Объявление как найти соседа

Была ли эта статья полезной?

Недостаток финансов для аренды всей квартиры — это не проблема. На рынке недвижимости уже давно стала популярна совместная аренда жилья. Многие люди сейчас находят свою комнату в квартире для совместной аренды с прекрасными соседями.

О том, как найти соседа или соседку «по итересам» для снятия жилплощади, на что обращать внимание, как действовать по закону, чтобы избежать проблем, и будет рассказано в данной статье.

Скрыть содержание

• Что это за вариант съёма?
• Поиск соседа/соседки для снятия площади

Как искать «сожителя» по увлечениям?    
Знакомство    
Определение приоритетов    

• На каком сайте найти компаньона?

Циан Групп    
Realty.mail.ru    
Мир Квартир    
Соседи.Живем.ру    
ГдеЖивем.ру    
Дополнительные сайты    
• Как снять комнату или квартиру вместе с компаньоном?

Документы для оформления договора найма    
Часть каждого арендатора в общей стоимости    
Договор о смене арендатора    
Нюансы оплаты    
Соглашение о солидарной ответственности    
Общее и индивидуальное имущество    
Действия в рамках законодательства    

Что это за вариант съёма?

Справка. Совместная аренда жилья — это вариант временной сдачи недвижимости для проживания несколькими соседями, которые не состоят между собой в родственных связях.

Каждый из квартиросъёмщиков получает полноценную возможность пользоваться общими зонами:

• кухней;
• санузлом;
• лоджией;
• прихожей.

Этот тип аренды оптимально подходит для студентов, молодежи, людям с небольшими доходами. Ассортимент современной недвижимости сегодня представлен на любой вкус и под любое требование.

Поиск соседа/соседки для снятия площади

Поиск соседа очень похож на знакомство. Так как, ваш будущий «сожитель», вероятнее всего, станет вашим другом. Согласитесь, сложно жить с человеком под одной крышей, и совершенно не общаться с ним. Впрочем, такой вариант развития событий необязателен. Процесс поиска компаньона у большинства занимает огромное количество сил.

Вот как можно искать будущего соседа для снятия квартиры или комнаты:

• Объявления.
• Интернет (ВКонтакте, Одноклассники и Facebook), специальные сайты по аренде недвижимости или общегородские сообщества.
• Друзья. Не только вы ищите себе «сожителя». Среди ваших друзей и знакомых, наверняка, есть люди, которым нужен человек для совместного проживания.

Среди массы объявлений непросто предугадать, какой выйдет сосед из того или иного человека. Приведем рекомендации, как подобрать того, кто наилучшим образом подойдет вам.

Как искать «сожителя» по увлечениям?

Желательно обратить внимание на объявления с фотографиями и заполненными профилями, в частности — хобби. Ведь общительные люди размещают о себе больше сведений, чем замкнутые или скрытные.

Знакомство

Итак, вы определились с потенциальным «сожителем», списались. Теперь пришло время созвониться и договориться о встрече, в процессе общения будем проще понять, тот ли это человек, с которым вы готовы делить общую территорию.

Важно. В процессе общения желательно выяснить, насколько серьезно настроен человек на совместную аренду, и совпадают ли его предположения с вашими.

Если вас устроил ваш будущий «сожитель», то можно перейти к просмотру жилья:

1. Обговорите возможность проживания с домашними животными.
2. Наличие бытовой техники и ее деление.
3. Как будет оплачиваться жильё: вместе или раздельно, кто будет ответственным.
4. Режим уборки общих зон, приобретение средств чистки.
5. Приём гостей: когда и сколько они могут находиться в квартире, приемлима ли ночевка.

Определение приоритетов

Здесь вопрос стоит в том, что для вас важнее — жилищные условия или связь с соседом.

Внимание. Если для вас качество жилья приоритетнее, и вы располагаете возможностью расхода сразу большой суммы, то лучше сначала определиться с жильем, которое вас устроит, а далее сдать одну комнату соседу.

Если вам важнее то, каким будет ваш сосед — ищите в первую очередь его. Если у вас и у него ещё нет вариантов жилья, вы можете сложиться и арендовать недвижимость на двоих.

Сделать правильный выбор. Так как, допустим, если вы предпочитаете вечерами посмотреть сериал или почитать книгу, а «сожитель» любит устроить шумную тусовку, то совместно существовать долго у вас не получится.

На каком сайте найти компаньона?

Циан Групп

Плюсы:

• Доступный интерфейс.
• Размещение бесплатных объявлений.
• Множество объявлений.
• Интерактивная карта.
• Если цена аренды отличается от фактической, при помощи обычной формы на ресурсе можно сообщить об этом.

В числе минусов нужно отметить, что нет отбора выбранных объявлений по разным категориям — адрес, цена, комиссия агентства.

Realty.mail.ru

Плюсы:

• При смене параметров параллельно производится сортировка и фильтр нынешних объявлений.
• Отбор объявлений по нескольким категориям — дата, цена.

Мир Квартир

Внешнее оформление схоже с ЦИАН ГРУПП. Вначале сайт разрабатывался как информационный обозреватель для специалистов недвижимости. Но, постепенно маленькая рубрика объявлений стала пользоваться спросом, и большая часть сведений отведена выделена ей.

Плюсы: возможность расширенного поиска объявлений.

Соседи.Живем.ру

Можно разместить объявление в соответствующем разделе или отфильтровать параметры для выбора соседа. Сервис даёт возможность написать ему сообщение.

ГдеЖивем.ру

Люди, размещающие объявление здесь, привязывают аккаунт на сайте к своей странице ВКонтакте или Facebook. Предоставляется возможность написать личное сообщение в социальной сети.

Дополнительные сайты

• РБК-недвижимость.
• Realty.dmir.ru.
• Росриэлт.

Рекомендуется мониторить сразу несколько ресурсов, просматривая все подходящие варианты.

Как снять комнату или квартиру вместе с компаньоном?

Для того, чтобы избавить себя от каких-либо видов риска, необходимо грамотно оформить договор аренды.

Документы для оформления договора найма

Собственнику жилья/риэлтору необходимо предоставить:

• общегражданский паспорт;
• документы, подтверждающие право владения жилплощадью (свидетельства о регистрации права собственности, либо правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на наследство);
• выписку из Росреестра, исключающую обременения и аресты;
• техпаспорт и кадастровый паспорт;
• разрешение всех имеющихся сособственников на заключение договора, если собственников квартиры более одного;
• разрешение опекунов или законных представителей, если собственник жилой площади недееспособное или несовершеннолетнее физическое лицо;
• доверенность, если договор найма оформляется не с самим собственником квартиры, а с третьим лицом (доверенность в обязательном порядке должна быть нотариально заверена).

От квартиросъемщиков необходимо удостоверение личности. Как правило, это паспорт гражданина РФ. В случае, если он — иностранец, то потребуется заграничный паспорт стандартного образца или вид на жительство. Военному нужно предоставить военный билет, либо паспорт моряка.

Важно! Обязательно необходимо прописать в договоре сумму, которая отдается при заселение и делится в равных частях между квартиросъемщиками — как правило, это оплата за первый месяц + страховой депозит.

Зачастую сумма депозита засчитывается в оплату крайнего месяца проживания, но это тоже необходимо дополнительно указывать в договоре аренды.

Часть каждого арендатора в общей стоимости

Итак, в договоре совместной аренды жилья главное — учесть один нюанс. Если габариты комнат в многокомнатной квартире, которую будут арендовать несколько квартирантов, различается существенно, то нужно обговорить и указать в договоре долю каждого квартиранта во всей стоимости аренды.

Одним из важных условий договора, главным образом, для хозяина квартиры является фактический состав квартиросъёмщиков. Если в документе вы указываете двоих жильцов, а затем втихую подселяете к себе еще кого-то дополнительно, то укрыть это обстоятельство вряд ли получится.

Договор о смене арендатора

Важно. Во избежание недопонимания, арендатор должен согласовать любое подселение с собственником жилья и оформить к главному договору дополнительное соглашение.

Может произойти так, что один из ваших соседей надумает съехать раньше оговоренного в договоре срока. И взамен него вы пожелаете заселить другого компаньона.

Нюансы оплаты

Вообще, будет лучше оформить отдельный договор аренды на каждого жильца, когда каждый из квартиросъёмщиков подписывает свой договор с собственником квартиры и оплачивает сам.

Тут не лишним будет указать в договоре, какие комнаты относятся к общему пользованию.

Этот вариант для всех станет «подушкой безопасности», если другие жильцы не смогут расплатиться за свою долю, то и ответственность будет лежать лишь на них.

Соглашение о солидарной ответственности

Возможен и другой вариант — вместе с договором найма необходимо оформить еще и соглашение о солидарной ответственности.

В таком случае документ, подтверждающий получение финансов собственником, может быть либо единым, сделанным в нескольких копиях для каждого из жильцов, или отдельным для каждого из квартирантов.

Также, в документе возможно указать вид оплаты в виде безналичного перевода посредством банка.

Собственники недвижимости чаще всего желают оформить договор с одним из квартиросъёмщиков и все нюансы по финансам и содержанию недвижимости решать с ним.

Тогда, именно тот, кто указан в договоре, передает плату за аренду и коммунальные расходы (если их будут оплачивать сами проживающие).

Ему же собственник отдаёт и выписки о зачислении денежных средств.

Общее и индивидуальное имущество

Важно. Квартирантам, которые оплачивают жилплощадь вместе, необходимо уметь различать общее и отдельное имущество.

Под общим имуществом юристы подразумевают помещения и предметы быта, которыми будут владеть все жильцы: санузел, кухня, коридор. А личное имущество находится только в комнате, которую снимает тот или иной жилец.

Таким образом, если сломавшаяся техника или мебель располагались в комнате одного из квартирантов, то он и оплачивает урон.

Действия в рамках законодательства

Чтобы избежать претензий к тому, кто арендует недвижимость, нанимателю желательно сфотографировать свою комнату (фотографии прикрепляются к договору) и при хозяине описать все повреждения мебели и прочих приборов, проверить работоспособность всей бытовой техники. С первого взгляда это кажется сверх крайности. По факту этого не стоит стесняться.

Если собственник недвижимости настроен сдавать жилую площадь основаниях закона, то и во всем нужно руководствоваться законом.

Совместная аренда жилья — это, вовсе, не знакомства и развлечения, а, главным образом, возможность бюджетно арендовать комнату, и при этом комфортно сосуществовать в условиях ограниченного жилого пространства. Что ж, товарищи, назад к «коммуналкам» или вперед к общинному строю!

Москва это столица нашей необъятной родины и к тому же самый крупный город на территории России. В Москве открывается много возможностей и перспектив при условии, что человек с головой, заранее обдумывает все планы и не поддается соблазну которого в мегаполисе на каждом шагу.

Самое первое о чем нужно подумать в этом городе это крыша над головой, а уж потом работа.

Лучше всего заранее подумать о жилье и о работе если Вы планируете переехать в Москву. И всегда имейте по 3-5 вариантов того и другого, потому как это бывает все, идет не по плану.

Разумеется денег на снятие квартиры нет, да и на целую комнату бюджет может не потянуть, его всего может хватить только на комнату. И тогда приходит вариант подселения.

Сейчас конечно большинству читателей на ум пришла мысль “койка место” не так ли? Но не все так просто. Если лет 5-7 назад можно было без особого труда найти место для подселения в комнату или квартиру, то сегодня 98% объявлений скрывают за койка местом – хостел.

Хостел может быть как официальный, со всеми удобствами, заключением договора, так и черный который организован нелегально в жилых квартирах без составления договора. Как правило, черные хостелы держат субарендаторы (это те люди которые арендуют у собственника жилье с целью вести коммерческую деятельность).

Не заселяйтесь в черные хостелы особенно без составления договора. Нет гарантии, что Вас не выгонят или в хостел не нагрянет полиция или управляющая компания.

Но отставим хостелы. Нам хочется комфорта, пусть не апартаменты, но жить по 8-10 человек в комнате тоже не особо хочется. Наша цель подселение в комнату в квартире либо в целую квартиру. Чтобы жить вдвоем с соседом.

Сразу хочу сказать, что такие сервисы как Авито или ЦИАН можете отставить на второй план либо вообще удалить из нашего списка. На ЦИАНе можно найти койка место, но будьте готовы общаться с риелторами, и вносить залог до 100%, на Авито же я вообще не рекомендую ничего искать там все заполонено хостелами.

Первый помощник в поиске будущего соседа – социальные сети. В нашем случае ВКонтакте.

Есть ряд тематических сообществ которые предлагают найти соседа. Сейчас разберем самые актуальные сообщества.

1. Ищу Соседа Москва (https://vk.com/sosed499)

Это первое сообщество которое я решил отметить. Размещение объявлений в данном сообществе осуществляется на платной основе и составляет 100 рублей за объявление.

В сообществе публикуют объявления люди которые уже снимают жилье, но ввиду различных обстоятельств ищут соседа, для того чтобы оплачивать жилье на пополам.

2. Москва – ищу соседа / аренда (https://vk.com/club47024668)

Еще одно сообщество которое предлагает найти соседа. Но ввиду отсутствия модерации и свободного размещения объявлений, сообщество облюбовали риелторы которые размещают объявления на рекламной основе бесплатно.

3. 2 Соседа/Совместная аренда/ Москва (https://vk.com/ishchu_soseda)

Интересное сообщество с серьезным числом живых подписчиков, но в последнее время почему-то не активно и последняя активность размещения объявлений была 2 апреля 2021 года. Объявления в сообществе размещаются после модерации владельцем сообщества.

4. Ищу соседку подселение комнату соседа Москва (https://vk.com/lfhome)

Очередное сообщество с внушительным числом подписчиков и большой активностью. Размещение объявлений свободное.

Напомню это Москва и нужно быть на чеку и следовать правилам безопасности.

1. Внимательно изучайте личные страницы авторов объявлений. Фейковые страницы ставьте на контроль, ведь каждой из сторон важно видеть каков человек на внешность и чем живет. Кому скрывать нечего не будет размещать объявления с фейковых страниц.

2. Если страница не фейковая, а просто закрытая, то попроситесь в друзья и пообщайтесь с собеседником и договоритесь о встрече.

3. Обращайте внимание на фото, описание и цену. Фото должны быть реальные без сторонних логотипов какого нибудь Авито или ЦИАН. Описание должно соответствовать то, что изображено на фото, обратите внимание и на цену. Если на фото показывают престижный вариант жилья, но вы понимаете что цена очень низкая для жилья такого формата, нужно насторожиться и подробно выяснить всю суть.

4. Мы живем в мире современных технологий. Договоритесь о показе комнаты или квартиры по видео связи. Этот вид просмотра сейчас очень распространен. Знайте обе стороны заинтересованы в скорейшем заселении и тот кто реально предлагает подселение без труда пообщается с Вами по видео.

5. Не ведитесь на объявления где предлагают бесплатное подселение. Особенно это распространено среди мужчин которые якобы ищут девушку которую бесплатно подселят. Намерения таких мужчин очевидны. Некоторые пишут, что настроены на серьезные отношения. Никакие отношения не начинаются с совместного проживания, такие объявления от безвыходности оставляют мужчины которые утратили силу в знакомствах либо вообще не способны на знакомства с противоположным полом.

6. В любом случае при заселении оформляйте договор с собственником жилья. Он будет Вашим щитом. Так же при подписании нужно внимательно с этим договором ознакомится.

Возможно Вы знаете какие-то другие интересные ресурсы по поиску соседа, делитесь ими в комментариях.

Статья написана исключительно из моего собственного жизненного опыта. Надеюсь она будет для кого-то полезной.

В следующей статье я расскажу как приехать в Москву и найти хорошую работу и список востребованных профессий для начинающих.

Copy

Привет, на связи основатели Quickl! Мы запустили «умный» сервис, который поможет быстро найти комнату или соседа для совместной аренды. А открытым и общительным людям со своей квартирой скрасит одиночество и даст возможность неплохо подзаработать. Рассказываем, как пришла идея, что нового мы сделали и почему вам стоит зарегистрироваться прямо сейчас.

Что изменилось с Quickl

За свою жизнь мы не раз сталкивались с арендой квартир. Как оказалось, менее приятным процессом может быть только аренды комнаты. На досках объявлений практически невозможно найти адекватный вариант. А если он все-таки всплывает – то снять его можно только через риэлтора. При этом ни доски объявлений, ни риэлторы не решают главную проблему – совместимость людей, с которыми предстоит жить.

Поэтому мы решили сделать сервис не только про аренду комнат, но и про людей и их базовую совместимость. Если обобщать, у арендодателей есть 3 главных запроса: понимать, кому они сдают комнату и желательно еще до первой встречи, насколько этот человек надежен, и насколько комфортно с ним будет жить. У арендаторов запросы аналогичные с поправкой на цену и расположение.

В Quickl мы сделали так, что каждый из этих запросов удовлетворяется в простом и понятном формате, а пользователи сервиса подходят друг другу по психотипу.

Как работает для сдающих комнату

На старте – все традиционно. Вы указываете параметры жилья, расположение, площадь и стоимость комнаты. Важное – дальше: на втором шаге вы выбираете требования к будущему соседу вплоть до привычек, образа жизни, интересов и заполняете анкету о себе. После публикации вашу комнату видят только те, кто отвечает всем вашим требованиям. От нецелевых пользователей ваша квартира скрыта, что защищает вас от бесполезных звонков и навязчивых риэлторов.

Просмотр организовывается через специальную функцию. Если кто-то заинтересовался вашей комнатой, вы получаете уведомление с просьбой одобрить просмотр. Принимая решение, вы сначала изучаете анкету пользователя на сайте, и только потом нажимаете “Одобрить просмотр” и договариваетесь о встрече, если вас все устраивает.

Понятно, что вы можете сдать комнату значительно быстрее, если не будете заполнять фильтры и разместите объявление в обычном режиме. Но главная идея Quickl – это свести вас с человеком, с которым вам будет действительно комфортно жить. Если в момент регистрации такого человека на сайте не окажется – система пришлет вам уведомление на почту или в Telegram, как только он там зарегистрируется, и вы сможете сделать первый шаг.

Как работает для арендаторов

Здесь все не менее удобно. При регистрации вы заполняете анкету о себе и указываете требования к комнате и будущему соседу. Чем жестче ваши фильтры – тем качественнее будет итоговый результат. Если какая-то из комнат вам понравится – вы изучаете анкету хозяина и бронируете просмотр через сайт. Как только запрос будет принят – встречаетесь в офлайне и договариваетесь о деталях.

На Quickl запрещена риэлторская деятельность. На этапе проектирования сервиса мы опросили более 300 арендаторов комнат, и только 8 человек рассказали, что риэлтор оказал весомую помощь при подборе комнаты. 2 главные причины негативного отношения к риэлторам – высокая стоимость услуг и агрессивное навязывание плохих вариантов жилья. Поэтому на Quickl есть автоматизированная система жалоб, которая блокирует аккаунты риэлторов и заносит их в черный список. Quickl – это про прямую коммуникацию с владельцем жилья.

Как работает для поиска соседей

На наш взгляд, поиск соседей для совместной аренды – это самое правильное направление. По сути, это работает как Tinder, но для максимально целевых знакомств. Если на Quickl вы ищете соседа для совместной аренды – после регистрации вы проходите тест, которыи определяет как вы живете, какую квартиру ищете и какои у вас бюджет. А в ответ алгоритм Quickl подбирает вам людеи, которые ищут тоже самое и схожи с вами по образу жизни, темпераменту и интересам. После переписки вы встречаетесь в офлайне, знакомитесь поближе и если всем все нравится – ищите уже полноценную квартиру для аренды на двоих или на троих.

Это платно?

Почти что нет. На сервисе есть система премиум-подписок, которая открывает доступ к дополнительным фильтрам и контактам пользователей. Стоит она всего 39 рублей в месяц. Также есть платный режим инкогнито для тех, кто не хочет показывать свою анкету всем пользователям сервиса и функции продвижения комнат для арендодателей.

Глобально Quickl – бесплатный. Начать общение можно с каждым после взаимного лайка.

Если вам нравится идея нашего проекта – не забывайте делиться ссылкой thequickl.ru с друзьями. Наверняка, кто-то из них находится в поиске соседа или уютной комнаты.