Новостройки как найти квартиру

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках

При поиске новой квартиры и улучшении жилищных условий покупатели обычно руководствуются своими мечтами и представлениями об идеальной квартире. Чаще всего людьми движет желание как можно быстрее найти подходящий вариант и максимально сэкономить. Это сводится к эмоциональным и спонтанным решениям, которые приводят к покупкам не того, что на самом деле нужно.

Рассказываем о наиболее частых ошибках, которые совершают покупатели при выборе квартир в новостройках.

Поспешный выбор

Главная ошибка покупателей квартиры — попытка сделать все быстро. Спешка приводит к необдуманной покупке, как правило, к выбору первого попавшегося объекта. Часто это происходит, если покупатель до начала поисков не определился, что именно ему нужно. Может оказаться, что подходящая квартира не по карману и надо подкопить денег, а другие варианты не подходят.

Просмотр квартиры

Следующая распространенная ошибка покупателей квартир — пренебрежение личным посещением новостройки. Зачастую так поступают те, кто собирается приобрести квартиру в строящемся доме. Однако если новостройка еще не построена, это не значит, что смотреть не на что. Личное присутствие в офисе продаж застройщика, на стройплощадке или рядом с ней может помочь дополнить сложившиеся впечатления или даже изменить их.

Планировка

То, насколько функционально выполнена планировка квартиры, зависит от конфигурации межкомнатных перегородок, количества и размещения окон, формы помещений, расположения коммуникаций и входной двери. При выборе планировки чаще всего совершают ошибки те, кто сконцентрирован на поиске определенных опций, забывая о других.

Этажность

Этаж — одна из главных характеристик, на которую нужно обратить внимание при покупке квартиры. Одни выбирают жилье повыше, другие, напротив, отдают предпочтение нижним этажам. При этом как в первом, так и во втором случае есть свои аргументы за и против, которые зачастую игнорируют покупатели.

Так, например, покупатели квартир на высоких этажах хотят получить роскошный вид на город. При этом они не учитывают перспективы эволюции этого вида — ведь перед ними могут построить другой корпус или дом. Кроме того, жилье на верхних этажах примерно на 10–15% дороже. А еще у собственников таких квартир могут возникнуть неудобства с длительным ожиданием лифтов.

Покупателям недвижимости на нижних этажах нужно помнить о том, что в таких квартирах ниже уровень естественной освещенности. Из-за близости улицы жильцам могут мешать шум и пыль. Также не стоит забывать, что при перепродаже квартиры ее цена будет низкой (особенно на втором и на первом этажах).

Перспектива

Многие покупатели квартир, приобретая недвижимость, не думают на перспективу. Зачастую люди рассматривают жилье с точки зрения своих текущих потребностей. Но жизнь меняется, образ жизни становится более динамичным, а население мобильным, меняются приоритеты. Поэтому, чтобы в будущем не разочароваться в покупке квартиры, следует рассматривать ее как инвестицию.

Главные преимущества новостроек: возможность использовать льготные программы, выгодная покупка по акции от застройщиков и банков, квартира в современном доме без коммунальных проблем. Такой объект и после сдачи будет расти в цене, но только если вы сделали правильный выбор. Рассказываем, на что обращать внимание при выборе новостройки.

Спецпредложения на квартиры

Чтобы выгода от вложений в квартиру была больше, обязательно ищите совместные программы банков и застройщиков. Чем крупнее банк и застройщик, тем больше будет вариантов. Одну из таких программ предлагает банк «Открытие» совместно с группой «Самолет». Клиенты банка могут получить скидку 5% на любую квартиру в ЖК группы «Самолет». Скидка дается всем клиентам, вне зависимости от того, в ипотеку покупается квартира или за собственные средства. Также покупателям недвижимости доступна ипотека от банка «Открытие» со сниженной ставкой от 1,5%.

Отделка квартиры

От выбора отделки зависит стоимость квартиры и цена будущего ремонта. В таблице видно, что можно найти новую квартиру с бюджетным ремонтом по цене новостройки с чистовой отделкой.

• Если вам нужна квартира для сдачи в аренду, вариант со стандартной отделкой подойдет.
• Если ищете квартиру для себя, то чистовая отделка — самый популярный вариант для покупателей недвижимости в Москве.

Самый бюджетный вариант — купить жилье без отделки или с чистовой отделкой. Два плюса: получаешь квартиру по самой низкой цене, ремонт делаешь на свой вкус. Но в таком случае нужно откладывать деньги на ремонт. Хороший вариант — использовать накопительный счет «Копилка» от банка «Открытие» с доходом 8% на остаток. Банк дает дополнительную выгоду новым клиентам — +1,5 процентных пункта в первые 3 месяца (месяц открытия счета и последующие два). Это отличный инструмент для накоплений: проценты начисляются ежедневно, сумму можно пополнить или снять в любое время без потери дохода. Подходит тем, кто откладывает на первоначальный взнос или копит на ремонт.

Посчитать доход

Эргономичная планировка квартиры

В Москве стоимость квадратного метра нового жилья стартует от 200 000 рублей. Если у вас ограниченный бюджет, то выбирайте варианты, где не будет бесполезных метров:

• Компактная прихожая. Здесь должно быть удобно раздеться и повесить верхнюю одежду. Неудачные варианты: через прихожую (грязная зона) идет путь в ванную, прихожая слишком просторная, многоугольная или длинная.
• Правильные спальни. По СанПиНам на двоих достаточно спальни от 10м². В квадратной комнате идеально размещается кровать и две прикроватные тумбочки. В продолговатой спальне нужно придумать, как использовать лишние метры: организовать систему хранения или рабочее место.
• Ниши/помещения для хранения: гардеробные рядом со спальней и кладовая рядом с прихожей.
• Разделение на зоны — общественную (гостевой санузел, гостиная) и приватную (спальни, детская, ванная).

Транспортная доступность

Для покупателей жилья сегмента эконом-класса важны близость к метро и выбор наземного транспорта. Для покупателей жилья бизнес-класса наличие метро может быть не так важно, но зато обязательно наличие подземного паркинга и удобных выездов на магистрали.

Инфраструктура

Самые полные сведения об инфраструктуре дает застройщик. Агент расскажет о планах по развитию транспорта в районе, а буклет о ЖК содержит полный перечень школ, садов и ресторанов.

Ваша задача:

• Проверить информацию. Если метро в районе собираются построить, то об этом будет информация на сайте мэрии.
• Соотнести данные со своими потребностями. Если вы планируете детей, то детский сад и школа под боком будут преимуществом, а близость кафе и ресторанов уже не так важна.

Самое главное:

✅Определите четко свои потребности. Вам нужна квартира для себя или чтобы вложить деньги?

✅Выбирайте эргономичные планировки, чтобы не переплачивать за бесполезные метры.

✅Ищите акции и спецпредложения на жилые комплексы. С ипотекой от «Открытия» можно получить скидку 5% на любые проекты застройщика «Самолет» в Москве и Санкт-Петербурге.

✅Если знаете, как экономить на ремонте, выбирайте квартиру без отделки или с чистовой отделкой. Если ремонт для вас в новинку, а бюджет ограничен, то подойдет стандартная отделка. И в том, и в другом случае необходим контроль за качеством работы подрядчика.

✅Пока выбираете подходящую квартиру, держите первоначальный взнос на накопительном счете под 8% годовых. В отличие от вклада такой счет можно пополнить или закрыть в любое время без потери процентов.

---

*Ставка 0,1% годовых на весь срок кредита действует при покупке недвижимости на первичном рынке (кредитный продукт «Госпрограмма 2020») в объектах застройщика группы «Самолет» (проектная декларация на сайте https://samolet.ru/) под ее залог при первоначальном взносе от 15% стоимости передаваемой в залог недвижимости; на срок — от 3 до 30 лет, валюта — рубль РФ; сумма — от 500 000 до 12 000 000 руб. в зависимости от региона; при наличии согласия заемщика на страхование жизни и трудоспособности по тарифам страховой компании. Погашение задолженности — ежемесячно, равными платежами. Заемщик несет расходы по оценке предмета залога, страхованию и государственной регистрации права собственности. Решение о выдаче кредита принимается индивидуально. Банк вправе отказать без объяснения причин. Не оферта. Подробные условия на open.ru. ПАО Банк «ФК Открытие» (банк «Открытие»). Лицензия ЦБ РФ № 2209 от 24.11.2014 г. 115114, г. Москва, ул. Летниковская, д. 2, стр. 4. Реклама. 0+.

Как правильно выбрать квартиру в новостройке, чтобы впоследствии не жалеть о потраченных миллионах? Каковы критерии выбора первичного жилья, на что обратить внимание? В этой статье мы собрали рекомендации, которые могут помочь выбрать квартиру в новостройке.

Выберите район: рядом с метро и магазинами

При выборе квартиры необходимо определиться, в каком районе вы хотите жить. Нередко москвичи предпочитают покупать новое жилье в привычной локации — в том числе из-за того, что инфраструктура уже сложилась, и транспортная доступность тоже понятна.

Транспортная доступность

Если же хочется сменить район, совсем не обязательно выбирать новый дом поближе к работе. Намного важнее транспортная доступность самого ЖК — поэтому застройщики обращают внимание потенциальных покупателей на близость своих проектов к метро или МЦД (действующим и будущим станциям).

Случается, что реальность не совпадает с ожиданиями: 10 минут до метро, указанные в описании новостройки, не всегда означают «10 минут пешком». Если застройщик не уточняет про пешую доступность станции метро — скорее всего, до нее придется ездить на автобусе или маршрутке.

Самый короткий путь пешком до метро может оказаться не самым удобным — вряд ли кому-нибудь понравится пробираться через неосвещенный пустырь или искать тропинку среди заборов.

То же касается автомобильной доступности: не все девелоперы сообщают, что доехать от нового дома до центра получится быстро при условии, что на дорогах не будет пробок. Еще один возможный недочет: неудачные выезды для автомобилей или отсутствие удобных маршрутов.

Если будущая новостройка находится в отдалении от основных магистралей, это может оказаться не так хорошо, как обещает застройщик. Когда к домам ведет всего одна дорога, то заторов в час пик не избежать.

Изучить транспортную доступность помогут онлайн-карты: они покажут путь от будущего дома до метро и загруженность автодорог.

Инфраструктура

Объекты инфраструктуры на первых этажах домов или в стилобатной части ЖК — уже давно норма, сейчас мало кто делает первые этажи в новостройках жилыми. В некоторых проектах состав такой инфраструктуры известен еще до ввода домов в эксплуатацию — девелоперы сами выбирают арендаторов или собственников коммерческих помещений.

Но в большинстве новостроек инфраструктура складывается не сразу. Как правило, первыми открываются строительные и продуктовые магазины и различные пункты выдачи заказов, а, например, кафе или детский развивающий центр могут и вовсе «не прижиться».

В идеале недалеко от новостройки (в пешей доступности или хотя бы в одной-двух остановках) должен быть следующий минимальный набор: супермаркеты, аптеки и поликлиника, для семейных покупателей — детский сад и школа.

Для многих важно, чтобы рядом с домом были еще и такие сервисы как почта, банк, фитнес-зал, бассейн, салон красоты, ремонт одежды и обуви — о наличии этих объектов в ближайшем окружении тоже можно узнать с помощью онлайн-карт.

Отдельная тема — детские сады и школы. Во-первых, такой набор есть не во всех ЖК, а во-вторых, не всегда садики и школы строятся одновременно с домами. В-третьих, в них может не хватить мест всем желающим.

Перед тем как выбрать новостройку, узнайте — есть ли поблизости детские сады и школы и смогут ли они принять хотя бы часть вновь прибывших жителей из новых домов. Будьте готовы, что вам, вероятно, придется отвозить ребенка на занятия и забирать его с них.

Еще один важный критерий: экологическая обстановка, близость парков и других зеленых зон. Парки можно увидеть на картах, а об экологической составляющей районов Москвы расскажет рейтинг компании EcoStandard — он учитывает плотность населения, загруженность дорог, наличие вредных промышленных предприятий, ТЭЦ и котельных, шумовое влияние аэропортов, площадь зеленых участков и наличие водоемов.

Выбери новостройку правильно

Новостроек в Москве много — массовые и высокобюджетные, малоэтажные и высотные, камерные и масштабные. Знакомство с будущей квартирой можно начать с изучения застройщика.

Как выбрать застройщика

Крупные девелоперские компании, работающие в Москве, как правило, уже имеют солидный опыт и сложившуюся репутацию. В последние годы на столичный рынок стали выходить и региональные застройщики, как правило, это тоже компании с богатым опытом.

Проверить наличие необходимых документов можно на сайте застройщика — там должны быть устав компании, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет и выписка из ЕГРЮЛ.

Выписку из ЕГРЮЛ можно получить через специальный сервис ФНС, там же можно проверить дату регистрации застройщика. Если полученные данные не соответствуют информации в рекламе — это повод насторожиться.

Например, компания может работать под известным брендом или названием, сходным до степени смешения, но при этом не иметь никакого отношения к проектам застройщика, чье имя она использует.

Или, напротив, на сайте проекта указан застройщик А, а в рекламе — застройщик Б. Путаницу легко разрешить, если запросить документы у одной из этих компаний: выяснится, что А является учредителем Б.

Изучите историю застройщика. Информацию о проблемных объектах, переносах сроков строительства и судебных тяжбах с дольщиками можно найти в интернете, там же, на форумах дольщиков, имеются отзывы об уже построенных ЖК. Не забывайте, что слишком положительные отзывы могут быть купленными, а слишком негативные — заказными от конкурентов. Но в целом картину о качестве работы компании составить можно.

Хороший вариант — сравнить уже построенные дома и картинки-рендеры. 100% совпадения не будет, но и серьезных расхождений быть не должно.

Проверяем новостройку

У любой новостройки тоже есть документы, сведения о ней должны быть размещены не только на сайте девелопера или продавца, но и на портале Единой информационной системы жилищного строительства. Отсутствие информации в ЕИСЖС — это нарушение закона.

Главные документы новостройки: разрешение на строительство и проектная декларация. Без разрешения на строительство девелопер не имеет права начать возведение дома, такой документ выдается после того, как застройщика проверит государство. В Москве разрешительные документы выдает Комитет государственного строительного надзора (Мосгосстройнадзор), в Подмосковье — областное Министерство строительного комплекса, часть полномочий которого передано Министерству жилищной политики.

Из проектной декларации можно узнать такие полезные сведения, как класс энергоэффективности дома, количество квартир в целом и на этаже, количество машино-мест в паркинге, наличие инфраструктуры, сроки строительства, в том числе срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и передачу объекта дольщикам.

Окружение новостройки желательно оценивать не по ее описанию на сайте застройщика, а с помощью онлайн-карт. Еще лучше — приехать на стройку и лично проверить расстояние до метро, окружение проекта, и как выглядят уже построенные корпуса (если они уже есть). На месте проще понять, какой вид будет из окон — на зеленый парк или на соседнее здание.

Идеально, если получится посетить готовый корпус, посмотреть холлы и другие места общего пользования (МОПы), оценить планировки квартир — это тоже из разряда «лучше один раз увидеть, чем сто раз услышать».

Для многих важен тип дома. Сейчас в Москве строят в основном панельные и монолитные дома — какую новостройку лучше выбрать?

Нормативный срок службы панельных домов — 70 лет. Себестоимость «панелек» ниже и строятся они быстрее. В таких домах хуже звуко- и теплоизоляция, а перепланировка почти невозможна из-за большого количества несущих стен. Хотя модернизированные серии панельных домов иногда предполагают и возможность незначительно перепланировать помещение.

Монолитные дома могут прослужить до 150 лет. Строительство этих домов ведется дольше, их себестоимость выше. При этом такие здания отличаются хорошей звуко- и теплоизоляцией, а несущими являются только внешние стены, поэтому в квартирах в монолитных домах можно делать практически любую перепланировку.

Выбираем квартиру

При покупке квартиры в новостройке важно не только выбрать локацию. Планировка и площадь вашего будущего жилья, наличие или отсутствие отделки, этаж и даже вид из окна — учитывать нужно очень многое.

Помните: на плане квартиры с сайта новостройки можно нарисовать что угодно, в действительности же предложенная застройщиком расстановка мебели наверняка окажется неудобной или вовсе нереальной.

Квартиры в современных ЖК продаются в трех вариантах: с черновой отделкой, предчистовой (white box) или чистовой «под ключ». Какую лучше выбрать квартиру в новостройке, с какой отделкой — зависит от предпочтений и финансовых возможностей покупателя.

Если в квартиру с готовым ремонтом можно заехать сразу после получения ключей, то черновая отделка требует дополнительных вложений — потратить придется не только деньги, но и время.

В квартирах без отделки бывает так называемая «свободная планировка», но это не означает, что ее можно полностью переделать. Свободная планировка предполагает отсутствие внутренних стен, однако при проектировании дизайна следует помнить, что нельзя переносить «мокрые» зоны — кухню и санузел. Кроме того, возведение внутренних перегородок уменьшит площадь квартиры.

Планировки квартир в новостройках отличаются не только метражом и количеством комнат. Особенности современного жилья:

• наличие студий — как правило, это малогабаритные квартиры без отдельной кухни и с одним окном. В некоторых проектах студии достаточно большие, с двумя окнами и гардеробной;
• евроформат — квартиры с объединенной кухней-гостиной и отдельными спальнями;
• квартиры с мастер-спальнями, несколькими санузлами, террасами, патио, окнами в ванной, панорамным остеклением и пр.

На что обратить внимание при выборе конкретных квартир? Большая площадь не может гарантировать удобство жилья — в погоне за оригинальностью некоторые девелоперы проектируют квартиры, которые сложно назвать эргономичными.

Самые распространенные сомнительные планировочные решения:

• неправильная форма комнат и квартир в целом. Скошенные или полукруглые стены, острые и тупые углы усложняют использование квартиры. Мебель придется делать на заказ, а пространство рядом с полукруглыми стенами с окнами часто вообще пустует;
• длинные вытянутые комнаты. Такие помещения напоминают пеналы, в них может быть недостаточно естественного освещения. Расставить в узкой комнате мебель так, чтобы было действительно удобно, сложно;
• неудобные коридоры. Извилистый коридор, в котором невозможно поставить шкаф, есть не только во вторичном жилье, но и в некоторых современных планировках. Коридоры, холлы и прихожие могут занимать существенную часть площади квартиры, а если их нельзя функционально использовать — это переплата за ненужные квадратные метры.

Совет эксперта: оцените уровень инсоляции. Он зависит от этажа (в квартирах на нижних этажах обычно темнее, особенно если свет загораживают деревья), от количества окон и от того, на какую сторону света они выходят. По мнению специалистов, самый лучший вариант — окна на юго-запад, в такой квартире будет светло большую часть дня.

Окно в спальне, выходящее на восток, чревато ранним солнцем в летнее время. Для спален больше подходит северная сторона, в этих комнатах меньше всего света.

Южная сторона в жаркую погоду может превратить квартиру в сауну, особенно если на юг выходят все окна. Без кондиционера в такой квартире не обойтись.

Панорамные окна, которые так любят рекламировать застройщики, подходят не для всех — в комнате с большими окнами обычно холоднее, а если помещение небольшое, то расставить мебель будет проблематично.

Еще одна важная характеристика, на которую нужно обратить внимание при выборе квартиры в новостройке, — этаж. От этажа нередко зависит и стоимость жилья — квартиры на нижних этажах дешевле, чем на верхних.

Мы уже упомянули, что в квартирах нижних этажей ниже уровень естественной освещенности. Еще один вероятный минус — если дом расположен недалеко от проезжей части и не предусмотрен защитный экран, жильцам будут мешать пыль и шум.

К недостаткам верхних этажей, помимо завышенной цены, можно отнести вероятные проблемы с лифтом и не всегда оправданные ожидания шикарных видов на город — по соседству может появиться новый дом, который закроет все виды.

Подводим итоги

Как правильно выбрать квартиру в новостройке в Москве? Самое главное — не торопиться, не покупать квартиру в первой попавшейся новостройке. Общаться с менеджерами по продажам лучше уже подготовленным: сравнить несколько жилых комплексов в разных районах, съездить на стройплощадку, оценить конкурентов, изучить всю доступную информацию, «примерить» квартиру на себя. Пусть новое жилье будет комфортным и радует вас!

Читайте также:

Что купить: вторичное жилье или квартиру в новостройке?

Купить квартиру выгодно: старты продаж в новостройках Москвы и Московской области в ноябре

Как купить новую квартиру и не ошибиться при выборе – важный и ответственный вопрос в жизни человека, который предпочел приобретение жилья в новостройке, а не на вторичном рынке. Важно учесть не только локационные особенности – наличие развитой инфраструктуры; удобно ли будет добираться до работы или отвозить детей в школу или сад, но и суметь выбрать качественное жилье. На этапе новостроя, без проверки другими жильцами эксплуатационных свойств помещения, делать это необходимо особенно внимательно. Многие доверяют выбор жилья в новостройке и его проверку профессионалам. И это верное решение, ведь они имеют весь необходимый технический арсенал для анализа безопасности и качества постройки.

Для самостоятельного выбора жилья необходимо подготовиться и учесть все очевидные и неочевидные нюансы, что непросто, если вы никогда не покупали жилье. Итак, как же правильно купить квартиру в новостройке?

Новостройка – это объект жилой недвижимости, возведенный на средства инвесторов и дольщиков. Единого общепринятого определения новостройки не существует, фактически, это новый дом, где вы будете первым жильцом. Покупку жилья в новостройке можно реализовать на разных этапах – от начального, когда только вырыт котлован, до конечного – когда объект сдан в эксплуатацию. Госстрой России выделяет и пять технологических этапов возведения многоквартирного дома:

• «нулевой этап»;
• строительство надземной части;
• монтаж инженерного оборудования;
• отделка;
• благоустройство территории.

Соответственно, в вопросе «как купить новостройку» с финансовой точки зрения ответ прост — чем раньше вы купите жилье, тем дешевле оно будет. Чем позже, тем дороже, зато такая сделка будет более прозрачной и надежной. К тому же, возведенное более, чем на 70% жилье «забрасывать» застройщику экономически очень невыгодно.

Как правильно выбрать надежную компанию-застройщика

Много лет в России мы слышали об «обманутых дольщиках» — так называли людей, которые вложили свои средства в постройку дома, а по каким-либо причинам дом не был достроен, а люди оставались без жилья, в которое вложили деньги. Но с введением 1 июля 2019 года новых правил возведения новостроек, картина изменилась. Теперь застройщики не могут принимать деньги от дольщиков напрямую. Средства покупателей лежат на специальных банковских эскроу-счетах до окончания стройки. А дома строятся застройщиками за счет проектного финансирования — банковских кредитов. Таким образом, в случае форс-мажорных обстоятельств, дольщик всегда получит свои деньги обратно. По своей сути эскроу-счета являются беспроцентными застрахованными банковскими депозитами. И даже если что-то произойдет с самим банком, дольщик все равно получит свой депозит обратно через «Агентство по страхованию вкладов». Высокий потолок выплат (до 10 млн рублей) позволяет практически любому дольщику не переживать за вложенные средства.

Также для вашей безопасности существуют несколько способов проверки застройщика. При наличии небольшого количества времени, интернета и желания во всем разобраться, вы можете самостоятельно выявить для себя характеристики и степень надежности той или иной строительной компании. Проверку компании логичнее всего начать с изучения репутации компании-застройщика на рынке – как прошла реализация предыдущих проектов, какие были сложности и прочее. Не пренебрегайте форумами дольщиков – там можно найти много неожиданной информации.

Внимательно изучите договор, предлагаемый застройщиком. Как правило, они позиционируются, как типовые, но это не совсем так. В хорошем договоре точно прописываются не только характеристики квартиры, но и формальные инструкции на различные форс-мажорные случаи.

Уделите должное внимание проектной декларации объекта – насколько реальное положение дел соответствует проектной части. Особенно строительство социальных объектов, сопутствующих жилищному комплексу или строящемуся дому. Любые отмашки в принципе недопустимы, только четкое следование графику застройки.

Также хороший источник сведений о надежности компании – готовность крупных банков предоставить ипотеку конкретно под эту новостройку. Если готовы на это пойти маленькое количество банков а-ля «мелкий региональный заемщик», то следует проявить осторожность.

Выбор дома

Еще на этапе выбора объекта, не спешите. Очень часто покупку недвижимости можно совершить в импульсе после хорошей рекламы. Красивые рендеры и обещания комфортного жилья подталкивают к тому, чтобы поскорее набрать телефон офиса застройщика и оформить заветные квадратные метры. Делать этого не стоит в любом случае. Во-первых, если вы уже определились с локацией, рассмотрите несколько подходящих вариантов. Ведь в рекламе и презентации освещаются сильные и выигрышные стороны жилья, а о слабых, как правило, умалчивают. Поэтому даже при поверхностном сравнении объектов вы можете их обнаружить самостоятельно.

Затем, когда у вас осталось несколько приемлемых вариантов, обязательно зайдите на сайт застройщика и изучите документацию. Особенно обратите внимание на:

1. Сроки сдачи и их переносы. Наличие форс-мажорных ситуаций может говорить о том, что объект проблемный и этот пункт требует дополнительного внимания.
2. Реализация новостроек по эскроу-счетам. Мы с вами уже разобрались, что такая схема является наиболее безопасной и цивилизованной, гарантируя сохранность денежных средств. Кроме того, выданный банком кредит застройщику на возведение дома является неким гарантом его благонадежности – с сомнительными компаниями банки, как правило, договора не заключают.
3. Инфраструктура — паркинг, кладовые, коммерческие помещения. Именно развитая качественная инфраструктура обеспечит комфортное проживание.
4. Также на сайте возможно ознакомиться с условиями ДДУ (Договор долевого участия — документ, по которому покупатель передает свои деньги на этапе строительства недвижимости застройщику, чтобы тот мог использовать эти средства для возведения жилья). Если вы рассматриваете для себя такой вариант приобретения жилья, стоит обсудить его со своим юристом заранее.
5. Обязательно посетите место стройплощадки и офис продаж. Зеленый парк на рендере застройщика может по факту оказаться промзоной или стеной соседствующей многоэтажки. А оценка качества отделочных материалов в шоуруме даст вам более полную картинку того, что вы в итоге получите.
6. Перспектива. При покупке вам нужно оценить не только текущую локацию, но и на несколько лет вперед. Узнать о плане реновации можно на специализированных сайтах города. Учитывайте не только будущие постройки многоэтажек, загораживающих вид и шумные торговые центры, но и транспортные бонусы. Возможно, в вашем районе планируется открытие новой станции метро, что увеличит стоимость жилья в будущем и повысит ликвидность недвижимости. Из очень неочевидных факторов для людей, задумывающихся о будущем – конкуренция. К примеру, если вы по каким-то причинам решите продать жилье, а рядом будет множество похожих объектов, то конкурировать с застройщиком будет очень тяжело. За счет продажи обширного пула квартир, цены последнего могут быть существенно ниже.

Выбор квартиры

Итак, вы определились с домом или жилым комплексом и столкнулись с тем, что жилье в одном и том же объекте может сильно различаться. Как правильно купить квартиру в новостройке и на что обратить внимание при выборе уже квартиры:

1. Планировка. Это один из самых очевидных моментов, при этом вы должны понимать, что «свободная планировка» — это в общем-то рекламный ход. В квартире есть так называемые «мокрые зоны», связанные с сантехникой и водоснабжением и перенести их вы не сможете в любом случае. Плюс, вариативность панировки зависит от материала самого дома. Так, в панельных домах почти все стены несущие и жестко фиксированы, в монолитно-каркасных домах возможны перепланировка и лучше звуко- и теплоизоляция, а в кирпичных все совсем хорошо по всем этим пунктам. Ну и в целом, покупать квартиру, чтобы сразу ее переделывать – не самое удачное решение.
2. Этаж. Очевидно, что наибольшее количество вопросов вызывают первые и последние этажи. Первые – отсутствием вида, возможной сыростью и наличием шума и пыли. Последние – вероятностью протекания крыши и неудобствами, связанными с лифтом. Его не только нужно будет ежедневно долго ждать, но и в случае его поломки, придется идти пешком. Кроме того, доставка любых крупногабаритных вещей будет непростой. Что-то может попросту не влезть в лифт, а каждый этаж будет необходимо оплачивать дополнительно. Цены, кстати, в зависимости от этажа могут различаться на 5-30%. Поэтому, если ваш выбор пал на рассматриваемые этажи, а цена не отличается от остальных квартир, смело требуйте положенную скидку. А в некоторых случаях ее можно получить и за 13-й этаж, в связи с суевериями.
3. Вид из окон. Идеально, если окна выходят на запад и восток. Тогда в квартире будет не слишком жарко летом и холодно зимой. А освещенность будет приятно сбалансированной. Но обращайте внимание не только на сторону света, но и на вид. Может оказаться так, что ваши окна выходят на промзону, трассу и т.д. в таком случае, вы также можете договориться о скидке.
4. Лоджии и балконы. Их отсутствие может не смутить вас, так как в вашем плане идеальной квартиры они не являются обязательными элементами, но вот в случае продажи такая квартира становится менее ликвидной. И это тоже нужно учитывать.
5. Состояние квартиры. Вы можете купить как голые стены, так и квартиру с частичным или уже полным ремонтом. Безусловно, последний пункт резко увеличивает стоимость жилья, но важно понимать, что ремонт своими силами обойдется в любом случае дороже. В то же время, если вы хотите сделать ремонт «под себя», то вам больше подходит покупка жилья в исходном виде. К тому же, вы сможете наиболее полно оценить саму квартиру, когда ничего не «прикрыто» обоями, плиткой или ламинатом.
6. Парковка. Если у вас есть машина и вы планируете жить в жилом комплексе, вопрос машиноместа может стать краеугольным. В крупных городах огромное количество людей в прямом смысле слова мучаются, пытаясь одновременно выехать на работу утром и наматывая круги вечером в поиске места для парковки. Стоимость парковочного места может быть как вшитой в стоимость квартиры, так и быть отдельной. Этот момент следует выяснить у застройщика и в случае отсутствия у вас авто, за отказ от машиноместа, которое входит цену квартиры, вы можете получить компенсацию или скидку.

Поздравляем! Вы выбрали дом, проверили застройщика и подобрали для себя идеальную квартиру. Впереди последний этап – как правильно купить новостройку:

1. Оплата. После регистрации договора в долевом участии строительства, деньги вносятся на счет эскроу банка. Там они замораживаются до ввода объекта в эксплуатацию. Оплата возможна несколькими способами:
   • полностью и сразу;
   • оформить ипотеку, внеся первоначальный вклад (до погашения ипотеки квартира находится в собственности банка);
   • рассрочка платежа – 40-50% первоначальной суммы сразу и крупные платежи в течение короткого срока (от полугода до двух лет).
2. Подписание акта приема-передачи квартиры и получение ключей. Официальным письмом по почте дольщик уведомляется компанией-застройщиком о сдаче объекта в эксплуатацию и необходимости подписания акта приемки. С момента получения письма от застройщика, у покупателя есть 7 дней, чтобы принять квартиру. Если клиент не осуществит самостоятельную проверку и прием, по закону застройщик подписывает акт приема-передачи в одностороннем порядке. При подписании акта приемки есть несколько нюансов:
   • Сравните характеристики объекта с проектной документацией. При обнаружении несоответствий у застройщика есть 45 дней для их исправления, после чего проводится повторный осмотр и подписание акта приемки.
   • При обнаружении недостатков необходимо составить дефектную ведомость, в которой подробно будет описано все то, что вас не устраивает. И не забудьте сфотографировать неполадки, чтобы иметь подтверждение на руках.
   • Подписывать акт приемки лучше только после того, как дефекты будут исправлены. Во-первых, это является гарантией того, что их исправят, а во-вторых, вы будете обязаны каждый раз приезжать на объект, чтобы открыть дверь рабочим, ведь ключи только у вас.
   • Случаются сложные ситуации, когда обнаруживаются значительные дефекты и ДДУ можно расторгнуть и получить свои деньги с эскроу-счета. Но это обоюдо невыгодная ситуация и нахождение компромисса всегда предпочтительнее.
   • Если дефект обнаруживается после передачи квартиры клиенту, у последнего есть возможность обратиться к компании-застройщику официальным заказным письмом с требованием об устранении неполадок. После вручения у покупателя есть 10 дней, чтобы обратиться в суд для решения конфликтной ситуации.
3. Регистрация права собственности – для этого необходимо обратиться в МФЦ, записавшись на прием к специалисту, узнав и подготовив необходимый список документов и следуя несложной инструкции.

Мы надеемся, что смогли ответить на ваш вопрос «как купить новую квартиру в новостройке». Мы призываем вас не торопиться, принимать взвешенные решения и тщательно изучать репутацию застройщика, характеристики своего будущего жилья и подойти к приему жилья ответственно, проверив все нюансы. Также напоминаем вам, что для оценки качества квартиры вы можете по закону привлечь стороннего специалиста, который не только опытным взглядом визуально оценит жилое пространство, проверит все конструкции, инженерные системы, качество отделки, но и с помощью специальных приборов замерит влажность, сквозняки, уровень ЭМИ и прочее, позволив вам получить существенную компенсацию и сэкономить на их устранении время и деньги.

Пусть ваша покупка жилья будет удачной и радует вас долгие годы!

Вы можете воспользоваться нашими услугами:

• оценка квартиры для ипотеки
• оценка радиации и электромагнитного излучения в квартире
• составление плана квартиры в AutoCAD