полезная фишка – цена подобных объектов недвижимости. То есть можно просмотреть предложение действительно дороже или дешевле среднерыночной стоимости на недвижимость в данном регионе.
Яндекс недвижимость удобно, адекватно, но…. неизвестно никому. Совет ребятам из Яндекса, если они меня читают. Сервис хороший, давайте больше рекламы, пусть люди узнают про Вас и пользуются Вашими услугами!
Но хватит лирики, давайте вернемся к нашему поиску. Из всех представленных только Авито дает возможность искать по параметрам цена, количество комнат по всей России. Остальные заточены под поиск недвижимости в зависимости от ip адреса интересующегося недвижимостью. Ради интереса менял ip, и мне предлагали для поиска и выбора недвижимость в Орле, Москве и Таиланде. Но не в этом суть. Вот как выглядели мои параметры поиска на Авито:
Почему выбрал ценовой диапазон от 25 до 100 тысяч рублей? Тут все просто до 25 000 попадались объявления без указания цены и предложения по аренде квартир. По поиску было найдено 72 объявления. Я отмел объекты без фото и предложения аренды. Также были отброшены объекты недвижимости не подходящие под мои критерии поиска. И что я могу вам сказать?
Квартира за 100 000 рублей в России действительно существуют! Таких квартир было найдено всего 41 штука. За эту цену Вы получаете квартиру со всеми удобствами в кирпичном доме, площадью от 45 до 70 кв. м.
Путем более внимательного отбора, число квартир сократилось до 27. Это были действительно квартиры. Да они были из старого фонда. Но в них были все коммуникации, все удобства и по фото они были в приличном состоянии. Максимум требовали косметического ремонта, а не производили впечатления недвижимости пережившей период войн и запустения.
Когда искомые квартиры были найдены, осталось найти населенный пункт, в котором было бы максимальное предложение подобных объектов недвижимости на продажу. Вот тройка лидеров населенных пунктов с самыми дешевыми квартирами:
г. Инта
пгт. Воргашор
п. Северный г. Воркута
Все эти населенные пункты находятся в республике Коми. Низкая стоимость недвижимости сформирована за счет демографического спада и отсутствия экономических перспектив. Проще говоря, работы нет, и поэтому народ уезжает. Так, что торопится и паковать чемоданы для переезда туда пока не стоит. Хотя если судить по фото из поиска, это довольно-таки интересные и самобытные места, на которых легло проклятие моногородов.
Подведем итоги.
Цель достигнута, все задачи выполнены. Квартиры за сто и менее тысяч действительно существуют. В них есть все удобства, и они пригодны для проживания. Их реально купить. Они находятся в довольно крупных населенных пунктах, где есть вся инфраструктура, и при наличии некоторой доли везения можно даже найти работу.
Но стоит быть готовым к тому, что Вам придется погасить долги за коммунальные платежи или оплатить оформление квартир в собственность (вступление в наследство, приватизация и т.д.) за предыдущих владельцев. А так же пересмотреть свои взгляды на зиму и холод, ведь города находятся далеко не на юге.
Спасибо за внимание! Ставьте лайки, подписывайтесь на канал, обсудите статью в комментариях.
Я долго думал нужно ли травмировать вашу психику фотографиями съемных квартир до 100$, но по многочисленным просьбам я все же сделаю это. Месяц назад ко мне в Киев приехал друг с девушкой, который попросил найти для них дешевое жилье в столице или недалеко от нее. Понятие «дешевое» оказалось весьма относительное. Мой друг был из села и хотел найти жилье до 100$ и чтобы это была не какая то комната или койко-место, а отдельная квартира или дом. Я почисал голову и не зная что ему ответить все же согласился помочь.
Для начала мы решили обратиться к профессионалам, поэтому пошли в агенство недвижимости. Некоторые агенты просто смеялись нам в лицо, один даже сказал, что за такие деньги в Киеве мы не снимем даже конюшню или хлев. Ну чтож, подумали мы, конечно доля правды в этом была, но мы решили не сдаваться и искать жилье самостоятельно без посредников.
Я с другом и его девушкой проделали колоссальную работу и ТОЛЬКО для первого блогерского я поделюсь свои опытом.
Как найти дешевое жилье?
Мы распечатали несколько сотен листовок с объявлением «сниму квартиру» и расклеили на окраинах Киева. В объявлении мы указали бюджет, подчеркнули что нам не важно в каком состоянии будет квартира и указали телефон.
Через несколько дней, появились звонки и мы поехали смотреть квартиры и вот, что нам удалось сфотографировать.
Такой вариант вполне устраивал моего друга и его девушку, но хозяин просил предоплату за пол года вперед. Хмм, подумали мы, что то тут не чисто…
А этот домик мы нашли недалеко от Киева. Но даже Ярик (друг) побрезговал там поселиться.
В нашем непростом деле, мы часто сталкивались с приколами среди возможных арендодателей. Вот что нам прислал человек в ответ на наше объявление.
Еще одно фото, которое нам прислали приколисты.
Такой вариант устраивал Ярика, но его не устраивали буйные соседи алкаши, которые в первый же день набросились на нас с топором.
Мы смотрели даже такое. В вагончиках часто живут люди, но этот вагончик был чересчур жутким.
А мне понравилась эта хатынка. Когда мы приехали я вспомнил стихи Шевченка, в которых он описывал именно такое жилье. «Поставлю хату і кімнату, cадок-райочок насаджу…» Т.Г. Шевченко
Ярику тоже понравился домик. Но его девушка все же надеялся найти что то получше.
А такой вариант мы нашли в лесу возле Киева. Хозяин уверял, что землянка очень теплая и комфортная для жизни, но мы все же не поверили ему.
Квартира нашей мечты
Как говорится, кто ищет, то всегда найдет. После долгих и изнурительных поисков, мы нашли то, что искали. Итого около месяца потраченного времени, нервов и мы нашли одну бабку, которая сдавала квартиру за счет коммуналки. Квартира находилась на окраине Троещины (спальный район Киева), метро было далеко, но за 100$ оно того стоило.
В столице всегда сложно найти жилье, а если денег мало, то поиски дешевого жилья становятся настоящим испытанием на прочность и терпение. Если хочешь что то сделать, сделай это сам, лучше всего искать дешевое жилье без агентов недвижимости, ведь зачастую последние специально завышают арендную плату для получения большей комиссии от сделки. Ищете жилье сами, удачи!
>>> Знакомства в интернете
Re: Как найти очень дешёвую квартиру для покупки?
Сообщение Svtln » 06 май 2016, 09:45
Юлька27, Да легко, найдите ушлого риелтора и скажите ему о своем желании, он вам найдет ну очень дешевую квартиру, в которой живет БОМЖ и будет она стоить копейки, например трешка, ближе к центру за 1 миллион, вам эту квартиру покажут и с бомжом познакомят, вы отдадите деньги и… останетесь и без денег и без квартиры. Родственница дальняя так попалась, меня тоже уговаривала такую квартирку через этого же риелтора купить, хорошо что я понимаю что бесплатного ничего не бывает, я отказалась, а она теперь от коллекторов скрывается, т.к. деньги в кредит брала 
Можно найти недорогое жилье на окраине, в бараках или аварийных домах, частные дома, но оно будет стоить соответственно качеству самого жилья.
Вкус и цвет – хороший повод для драки. Жизнь — как зебра? Будь хитрее! Дошел до белой полосы и вдоль, вдоль!
Пригревшись в муравьином доме, стрекозы пели весь февраль. И в страшных муках умирала… мораль.
Сколько стоят недорогие и юридически безопасные квартиры в новостройках и на вторичке и как их искать
Жилье в Московском регионе сложно назвать дешевым. Но и здесь можно найти сравнительно недорогие квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Однако покупателям с маленьким бюджетом придется потрудиться, отслеживая и внимательно изучая все, что предлагается в нижнем ценовом сегменте.
Рассказываем, где искать, как сориентироваться в низких ценах и как отсеять потенциально опасные предложения.
Новостройки
Где искать бюджетные предложения
Главные параметры поиска — площадь, местоположение, стадия готовности дома и статус жилья. Соответственно, самые бюджетные квартиры имеют маленький метраж, найти их можно в новостройках, находящихся на начальных стадиях строительства и расположенных на окраинах и за МКАД. Апартаменты обычно дешевле квартир, что тоже нужно учитывать, если принципиален размер бюджета покупки.
«Другие особенности бюджетных предложений — плохая транспортная доступность, отсутствие отделки, нижние этажи», — отмечает руководитель отдела аналитики и проектного консалтинга Est-a-Tet Наталья Бланкова.
Управляющий партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая:
— У застройщиков часто бывают скидочные акции, которые можно отслеживать. С помощью скидок застройщик стремится подогреть интерес к проекту, охватив большее число клиентов за счет снижения порога входа в проект. Однако нужно быть готовыми к тому, что скидки могут оказаться маркетинговым ходом. К примеру, в рекламе вам обещают квартиру от 3 млн руб., а когда вы приезжаете на объект, оказывается, что именно этот вариант уже забронирован и в продаже остались квартиры от 3,5 млн руб. Или же квартира за 3 млн руб. есть в наличии, но находится она у шумной дороги на первом этаже. В таких случаях скидка становится для застройщика не способом закрыть дыры в бюджете, а дополнительным маркетинговым инструментом для привлечения спроса.
Как быстро раскупаются дешевые квартиры
Дешевых и маленьких квартир в новостройке, как правило, изначально закладывается немного, и такие варианты уходят в первую очередь. «Если, конечно, эта квартира является самой дешевой не по той причине, что расположена «окна в окна» или с торцевой стороны, то есть относится к разряду неликвидных», — отмечает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.
Самые доступные по цене предложения действительно распродаются первыми. В результате в уже введенных в эксплуатацию домах редко можно встретить нереализованные студии и однокомнатные квартиры, зато объекты большей площади обычно остаются последними.
Впрочем, как отмечает генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина, конкретно у студий ограничена целевая аудитория — не все готовы купить жилье такого маленького метража и с нестандартной планировкой. Все-таки чаще спросом пользуются небольшие, но классические квартиры.
Студии и однушки
Самый доступный вариант на рынке новостроек — студии. И хотя по стоимости «квадрата» это наиболее дорогие предложения, за счет маленького метража они самые дешевые по общему бюджету покупки.
«Все доступные студии в Москве имеют небольшую площадь — от 19 до 25,5 кв. м, — пояснила Мария Литинецкая. — Причем самые большие студии (25,5 кв. м) по низкой цене предлагаются только за пределами МКАД».
На столичном рынке новостроек попадаются предложения от 2,4 млн руб. за 19,8 кв. м. В сегменте апартаментов за ту же цену (около 2,5 млн руб.) можно купить студию площадью побольше — 26,2 кв. м.
Если говорить не о студиях, а о классических однушках, то в границах Старой Москвы, по данным «Бест-Новостроя», наиболее дешевые предложения (в бюджете от 4 млн руб.) продаются в 20 жилых комплексах. Все эти проекты находятся на разных этапах строительной готовности.
Самый доступный на сегодняшний день вариант — квартира площадью 23,4 кв. м на Дмитровском шоссе, ее стоимость — 2,79 млн руб., рассказали в компании «Миэль-Новостройки». В Новой Москве самый дешевый вариант — однушка площадью 40,9 кв. м в поселке Рогово, ее стоимость составляет 2,21 млн руб.
Вторичное жилье
Какие квартиры самые дешевые
На вторичном рынке искать недорогие предложения стоит в спальных районах, вблизи МКАД и не в пешей, а в транспортной доступности от станций метро. Также по низким ценам часто предлагаются квартиры с каким-нибудь изъяном: это может быть изношенное состояние жилья, перепланировка, плохой вид из окна, близость ЛЭП, кладбища или шумной трассы.
Кроме того, как в Москве, так и в области, имеет смысл рассматривать непрестижные направления. «Восточное направление традиционно самое бюджетное, в первую очередь из-за большой загруженности автодорог, — пояснил руководитель офиса «В Балашихе» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Роман Стрельцов. — То же можно сказать и о юго-востоке области. А вот на западе и северо-западе Подмосковья бюджетное жилье можно найти только на существенном удалении от Москвы».
По данным «Инком-Недвижимости», наиболее бюджетный округ Старой Москвы по стоимости вторичного жилья (в границах МКАД) — ЮВАО. Средняя цена предложения 1 кв. м там равна 144,5 тыс. руб., средняя стоимость квартир — 8,3 млн руб. В Подмосковье самая недорогая вторичка предлагается в Каширском районе — 20,9 тыс. руб. за 1 кв. м, общий бюджет покупки — 1,5 млн руб.
Самые дешевые предложения на вторичном рынке Московского региона (ноябрь 2018 г.)
