Как купить землю у государства?
Купить землю у государства можно, но только осторожно.
Государство не только продает земельные участки, но и устанавливает правила их продажи.
Иными словами, государство играет по правилам, которые само себе пишет.
Бывает выгодно покупать землю у государства, но сначала желательно освоить «правила игры».
пошаговая инструкция
Мне известны
4 варианта купить землю у государства.
Если знаете другие способы, то поделитесь ими в комментариях.
Для целей статьи под государственной землей понимаем не только землю государства, но и муниципальную землю.
Итак, приступим.
Как купить землю у государства?
Начнем с первого способа.
1. Купить землю ИЖС, для бизнеса и других целей.
Покупать землю под ИЖС у государства бывает не выгодно. Обычно покупка съедает львиную долю средств.
При этом строительство дома на купленной земле затягивается.
Иногда выгоднее покупать землю под ИЖС не сразу, а предварительно взять ее в аренду.
Потом выкупить землю под построенным домом по цене гораздо меньшей, чем покупка пустого участка.
Об этом способе расскажу ниже в разделе: Выкуп государственной земли в собственность.
А пока рассмотрим вопрос:
как купить землю через сайт торги гов ру?
Официальный сайт https://torgi.gov.ru является основной площадкой, где продаются государственные и муниципальные земельные участки.
В верхнем меню наведите курсор на вкладку «Торги».
В выпадающем списке выберите «Аренда и продажа земельных участков».
Кликните на опцию расширенный поиск.
Откроется форма «Параметры участка», в которой заполним несколько полей.
- в сроке «Вид договора» выбираем – Договор купли-продажи,
- в строке «Тип извещения» выбираем – Извещение о проведении торгов,
- если хотите искать участки в конкретном регионе, населенном пункте, то заполните строки «Страна размещения» и «Местоположение».
- в выпадающем списке «Вид разрешенного использования» выбираем соответствующее значение.
На выборе вида разрешенного использования остановимся более подробно.
Потому что именно ВРИ определяет возможности использования участка.
Если хотите купить землю для ИЖС, то в выпадающем списке выбирайте – для индивидуального жилищного строительства.
Если нужна земля под бизнес, то выбор вида разрешенного использования будет несколько сложнее.
Для справки.
Все виды разрешенного использования содержатся в Классификаторе. Документ утвержден Приказом Минэкономразвития России от 01.09.2014 N 540.
Классификатор содержит не только наименования видов разрешенного использования, но и описание каждого вида (далее – ВРИ).
Поэтому прежде чем выбрать ВРИ для участка под бизнес, прочитайте его описание. Чтобы не обмануть свои ожидания.
Рассмотрим несколько примеров выбора вида разрешенного использования для земли под бизнес.
Земельный юрист: понятные ответы на сложные вопросы
Земля под кафе.
В выпадающем списке «Вид разрешенного использования» нет такого вида использования как кафе.
Как быть?
Открываем скачанный Классификатор.
1. кликаем на значок лупы чтобы открылось поисковое окно по документу,
2. в поисковое поле вводим слово «кафе»,
3. кликаем «Previous» чтобы было найдено встречающееся в файле слово «кафе»,
4. искомые слова будут выделяться в тексте,
5. определяем, что кафе относится к виду разрешенного использования «Общественное питание», куда также входят рестораны, столовые, закусочные, бары.
Таким образом, чтобы купить землю под кафе необходимо выбрать вид разрешенного использования — Общественное питание.
Второй пример.
Земля под автосервис
В выпадающем списке есть вид разрешенного использования – Автомобильный транспорт.
Однако данный вид позволяет размещать автомобильные дороги, объекты ДПС, стоянки и другие объекты. Но этот ВРИ не позволяет размещать автомастерские и автосервисы.
Иными словами, выбирать ВРИ – Автомобильный транспорт — для размещения автосервиса бесперспективно.
Подходящий вид разрешенного использования лучше искать в Классификаторе, как было показано в предыдущем примере для кафе.
Участок под автосервис встречается в описании вида разрешенного использования — Объекты придорожного сервиса.
Поэтому если хотите купить землю под автомастерскую, то выбирайте ВРИ — объекты придорожного сервиса.
После заполнения указанных полей кликайте «Поиск».
Система отобразит количество найденных лотов.
В левой графе каждого лота есть значок в виде лупы 
. Кликните и раскроите всю информацию по лоту:
- дата окончания приема заявок,
- кадастровый номер земельного участка,
- начальная цена участка,
- размер задатка,
- категория земель,
- вид разрешенного использования.
Если нашли подходящий лот и готовы участвовать в торгах, скачайте и изучите информацию по аукциону.
Под значком лупы есть значок для скачивания документов по аукциону.
В первую очередь изучите проект договора, условия участия в аукционе и заполните заявление.
Вторым шагом – оплачивайте задаток для участия в аукционе.
Подавайте заявление (заявку) на участие в торгах.
Примечание.
Если вас признают победителем аукциона, то сумма задатка будет засчитана в счет уплаты стоимости участка. Нужно будет только доплатить недостающую сумму.
Если выиграет другой участник, то задаток вернут в полном размере.
Если подана или принята только одна заявка, то заявителя признают единственным участником аукциона.
С ним заключают договор купли-продажи земли по начальной цене.
Вариант с единственным участником является самым выгодным, потому что начальная цена участка не повышается.
Если подано несколько заявок, то аукционист повышает цену пока не останется желающих бороться за участок.
Победителем аукциона признается участник, который единственный поднял карточку после объявления очередной цены участка.
Таким образом, на сайте torgi.gov.ru можно купить землю для ИЖС, для бизнеса, под ЛПХ и для других целей.
Плюс покупки земли через сайт torgi.gov.ru:
+ быстрый поиск участков выставленных на продажу,
+ есть шанс купить землю у государства по начальной цене без повышения стоимости.
Минусы покупки земли через torgi.gov.ru:
— как правило, скудный выбор земельных участков,
— на хорошие участки может вырасти цена в ходе торгов.
Минусом также является тот факт, что не все участки продаются через сайт torgi.gov.ru.
Частенько администрация публикует сведения о продаже государственной земли на своем официальном сайте.
Поэтому, если хотите купить землю у государства, то необходимо отслеживать torgi.gov.ru и сайт местной администрации.
Сайт каждой администрации имеет индивидуальный дизайн и свою структуру. Поэтому единого алгоритма поиска земельных участков составить не получится.
Тем не менее, можно дать 2 рекомендации.
- используйте карту сайта администрации, чтобы найти разделы, по тематике подходящие под информацию о продаже земли;
- через встроенный поиск сайта, используя слова «аукцион», «торги», «продажа участка» находите информацию о продаже земли.
На этом с первым способом закончили.
Переходим ко второму.
2. Как купить государственную землю без торгов?
По закону купить землю у государства без торгов можно только для следующих целей:
- для ИЖС;
- ЛПХ, в границах населенного пункта;
- для дачного хозяйства (применялось до 01.01.2019 года);
- ведение садоводства;
- для осуществления КФХ его деятельности.
Смотрите статью 39.18 ЗК РФ.
Другими словами, купить землю под бизнес (кафе, мойка, автосервис. шиномонтаж) без торгов не получится.
Покупка государственной земли без торгов, то есть без аукциона, предполагает следующий алгоритм действий.
А) Если участок не сформирован, то есть не имеет границ, не поставлен на кадастровый учет и не имеет кадастрового номера:
- подготовить схему расположения земельного участка,
- подать в администрацию схему и заявление о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- если схема составлена правильно и на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка,
- с момента принятия решения о предварительном согласовании вы имеете исключительное право купить участок без торгов,
- право на покупку земельного участка без аукциона сохраняется за вами в течение 2-х лет с даты принятия решения.
Б) Если участок сформирован, то есть имеет границы, которые отображаются на публичной кадастровой карте, имеет кадастровый номер и поставлен на кадастровый учет: — подать в администрацию заявление о предоставлении земельного участка,
- если на участок не нашлось желающих, то администрация принимает решение о предоставлении земельного участка,
- с момента принятия решения (постановления) вы имеете право купить участок без торгов.
Таким образом. Покупка участка без торгов для ИЖС, ЛПХ в границах населенного пункта, для ведения садоводства и КФХ возможна при условии, если в течение 30 дней с момента опубликования администрацией извещения никто не заявит желания участвовать в аукционе.
Если желающих нет, то получаете право купить участок без аукциона.
Если желающие объявились, то администрация откажет в предварительном согласовании или предоставлении участка и перейдет в режим аукциона.
В этом случае купить выбранный участок можно на торгах по процедуре, описанной в пункте 1 данной статьи.
Обратите внимание.
Успешно пройти чиновничьи кабинеты и получить земельный участок помогут 2 пошаговые инструкции, потому что:
- они содержат готовые алгоритмы действий по получению земли в аренду и собственность,
- вам не нужно бояться, что сделали что-то неправильно;
- получите проверенные шаблоны документов для приобретения земли в разных ситуациях;
- узнаете на какие «педали» давить, чтобы чиновники работали в нужном направлении;
- сможете обратиться ко мне за бесплатными подсказками, если что-то останется непонятным.
Оформите сейчас
Пошаговые алгоритмы действий помогли мне в течение 1 года получить:
- постановления о предварительном согласовании в отношении 2-х земельных участков под ЛПХ и ИЖС,
- получить 1 участок под ИЖС на аукционе.
Инструкции регулярно дополняются, поэтому они актуальны в постоянно изменяющихся условиях.
Переходим к третьему способу купить землю у государства.
3. Выкуп государственной земли в собственность.
Согласно закону (пп. 6 п. 2 статьи 39.3 ЗК РФ) собственник здания или сооружения имеет право приобрести земельный участок, на котором располагается недвижимость, в собственность без торгов.
Иными словами, если вы построили сами или купили дом на участке, который находится в аренде, то вы можете выкупить участок без торгов.
Использование данной возможности бывает особенно выгодно в отношении участков для ИЖС.
Данный способ применим и в отношении участков под ЛПХ в границах населенного пункта, потому что на таких участках допускается строительство индивидуальных жилых домов.
Далее в тексте будет упоминаться только ИЖС, но следует понимать, что этот способ применим и для земли ЛПХ в границах населенного пункта.
Примечание.
Для участков ЛПХ, располагающихся за пределами населенных пунктов (полевые участки), выкуп земли по данному способу, как правило, не применим, потому что на полевом участке строить индивидуальный жилой дом нельзя.
Если планируете купить у государства землю для ИЖС и построить дом, то встает вопрос выбора:
- купить участок, то есть сразу получить землю в собственность,
- взять участок в аренду, построить дом, а затем выкупить землю без торгов.
Во многих районах и населенных пунктах, где сидят вменяемые власти, выгоднее не покупать участок сразу в собственность, а брать его в аренду и выкупать после строительства дома.
Выгода объясняется тем, что некоторые власти устанавливают низкую стоимость выкупа участка под объектами недвижимости.
Например, в одном из населенных пунктов, где я взял участок в аренду, цена выкупа земли составляет всего 3% процента от кадастровой стоимости.
В некоторых районах я находил цену выкупа земли на уровне 15% процентов от кадастровой стоимости, что тоже вполне терпимо.
Такой уровень цены выкупа земли, как правило, ниже стоимости пустого участка.
Таким образом, прежде чем подавать документы на покупку пустого участка под ИЖС, целесообразно выяснить в администрации начальную стоимость участков для ИЖС выставляемых на продажу, и стоимость выкупа участков под построенным домом.
Если цена выкупа ниже, то выгоднее начинать с аренды и затем переводить его в собственность, после завершения строительства.
Безусловно, есть администрации с чрезвычайно алчными чиновниками и местными депутатами.
Они могут устанавливать цену выкупа земли под объектами недвижимости на уровне 100% кадастровой стоимости.
Я находил такие администрации на территории Московской области. Но и в других регионах они наверняка есть.
Если выбрали участок в районе или в населенном пункте с такой администрацией, то на выгодное приобретение земельного участка рассчитывать не приходится.
4. Купить землю у государства по инициативе заинтересованного лица.
Данный способ приобретения земли применим, если вы хотите получить земельный участок за пределами населенного пункта.
Чаще всего такой способ получения земли применяется для участков с/х назначения (но возможно и другое назначение земли).
В чем состоит суть:
-
- находите землю, которую хотите получить,
- готовите схему расположения земельного участка,
Примечание.
В одной из инструкций показан подробный алгоритм действий как за 40 минут составить схему земельного участка.
- подаете в администрацию заявление об утверждении схемы,
- если в течение 2-х месяцев администрация утвердит схему, то вы проводите кадастровые работы и ставите участок на учет,
- после этого администрация обязана провести аукцион по продаже данного земельного участка,
- вы участвуете в аукционе и при положительном исходе получаете участок.
Минусы данного способа получения земли:
— можно потратить время и ресурсы, но не выиграть аукцион,
— нельзя получить землю в границах населенного пункта, а также в г. Москва, С-Петербург и Севастополь.
Плюсы:
+ вы не зависите от лотов, которые администрация выставляет на аукцион,
+ вы можете сами инициировать проведение аукциона по участку, который вам нужен.
Подводя итог, следует отметить, что изложенный материал может только сформировать выбор правильного направления в получении земли.
Прохождение, установленных законом процедур смотрите в пошаговой инструкции.
пошаговая инструкция
Желаю достойной жизни и успешной покупки участка.
- Способы покупки участка
- Как можно использовать землю
- Покупка земли без торгов
- Порядок приобретения участка на аукционе
- Приватизация арендованного участка
- Какую землю купить нельзя
Способы покупки участка
В соответствии с Земельным кодексом РФ вы можете приобрести государственную землю несколькими способами:
- выкупить ее у правительства области — подходит не для всех видов разрешенного использования (ВРИ) земель. Подробнее можно почитать в статье 39.3 ЗК РФ;
- выиграть торги на получение права купить участок;
- арендовать землю, а потом приватизировать ее.
Перед покупкой земли определитесь, для чего вам нужен участок.
Как можно использовать землю
Николай хочет построить загородный дом, чтобы разбить там огород, сделать виноградники и завести корову. Получается, ему нужен участок для ведения личного подсобного хозяйства. Для этих целей можно купить землю у муниципалитета через аукцион или без него.
При выборе участка следите, чтобы ВРИ земли соответствовал вашим целям. За нарушение правил пользования землей или несоответствие целевому назначению вам выставят штраф (ст. 8.8 КоАП РФ).
Основные виды разрешенного использования для постройки дома:
- индивидуальное жилое строительство (ИЖС) разрешает возвести дом, гараж и другие сооружения, разбить огород;
- личное подсобное хозяйство (ЛПХ) предполагает все вышеуказанные пункты, а также разведение скота;
- ведение садоводства и огородничества. Их основное различие: на обоих землях можно строить дом и сажать урожай, но на участке для огородничества нельзя в этом доме прописаться;
- предпринимательство и производственная деятельность.
Для каждого ВРИ свои условия — например, землю под ИЖС, ЛПХ и ведение садоводства можно купить у государства без участия в торгах. В то время как участок, на котором вы хотите открыть кафе или автомойку, невозможно приобрести без аукциона.
Покупка земли без торгов
«Напрямую» у администрации можно купить только земельный надел, где вы планируете построить дом, заниматься садоводством или разводить скот (ст. 39.18 ЗК РФ). Еще одно важное условие — отсутствие других кандидатов на этот участок.
С чего начать процесс приобретения земли?
Сначала нужно найти место — это можно сделать с помощью публичной кадастровой карты. Ее легко найти в открытых источниках, например, на сайте Росреестра.
Посмотрите в карте, присвоен ли наделу кадастровый номер. Если нет, значит земля не зарегистрирована в ЕГРН, и вам нужно это сделать самостоятельно.
Разберем пошагово процесс покупки участка без торгов.
- Шаг 1. Выделите на карте границы желаемого участка с учетом уже отмеченных границ.
- Шаг 2. Наметьте схему расположения земельного участка и напишите заявление на предварительное согласование получения земли. Отнесите документы в муниципалитет.
- Шаг 3. Дождитесь ответа администрации. В соответствии со статьей 39.15 ЗК РФ вы получите решение в течение 30 дней с момента подачи заявления.
- Шаг 4. Если ответ будет положительным, администрация опубликует извещение о предоставлении земельного участка.
- Шаг 5. После публикации извещения нужно подождать еще 30 дней. Если в течение этого времени не появятся претенденты на землю, это право перейдет вам. В противном случае будут организованы торги.
- Шаг 6. После согласования покупки земли наймите кадастрового инженера. Он поставит участок на учет: определит границы и подготовит кадастровый паспорт. Затем проведите межевание и получите выписку из ЕГРН — после этого участок появится на кадастровой карте.
- Шаг 7. Уполномоченный орган составит договор купли-продажи, который вам нужно подписать.
- Шаг 8. Чтобы стать собственником земли, останется зарегистрировать сделку в Росреестре. Для этого придите в МФЦ или отделение Росреестра с заявлением, паспортом, договором купли-продажи, выпиской из ЕГРН и техническим паспортом. Заявку также можно подать онлайн через сайт Росреестра.
Важно!
Прежде, чем начинать процедуру, убедитесь, что земля находится в публичной собственности. Для этого запросите выписку в Росреестре и получите ответ в течение трех рабочих дней.
Нашли подходящую землю, но не хватает средств на ее покупку? Оформите ипотеку в Совкомбанке — купите участок мечты!
Хотите оформить ипотеку, но голова идет кругом от разных условий, документов, процентных ставок? Совкомбанк предоставляет кредит на максимально выгодных условиях. Ипотечные программы помогут купить квартиру мечты людям с разными запросами и материальными возможностями. Простая система оформления документов и широкие возможности позволят сделать мечту ближе.
Оформить ипотеку
Порядок приобретения участка на аукционе
Андрей решил купить землю, чтобы построить автосервис. Он уже выбрал подходящее место — рядом с трассой, где постоянно ремонтируют дорогу.
Участок можно приобрести у государства только через аукцион, но сначала нужно найти его в кадастровой карте и сверить ВРИ. Автомастерская считается объектом придорожного сервиса.
Разберем по порядку, как купить землю у администрации города на аукционе.
Шаг 1. Выбрать участок в кадастровой карте Росреестра и посмотреть, открыты ли на него торги.
Важно! Убедитесь, что земля, которую вы выбрали, не находится в постоянном или временном пользовании или владении.
Шаг 2. Если аукцион не открыт, можно самому стать инициатором.
Как это сделать? Вы идете в уполномоченный орган и пишете заявление о проведении аукциона на право заключения договора купли-продажи. Администрация рассматривает его и в течение 30 дней выдает решение.
Если торги разрешены, назначат дату и время проведения аукциона. Эту информацию опубликуют в местных СМИ, чтобы привлечь больше участников.
Шаг 3. Подать заявку в департамент имущественных отношений.
Для этого вам нужно внести авансовый платеж — при покупке земли у государства по кадастровой стоимости он составит не более 20% от всей суммы.
В заявке нужно указать:
- название уполномоченного органа;
- ФИО, серию и номер паспорта, адрес по прописке;
- тип участка и расположение;
- кадастровый номер;
- данные о льготах (если есть).
К заявке нужно приложить копию паспорта и чек об оплате аванса.
Важно!
Заявку на участие в торгах вместе с документами нужно подать минимум за пять дней до старта — позже ее уже не примут.
Шаг 4. Узнать у комиссии, допустили вас до торгов или нет.
Отказать в участии в аукционе могут по следующим причинам:
- вовремя не предоставили требуемые документы или не внесли аванс;
- не являетесь гражданином Российском Федерации — в таком случае нельзя приобрести землю, находящуюся на приграничной территории (п.3 ст. 15 ЗК РФ);
- подали заявку позже, чем за пять дней до начала торгов;
- находитесь в «черном списке» недобросовестных участников торгов. Реестр можно посмотреть на сайте ГИС Торги.
Процесс проведения торгов регламентирован статьей 39.11 ЗК РФ.
Шаг 5. Принять участие в аукционе.
Правила стандартные: кто предложит самую высокую цену за участок, тот и победит.
Шаг 6. Ознакомиться с результатами торгов.
Администрация составит протокол, в котором пропишет итоги аукциона. Один экземпляр дадут победителю, второй останется у организаторов.
Если вы участвовали в торгах и не выиграли, авансовый платеж вернут в размере 100%. Если ваша ставка стала лидирующей, то платеж пойдет в счет оплаты земельного участка.
Еще возможен вариант, что ваша заявка окажется единственной. Считайте это везением: вы сможете купить землю по начальной стоимости без открытия торгов.
Шаг 7. Получить и подписать договор купли-продажи.
Победителю аукциона направят соглашение в течение 10 дней после публикации протокола с итогами торгов. У вас будет 30 дней, чтобы подписать его и отправить обратно представителю уполномоченного органа.
Шаг 8. Зарегистрировать право собственности в Росреестре.
Вы стали счастливым обладателем земельного участка, но впереди еще много расходов: от строительства дома до покупки мебели на веранду. Не экономьте на своих желаниях — возьмите кредит от Совкомбанка и постройте дом мечты!
Зачем откладывать деньги долгие месяцы, если можно получить желаемое прямо сейчас? Возьмите кредит в Совкомбанке, оформите услугу «Гарантия минимальной ставки» и получите шанс вернуть проценты по истечении срока кредитования. Для этого расплачивайтесь Халвой каждый месяц и не допускайте просрочек по кредиту. Оставить заявку вы можете в два клика, а деньги мы зачислим на карту и доставим курьером.
Приватизация арендованного участка
Виктор три года назад участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. Построил там дом, посадил картошку и завел собаку. По прошествии времени Виктор решил приватизировать землю, чтобы стать ее полноправным собственником, а потом передать в наследство детям.
В соответствии с пп.6 п.2 статьи 39.3 ЗК РФ собственник объекта вправе купить землю, на которой расположен этот объект, без торгов.
Расскажем, что нужно сделать, чтобы купить у государства земельный участок, который вы арендовали.
- Более трех лет ответственно выполнять все условия арендного договора.
- Построить объект на участке — как показывает практика, это процесс как раз занимает более трех лет.
- Оформить право собственности на дом и получить адрес.
- Подать заявление на выкуп земли, где расположена ваша собственность.
- Расторгнуть договор аренды и заключить соглашение о купле-продаже.
- Зарегистрировать сделку в Росреестре.
Важно!
В некоторых регионах России можно выкупить арендованную землю по сниженной стоимости.
Какую землю купить нельзя
Мишин А.А. подал заявление в администрацию Барнаула на покупку участка под ИЖС без торгов. Рассмотрев заявление, представители выяснили, что три года назад участок арендовал Лобанов Б.М. на срок 10 лет. Мишину А.А. отказали в праве приобрести эту землю.
Ситуации, в которых вы не сможете купить участок у администрации:
- у земли есть другой собственник или арендатор;
- на участке хотят сделать парк или заповедник;
- на право покупки этой земли уже открыт аукцион;
- земельный участок изъят из оборота (ст. 27 ЗК РФ).
С остальными основаниями отказа можете ознакомиться в статье 39.16 ЗК РФ.
Внимательно изучайте всю информацию о земле, которую хотите приобрести, тогда процедура купли-продажи пройдет быстрее и проще. Как говорится, один раз отмерь!
Какие способы приобретения земельного участка у государства существуют?
Существует три основных способа получения земельных участков у государства:
- Покупка земли на торгах;
- Выкуп арендованного участка;
- Покупка участка без торгов.
Как купить земли у государства на торгах?
Муниципальные и региональные власти регулярно выставляют земельные участки на торги. Принять участие в такого рода мероприятиях может любой желающий. Сведения о продаваемых участках размещаются на специализированном ресурсе, который содержит основную информацию о каждом лоте, в частности:
-
наименование организатора торгов
-
время и место проведения аукциона
-
сроки приема заявок
-
реквизиты земельного участка (площадь, кадастровый номер, категория земель, вид разрешенного использования, информация об обременениях)
-
начальная цена
-
сумма задатка и реквизиты для оплаты.
После того, как вы нашли интересующий участок, необходимо внести задаток и подать заявку. В ходе торгов побеждает тот участник, который предлагает максимальную цену. Сумма задатка возвращается в полном объеме участникам, которые не победили в торгах.
Если вы оказались единственным участником аукциона, то сможете забрать участок по первоначальной стоимости.
Как работает выкуп арендованного участка?
Данный способ актуален для тех, кто уже участвовал в аукционе и получил право аренды на земельный участок. В этом случае арендатор может построить на земельном участке дом и оформить его в собственность. По закону собственник здания на земельном участке имеет преимущественное право его выкупа.
Чтобы воспользоваться данным способом, необходимо сделать несколько шагов:
Шаг 1. Принять участие в аукционе на земельный участок и оформить его в аренду. Обычно на строительство жилого дома отводится от 3 до 5 лет;
Шаг 2. Построить дом и оформить его в установленном порядке (присвоить адрес, оформить в собственность);
Шаг 3. Оформить заявление на выкуп участка, при этом, расторгнув договор аренды на земельный участок. Продажа участка производится без торгов;
Шаг 4. Зарегистрировать сделку в Росреестре после подписания договора-купли продажи.
В некоторых регионах выкупить арендованный земельный участок можно по сниженной цене (до 40% от кадастровой стоимости).
Покупка участка без торгов
Купить участок без торгов могут только физические лица. При этом участок должен быть предназначен для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта или для садоводства.
Как правило, такими землями распоряжаются муниципальные или региональные власти. Найти информацию о таких участках можно в открытых источниках, например, на публичной кадастровой карте на сайте Росреестра.
Участки могут состоять на кадастровом учете (с уточненными границами), так и относиться к категории неразграниченных?Неразграниченные земли – это участки, которые находятся в государственной собственности, но при этом не имеют правоустанавливающих документов.. В последнем случае на гражданина, желающего приобрети такой участок, может быть возложена дополнительная обязанность по проведению межевания и кадастрового учета.
Для того, чтобы начать процедуру выкупа участка, необходимо обратиться в местную администрацию. В заявлении необходимо указать ФИО, паспортные данные, СНИЛС, а также кадастровый номер участка.
Сроки рассмотрения заявления могут варьироваться в зависимости от региона, но в среднем составляют от 20 до 50 дней. В случае положительного решения администрация публикует извещение о предоставлении земельного участка. Если в течение 30 дней не появилось желающих приобрести этот участок, то право выкупа закрепляется за заявителем в течение 2 лет.
Если после опубликования извещения поступают еще заявления на приобретение участка, администрация самостоятельно проводит его межевание, а затем организует публичные торги.
Если заявитель остался один, то следующим этапом он должен провести раздел земельного участка, установить границы, провести работы по установлению границ участка.
Последним этапом уполномоченный орган готовит договор купли-продажи земельного участка, происходит его подписание сторонами.
Как купить землю у государства
Земля – это ценный ресурс. Его используют для производства, строительства промышленных комплексов, жилья и в иных целях. Для контроля за целевым использованием земли, законодательно закреплён особый порядок реализации и приобретения таких объектов недвижимости.
Можно ли купить землю у государства по закону
Вся территория в пределах государственных границ принадлежит каким-либо субъектам. Это могут быть частные лица (граждане и организации), муниципальные образования, государственные органы и другие субъекты.
Основные правила, регулирующие выкуп участков, содержаться в Земельном кодексе РФ. Эти положения дополняются актами органов местного самоуправления, постановления правительства и другими нормативными документами.
Все территории разделены по функциональному назначению. Гражданину или частной организации не удастся приобрести участок, если он относится к категории земель запаса, лесного фонда или особо охраняемых объектов.
При подаче заявления гражданину следует указать, для чего он предполагает использовать участок. Например, для строительства собственного дома или для огородничества.
Распространены случаи выкупа участков, которые используются гражданами на иных основаниях. Например, если с заявлением обращается гражданин, имеющие 3 и более детей.
Выкупить землю у государства в этом случае можно по упрощённой схеме:
- формируется пакет документов (копия свидетельства о браке, копия свидетельств о рождении детей и т.д.);
- подаётся заявление в муниципальную администрацию по месту регистрации;
- департамент по имуществу выносит решение о предоставлении участка;
- составляется договор на передачу объекта недвижимости;
- проводится регистрация права собственности в Росреестре.
Конкретный порядок и сроки реализации передачи земли устанавливаются субъектами федерации на основании пункта 6 части 1 статьи 39.5 ЗК РФ. Данный случай не предполагает проведение торгов на основании указанного пункта.
Как приобрести землю сельхозназначения (у государства)
Некоторые земли используются исключительно для разведения скота, выращивания растений, создания садов, проведения научных изысканий в указанных областях и т.д. Это значит, что такие участки отнесены к землям сельхозназначения. На их территории также могут находиться также дороги, коммуникации, лесные охотничьи угодья и т.д.
Покупка и продажа таких участков производится по правилам, установленным в законе № 101-ФЗ от 24.07.2002 г. «Об обороте земель сельхоз назначения». Этот документ отсылает нас к ЗК РФ, где описаны способы приобретения любого участка.
Поэтому, купить землю сельхозназначения у нашего государства можно на общих основаниях.
Сделать это могут только строго определённые субъекты:
- казачьи общества;
- компании, занимающиеся производством сельхозпродукции (например, кооперативы);
- КФХ;
- опытные и научные центры;
- общины малочисленных народов.
Чтобы приобрести такой участок земли, нужно создать соответствующую организацию.
Заинтересованное лицо направляет запрос в муниципальный орган власти с приложением необходимых документов. Обращение рассматривают в течение 2-х месяцев. В течение этого срока анализируется возможность продажи, проводится межевание, кадастровый учёт, разрабатываются условия для подключения к коммуникациям. После этого назначается аукцион.
Если есть иные желающие приобрести землю, то состояться торги. Участок будет продан тому, кто предложил большую цену. Если других участников нет, то будет заключён договор купли-продажи с заявителем.
Как проще приобрести землю у государства под ИЖС
Приобрести землю в собственность можно по следующей схеме:
- Заинтересованное лицо отыскивает незанятый участок. Сделать это можно через сайт Росреестра.
- Далее гражданин обращается в местную администрацию с заявлением о предоставлении участка в собственность. Он указывает конкретный участок, который он желает получить в собственность, а также цели его использования.
- Департамент по недвижимости устанавливает, какой режим пользование данным участком был установлен. Государственные органы утверждают градостроительные планы, составляют кадастровые планы и ведут иной учёт земель. Чаще всего территории возле населённых пунктов разделены на участки на карте, имеют определённое целевое назначение.
- Работа по установлению возможности продажи участка под ИЖС проводится в течение 1 месяца. После этого гражданину направляется извещение об отказе в реализации земли или о назначении торгов.
Гражданину откажут в проведении аукциона, если:
- участок предоставлен иному лицу в бессрочное пользование,
- отнесён к иной категории земель,
- земля не находится в госсобственности;
- участок изъят из оборота;
- границы объекта недвижимости подлежат уточнению;
- отсутствуют технические условия подключения к инженерным сетям;
- участок ограничен в обороте;
- это территория общего пользования;
- было принято решение о предварительном согласии на его предоставление;
- иные причины, предусмотренные статьёй 39.11 ЗК РФ.
О будущем аукционе извещают на сайте муниципального образования и в местной газете.
Торги открытые, и каждый может подать заявку на участие. На это отводится месяц.
Далее проводятся аукцион. Участники повышают стартовую цену до тех пор, пока не останется только один желающий приобрести лот. На основании результатов аукциона будет заключён договор купли-продажи.
Если же иные заявки не поступили, то муниципальный орган принимает решение о заключении договора купли-продажи
Чтобы купить землю у государства под ИЖС без торгов, нужно сделать следующие шаги:
- выяснить, есть ли у гражданина правовое основание для этого;
- направить заявление в орган местного самоуправления и приложить к обращению пакет требуемых документов;
- получить предварительное согласование на предоставление участка;
- осуществить работы по межеванию, уточнить границы, провести иные работы по кадастровому учёту;
- подать заявление о предоставлении участка (не допускайте ошибок, опечаток!);
- заключить договор купли-продажи.
Приобретение земель для КФХ
Вопросы деятельности данных организаций регулируются законом № 74-ФЗ от 11.06.2003 г. «О крестьянских (фермерских) хозяйствах». КФХ могут приобретать земли сельхоз назначения для ведения своей деятельности и участки других категорий, например, для строительства. Никаких специальных правил или оснований для этого нет.
Правила предоставления земель для КФХ идентичны тем, что установлены для распределения участков ИЖС.
Куда обращаться для покупки земли
Подавать заявление следует в орган местного самоуправления. Рассмотрением документов будут заниматься сотрудники соответствующего департамента по имуществу. Решение будет оформлено от имени руководство муниципального органа.
Перечень необходимых документов
Покупка участка сопряжена со сбором некоторых документов:
- заявление, где указывается информация по перечню, установленному в статье 39.17 ЗК РФ;
- документ, подтверждающий право выкупать участок без проведения торгов;
- схема расположения, если объект недвижимости предстоит выделять в планах территории;
- документ, подтверждающий полномочия представителя, если это требуется;
- проектная документация лесных участков, если запрашивается предоставление этой категории земель;
- заверенный перевод учредительных документов иностранной организации.
Если предполагается проведение аукциона, то процедура упрощается. Гражданину нужно представить заявление о желании приобрести участок. Когда будут проводиться торги, заявитель предъявит паспорт и квитанцию об оплате задатка. Все остальные документы будут оформлять работники государственных учреждений.
Сколько стоит земля у государства
Основным способом реализации таких объектов недвижимости является аукцион. Граждане сами определяют, сколько стоит земля у государства, посредством торгов. Таким образом устанавливается рыночная стоимость.
В отношении всех объектов недвижимости ведётся кадастровый учёт.
Если реализация происходит без торгов, то кадастровая стоимость – ориентир для определения цены продажи участка.
Можно ли купить землю по кадастровой стоимости
Если участок приобретается без проведения аукциона, то стоимость будет определена по сведениям земельного кадастра.
В некоторых случаях цена продажи может быть ниже кадастровой стоимости. Так под ИЖС выделают землю, находящуюся в федеральной собственности, по цене 60% от кадастровой стоимости. Такой порядок утверждён постановлением Правительства РФ № 279 от 26.03.2015 г.
Гражданин имеет право оспорить кадастровую оценку конкретного участка.
Если ему кажется, что сумма завышена, он имеет право осуществить независимую экспертизу. С её результатами можно обратиться в суд для изменения соответствующего решения государственного органа.
Сложность приобретения земельных участков обусловлена многообразием правовых режимов различных территорий. Перед покупкой стоит обратиться в департамент по имуществу за разъяснением правил покупки выбранного ранее участка.
Считается, что человек, получивший земельный участок у государства (или муниципалитета) застрахован от проблем, связанных с тёмным прошлым объекта. Ведь земля перешла к нему от самого первого владельца. Однако события последних месяцев показали, что именно сделка с властями может иметь очень печальные последствия. Вплоть до уголовного преследования покупателя. Редактор портала METRTV.ru придумал легенду для «тайного покупателя» и лично прошёл путь покупателя «казенной» земли: от звонков в кабинеты чиновников разных уровней до выхода на торги. И вот что из этого получилось.
Несколько десятков судебных процессов сегодня ведутся в отношении жителей Свердловской области, получивших через аукцион в аренду муниципальную землю и приватизировавших её. Обязательным условием приватизации участков (выкупа по льготной цене) было возведение на арендуемом участке жилого дома. Муниципальные власти и следователи считают, что арендаторы не построили на земле полноценное жильё и получили её в собственность обманом. Соответственно чиновники требуют отменить уже прошедшую приватизацию участков (вернуть владельцев в статус арендаторов и взыскать с них рентную плату за несколько лет), а в отношении некоторых граждан уже вынесены судебные решения по обвинению в мошенничестве. С другой стороны, в судах лежит немало заявлений от граждан, которым по разным (иногда надуманным) причинам не позволили участвовать в земельных аукционах. А ведь с торгов можно приобрести участки земли значительно дешевле, чем на рынке.
Покупка «казенной» земли в три (четыре) шага
Муниципалитеты и министерство по управлению госимуществом Свердловской области (МУГИСО) реализуют земельные участки через аукционы по двум схемам. В первом случае на продажу выставляется сам участок, и победитель торгов получает его в собственность. Во втором случае на торги выставляется право на заключение договора аренды участка. Именно участие в «арендных» аукционах позволяет (после возведения на ней дома) получить землю в собственность по цене ощутимо ниже рыночной. Однако, такая покупка требует гораздо больше телодвижений, чем приобретение земли на вторичном рынке (у частного владельца) или у застройщика коттеджного посёлка. Кроме того, как уже говорилось, приобретение земли через аукцион — достаточно рискованное мероприятие.
Шаг 1. Найти предложения о продаже/аренде
Приобретение участка (в собственность или в аренду) через аукцион начинается с поиска подходящих предложений. Объявления о продаже с торгов муниципальных земель размещаются на сайтах муниципалитетов. Информация о торгах по участкам, принадлежащим области размещается на сайтах МУГИСО и Фонда имущества Свердловской области. Например на сегодняшний день на этих ресурсах есть информация о двух участках под ИЖС выставленных на продажу и о трёх участках под ИЖС, предлагаемых в аренду. Торги назначены на 31 мая 2018 года. Кроме того есть участки не под жилую застройку, но они интересны только предпринимателям.
Также информация обо всех земельных аукционах (областных и муниципальных) обязательно публикуется на официальном сайте torgi.gov.ru. Задав параметры поиска здесь несложно получить информацию об объявленных торгах на территории любого субъекта Федерации или любого муниципалитета. Объявление о торгах должно быть размещено не менее, чем за 30 дней до даты проведения аукциона. В настоящее время на указанном ресурсе есть данные о 9 участках под ИЖС (в Новоуральске, Кушве и Верхней Пышме), предлагаемых в аренду, а также о 4 участках под ИЖС (в Арамиле, Кушве и В.Пышме), предлагаемых на продажу. Торги по этим лотам пройдут в конце мая – начале июня 2018 года.
Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:
Есть люди, которые постоянно просматривают упомянутые интернет-ресурсы, чтобы поймать интересные предложения. В том числе покупают для перепродажи. Бывает, что на аукционе удаётся купить участок ощутимо «ниже рынка». Но это только в случае удачи. Тем более, что предсказать результат аукциона невозможно. Нередко в ходе торгов стоимость земли или цена аренды вырастает в несколько раз.
В объявлениях о проведении торгов указывается адрес и кадастровый номер участка, его размеры, разрешённое использование и стартовая цена (либо стартовая стоимость аренды на год). Также указывается дата торгов и размер задатка (лицам ничего не купившим на аукционе, задаток возвращается).
Шаг 2. Проверить объект
Не стоит обольщаться… если объект недвижимости продаёт (передаёт в аренду) государство, это вовсе не значит, что всё пройдёт безупречно. Чиновник готовит документы на сделку в «кабинетном режиме» и почти никогда не проверяет, соответствует ли написанное в бумагах реальному положению вещей.
Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:
Был, например, случай, когда человек купил через торги МУГИСО участок, на котором оказались две незарегистрированные постройки. На них стали претендовать муниципальные власти. То есть человек мог потерять часть своей земли, на которой находились постройки. Свои права собственник с трудом смог отстоять. Часто в документах на торгуемые участки нет информации об ограничениях на использование земли. Участок может заходить в санитарно-защитную зону или в зону с особым режимом использования, соответственно, на нём нельзя строить жилой дом или дом можно разместить только в определённой части участка. Или ещё ситуация из жизни – гражданин купил участок, на который по бумагам имелся подъезд с трёх сторон. На деле с одной стороны оказался забор, а с двух других – газовая труба. Чтобы организовать въезд на участок и начать стройку, человеку надо было согласовать с газовщиками переделку газопровода, а это потребует времени и денег.
Даже местоположение участка на местности перед участием в торгах лучше проверить. Для этого можно воспользоваться Публичной кадастровой картой, с её помощью уточнить «привязку» границ участка к ориентирам, после чего выехать на местность. Теоретически продаваемый на торгах участок должен быть оконтурен межевыми знаками (столбиками или просто ямками), но даже если межевых знаков нет, с помощью кадастровой карты можно понять, как участок «лежит» на местности. При его осмотре надо убедиться, что на участке нет оврагов, болотин, и других помех для строительства дома и обустройства территории. Известны случаи, когда люди зимой покупали землю на торгах, а весной убеждались, что для жизни эти земли плохо подходят.
Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:
В ходе осмотра участка нелишне обратить внимание на окружение. Был случай – на аукционе продавалось право аренды на два участка, расположенные в границах коттеджного посёлка «Ключевской», рядом с ЕКАД. Стартовая цена аренды – 70 тыс. в год за участок. Это нормально для таких объектов. Когда потенциальный покупатель осматривал участки, он подошёл к председателю садового кооператива, организованного в «Ключевском», и тот сказал, что вступление в кооператив обойдётся в 1,5 млн руб, иначе новым владельцам участков не позволят пользоваться инженерными сетями посёлка – дорогами, ЛЭП. Человек отказался от покупки. Но позже стало известно, что эти участки нашли своих покупателей, ну а те получили вместе с землёй массу проблем.
Шаг 3. Участвовать в аукционе
Как уже говорилось, объявление о проведении торгов публикуется за 30 дней до самого аукциона. Если за указанный срок будет подана только одна заявка на участие в торгах, по какому-то лоту, то автор этой заявки может получить землю без конкурса. Хотя чаще торги по данному объекту просто признаются несостоявшимися, а спустя какое-то время объект вновь выставляется на торги. То же самое происходит с объектами на которые вовсе не было подано заявок.
Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:
Бывает так, что если участок, выставленный на продажу, не нашёл своего покупателя, то спустя некоторое время его вновь выставляют на аукцион, но уже не на продажу, а на условиях аренды. Хотя муниципалитету выгоднее именно продать участок – это позволит получить сразу большую сумму, плюс пойдут налоговые платежи от собственника.
Земельный аукцион проводится при личном участии граждан, подавших заявки на участие. Это касается как аукционов по продаже земли, так и торгов, на которых реализуется право на заключение договора аренды. Торги проходят по классической схеме – на повышение. Побеждает тот, кто предложит максимальную цену за участок (или ставку ежегодной арендной платы).
Как уже говорилось, 31 мая 2018 года должны пройти торги по пяти участкам, выставленным МУГИСО; два продаются, три – сдаются в аренду. Характеристики участков приведены на сайте МУГИСО. Правда, там нет их кадастровой стоимости, но её можно узнать с помощью Публичной кадастровой карты. В целом же картина получается следующая – стартовая цена продаваемых участков составляет 75% от их кадастровой стоимости. А стартовая ставка аренды участков, передаваемых в аренду – 6-7% от их кадастровой стоимости. Понятно, что в ходе торгов цена может ощутимо вырасти.
Для участия в торгах гражданин должен подать заявление и внести задаток. Однако всегда остаётся риск, что в последний момент организатор под каким-либо предлогом не допустит к торгам кого-то из участников. В результате в аукционе будут участвовать только «свои люди» или даже одно конкретное лицо, под которое и организовывались торги.
Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:
Случай из жизни: мужчина планировал купить на торгах постройку с землёй. Подал заявку. При этом организаторы торгов не говорили, есть ли ещё заявки на участие. Чтобы торги гарантированно состоялись, мужчина, попросил друга, чтобы тот тоже подал заявку. Если есть хотя бы два участника – торги признают состоявшимися. В ходе аукциона выяснилось, тот он делался под своего человека. Но участие людей со стороны спутало все карты. В ходе торгов цена объекта выросла с 600 тыс. до 2,8 млн рублей. Но всё-таки мужчина купил его. Причём у истории было продолжение. Власти обиделись, что земля ушла не к тому человеку и попыталась отсудить часть участка, на котором не было постройки. Не без труда, но суд новый владелец всё-таки выиграл.
Шаг 4. Превратить арендуемую землю в собственность
Этот шаг необходим только тем, кто приобрёл землю на аукционе не в собственность, а на правах аренды. По закону, человек, построивший капитальный дом на арендуемом участке (с разрешённым использованием ИЖС или дачное строительство), имеет приоритетное право выкупа этой земли по льготной цене. В свердловской области выкупная стоимость участка под жилым домом, согласно постановлению областного правительства 1532-ПП, составит 1,5% его кадастровой стоимости. Фактически это означает, что арендатор участка, построивший на нём дом, может выкупить землю по цене ниже, чем стоимость её годовой аренды. В целом же затраты на приобретение земли (включая арендную плату за 2-3 года, в течение которых строится дом) могут составить 30-50% от кадастровой стоимости участка.
Как подчёркивают в МУГИСО, непременным и обязательным условием для льготного выкупа земли должно быть наличие на ней полностью готового и официально зарегистрированного дома. Ранее случались прецеденты, когда граждане-арендаторы выкупали землю ещё до окончания строительства (предварительно зарегистрировав на участке объект незавершённого строительством). Это привело к тому, что спустя несколько лет муниципальные власти стали через суд расторгать договоры аренды таких участков, а с собственников требовать арендную плату за все прошедшие годы. С аналогичными претензиями столкнулись также некоторые граждане, выкупившие землю под готовыми домами. Даже если дом официально зарегистрирован как объект недвижимости и внесён в ЕГРН, муниципалитеты стараются доказать в суде, что фактически этот дом не является капитальным сооружением, а стало быть его регистрация – недействительна. Равно как и приватизация земельного участка.
Не всем собственникам, приватизировавшим землю, удалось доказать в суде, что их дома являются недвижимым имуществом и дают право на льготный выкуп земли.
Наталья Михайлюкова, юрист Российской Гильдии риэлторов:
Можно сказать, что с некоторыми правообладателями участков сыграла плохую шутку «дачная амнистия». В её рамках можно было зарегистрировать дома, возведённые без разрешения на строительство, а также объекты не соответствующие градостроительному законодательству. Если в отношении подобного сооружения будет проведена экспертиза, то она покажет, что объект не является капитальным жилым строением, следовательно, его наличие на участке не даёт владельцу права на приватизацию земли. Чтобы не оказаться в подобной ситуации, правообладателю участка следует скрупулёзно выполнять все требования закона при строительстве и оформлении дома – получать ГПЗУ, разрешение на строительство и т.д.
Ранее портал METRTV.ru опубликовал пошаговую инструкцию по регистрации дома в соответствии с законодательством. При этом следует уточнить, что хотя закон N361-ФЗ (от 03.07.16) и ужесточил процедуру оформления жилого дома, однако, как и прежде, при его регистрации НЕ НУЖНО получать акт о вводе дома в эксплуатацию. Представители нескольких районных администраций сообщили, что пока действует дачная амнистия (до марта 2020 года), акт о вводе дома эксплуатацию никто оформлять не будет.
Марина Казанцева, начальник отдела госрегистрации недвижимости № 3 регионального Управления Росреестра:
Основанием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на объект индивидуального жилищного строительства являются только технический план объекта и правоустанавливающий документ на земельный участок.
Если на аукционе нет подходящих участков
Гражданин может не только принять участие в торгах, организованных муниципалитетом или МУГИСО. Он вправе предложить властям провести аукцион по продаже (передаче в аренду) едва ли не любого земельного участка, находящегося в собственности муниципалитета или области. Разумеется, предварительно надо найти подходящий участок и убедиться, что он принадлежит муниципалитету (или области).
Владимир Воронов, юрист, эксперт по загородной недвижимости АН «Линк»:
Если в какой-то понравившейся местности имеется заброшенный участок, то нужно узнать, кто им владеет. Можно найти участок на Публичной кадастровой карте, узнать его кадастровый номер и там же, на сайте Росреестра запросить о нём информацию в режиме онлайн (это бесплатно). Если в полученной справке нет данных о собственнике, значит, объект, скорее всего, находится в собственности муниципалитета или области. Чтобы получить более подробную информацию о собственнике и об ограничениях использования земли, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости… Бывает, что право на участок зарегистрировано до введения в действие закона «О государственной регистрации недвижимости», в таком случае информацию о зарегистрированных правах в Росреестре будет отсутствовать, сведения правообладателе нужно искать в регистрирующем органе на дату предоставления участка, это могут быть земельные комитеты, поселковые администрации. Сложнее всего найти собственника, когда люди вступили в наследство, но не зарегистрировали свои права.
Подробно о заказе выписки из ЕГРН портал METRTV.ru рассказывал ранее, в статье посвящённой возможностям и услугам, «спрятанным» на сайте Росреестра.
После наведения справок об участке, его потенциальный покупатель подаёт заявление (в муниципалитет или в Фонд имущества Свердловской области) о проведении аукциона. В заявлении указывается кадастровый номер участка и цель его использования. Обычно ответ подателю заявления приходит в течение 2 месяцев. Часто ведомства отвечают отказом, благо существует масса причин для официального отказа в проведении аукциона. В частности на торги формально нельзя выставить участок, на который нельзя завести электричество, участок, зарезервированный для государственных или муниципальных нужд и т.д. С другой стороны, если эта земля муниципалитету не нужна, то ему выгодно эту землю продать, а не держать пустой. Так что вполне вероятен и положительный ответ. Тогда объявляется аукцион (на покупку или право аренды – по решению организатора торгов). Гражданин, инициировавший эти торги, может принять в них участие на общем основании. При этом не факт, что победителем окажется именно он. По результатам аукциона участок может уйти к другому участнику, предложившему более высокую цену.
* * *
Отдельно можно рассмотреть ситуацию, когда понравившийся участок невозможно найти на кадастровой карте. Такое может быть, если участок не был сформирован, то есть кусок земли не зарегистрирован и не внесён ни в какие документы. Земля – реально бесхозная. Гражданин, обнаруживший такой бесхозный «кусочек», может подать в муниципалитет заявление о предварительном согласовании выделения земельного участка. Если ответ будет положительным, то гражданин за свой счёт проводит межевание земли и постановку её на кадастровый учёт. А уже после этого подаётся заявка на проведение аукциона. Впрочем, как замечают в МУГИСО, граждане практически не интересуются несформированными участками и не работают по описанной схеме, так как это слишком рискованно. Гражданин тратит время и деньги на регистрацию участка, но нет гарантии, что именно он победит в аукционе. Также нет механизма компенсации затрат этому гражданину. Вполне может оказаться, что человек старался «для чужого дяди». А это мало кого привлекает.
Ранее по теме:
Недвижимость Екатеринбурга
Новостройки Екатеринбурга
Продажа квартир в Екатеринбурге
Продажа домов в Свердловской области
Продажа земельных участков в Свердловской области
