Как известно, в 90-х активно производилась приватизация гос. имущества, и, конечно, в том числе и недвижимости.
Так сложилось, что весьма часто документация, которой оформлялась приватизация, готовилась с различными ошибками и несоответствиями. Среди наиболее «популярных» – неправильные адреса объектов, несоответствие параметров объектов тому, что указано в технической документации, неуказание обязательных сведений.
Эти ошибки привели к реальным последствиям для оборота недвижимости – Росреестр отказывает в регистрации прав на такое имущество по мотивам противоречия документов требованиям закона, либо в связи с невозможностью идентификации объекта, на который хотят оформить права.
Как же в таком случае возможно преодолеть такой отказ и зарегистрировать право собственности?
Хотелось бы в первую очередь заметить, что отказ регистрирующего органа вполне закономерен.
Процедура регистрации прав – это, очевидно, формализованный, унифицированный процесс. Как следствие – область проверки регистрирующего органа очень узка: он вносит в реестр только то, что написано в представленных ему документов. Если же эти документы нарушают требования закона – это основание для отказа в регистрации прав (см.п.1 ч.8 ст.69 ФЗ О регистрации прав на недвижимость).
В связи с этим, полагаю, что оспаривать отказ Росреестра в случае, когда он обусловлен наличием ошибок в приватизационных документах, неправильно – он является правомерным.
В свою очередь, на суд возложены несколько иные задачи, нежели на регистрирующий орган, и потому он обладает куда более широким набором инструментов проверки правомерности возникновения права собственности и им для этой цели могут быть исследованы самые различные доказательства.
В этой связи, очень показательным является дело А55-7370/2014, рассмотренное Верховным судом РФ.
Так, компания обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на здание, приобретенное в порядке приватизации в 1993 г. Регистрирующий орган ей отказал в связи с отсутствием необходимых сведений в документах и по причине противоречия характеристик здания, указанного в приватизационной документации, технической документации на объект.
В связи с этим, компания обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание, который был удовлетворен судами первой и апелляционной инстанций.
Кассация же отправила дело на пересмотр, посчитав, что общество выбрало ненадлежащий способ защиты своего права. По мнению суда, истцу следовало оспаривать отказ Росреестра, а, в свою очередь, предъявление им иска об оспаривании права направлено на обход этого отказа.
Верховный суд, в свою очередь, отменил постановление кассации и оставил в силе акты судов первой и апелляционной инстанций. Он отметил, что истец и не отрицает законность отказа регистрирующего органа. Просто в силу того, что в правоустанавливающих документах отсутствует надлежащее описание здания, установить идентичность объекта «может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган» (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, N А55-7370/2014).
Таким образом, в том случае, когда приватизационные документы содержат ошибки и противоречия, которые препятствуют регистрации прав на объект, надлежащим способом защиты будет предъявление в суд иска о признании права (что вполне соотвествует сути данного способа защиты).
В ходе рассмотрения дела истцу необходимо будет в том числе доказать, что описанный в приватизационных документах объект соответствует фактически существующему имуществу, для чего может быть проведена экспертиза, суду могут быть представлены документы технического учета и другие доказательства.
Административный регламент
предоставления муниципальной услуги “Внесение изменений
(устранение технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений”
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации города Челябинска
от 08.08.2014 N 129-п, от 02.10.2014 N 170-п, от 23.09.2015 N 208-п,
от 15.09.2016 N 402-п, от 20.07.2017 N 320-п, от 13.09.2018 N 405-п)
I. Общие положения
1. Настоящий административный регламент предоставления муниципальной услуги “Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений” (далее – административный регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги “Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений” (далее – муниципальная услуга) и устанавливает сроки и последовательность административных процедур при предоставлении муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Административный регламент разработан в соответствии:
1) с Конституцией Российской Федерации;
2) Гражданским кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ “О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации”;
4) Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ “О персональных данных”;
5) Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”;
6) Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу “одного окна”;
7) постановлением Правительства Челябинской области от 13.12.2010 N 293-П “О порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг органами исполнительной власти Челябинской области”;
8) постановлением Администрации города Челябинска от 18.04.2011 N 80-п “Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг”.
3. Административный регламент подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Информация об административном регламенте и предоставляемой муниципальной услуге размещается:
1) непосредственно в отделе приватизации жилищного фонда Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на информационных стендах по адресу: ул. Кирова, 100, г. Челябинск, 454091;
2) на информационных стендах в здании Муниципального автономного учреждения “Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска” (далее – МАУ “МФЦ”) по адресу: ул. Труда, 164, г. Челябинск, 454080;
3) на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет http://www.cheladmin.ru;
4) в реестре государственных и муниципальных услуг, оказываемых Администрацией города Челябинска;
5) в федеральной государственной информационной системе “Единый портал государственных муниципальных услуг (функций)” (далее – Единый портал).
Муниципальная услуга предоставляется лицам, указанным в пункте 6 настоящего административного регламента.
Муниципальная услуга предоставляется в одной из следующих форм по выбору указанных лиц:
– путем обращения лиц с запросом о предоставлении муниципальной услуги (далее – запрос) в письменной форме в орган, предоставляющий муниципальную услугу, в МАУ “МФЦ” либо в организацию, осуществляющую функцию по предоставлению государственных или муниципальных услуг для предоставления муниципальной услуги по принципу “одного окна”;
– в электронной форме с использованием Единого портала.
(п. 3 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
II. Стандарт предоставления муниципальной услуги
Наименование муниципальной услуги
4. Наименование муниципальной услуги – “Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений”.
Муниципальная услуга не является взаимосвязанной с другими муниципальными услугами, предоставление муниципальной услуги посредством комплексного запроса не осуществляется.
(абзац второй введен Постановлением Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу
5. Муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска (далее – Администрация города).
Непосредственным исполнителем муниципальной услуги является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее – Комитет).
При предоставлении муниципальной услуги Комитет взаимодействует с органами государственной власти, органами местного самоуправления города Челябинска, учреждениями и организациями всех форм собственности, гражданами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Муниципальная услуга предоставляется гражданину Российской Федерации, с которым был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан или физическому лицу, а также его законному представителю либо юридическому лицу, наделенному соответствующими полномочиями в установленном порядке, вступающим в наследство за умершим собственником по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (далее – заявитель).
Результат предоставления муниципальной услуги
7. Результатом предоставления муниципальной услуги является:
1) внесение изменений (устранение технических ошибок) в договор приватизации жилого помещения (далее – внесение изменений в договор);
2) уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
Срок предоставления муниципальной услуги
8. Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 30 календарных дней со дня регистрации в Комитете запроса и документов заявителя на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием Единого портала, а в случае запроса судебных и правоохранительных органов, содержащего срок, – в установленный действующим законодательством Российской Федерации срок со дня регистрации в Комитете запроса, установленного законодательством Российской Федерации, настоящим административным регламентом для предоставления муниципальной услуги.
В случае подачи заявителем запроса и документов через МАУ “МФЦ” срок предоставления муниципальной услуги исчисляется со дня передачи МАУ “МФЦ” такого запроса и документов в орган, предоставляющий муниципальную услугу.
Предоставление муниципальной услуги может быть приостановлено по основаниям, установленным федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
(п. 8 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Правовые основания для предоставления муниципальной услуги
9. Правовыми основаниями для предоставления муниципальной услуги, являются:
1) Конституция Российской Федерации;
2) Гражданский кодекс Российской Федерации;
3) Федеральный закон от 22.10.2004 N 125-ФЗ “Об архивном деле в Российской Федерации”;
4) Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ “Об информации, информационных технологиях и о защите информации”;
5) Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”;
6) Федеральный закон от 28.07.2012 N 133-ФЗ “О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу “одного окна”;
7) настоящий административный регламент.
Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
10. Для предоставления муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заявителю необходимо предоставить в Комитет следующие документы:
1) запрос по форме согласно приложению 1 к настоящему административному регламенту;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении на малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка в возрасте с 14 до 18 лет);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя по вопросам предоставления муниципальной услуги и их заверенные надлежащим образом копии (если заявление подано от имени заявителя);
4) подлинник договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в котором допущена техническая ошибка;
5) подлинники свидетельств о праве собственности граждан на приватизированное жилое помещение или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости (жилое помещение), выданную уполномоченным органом (если договор зарегистрирован в установленном законом порядке);
6) документы, подтверждающие, что в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан допущена техническая ошибка: архивные документы, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство или справка об изменении имени, отчества, фамилии) при изменении заявителем фамилии, имени, отчества, даты рождения; свидетельство о смерти собственника;
7) документы, подтверждающие родственные отношения с умершим собственником жилого помещения (архивные документы, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния) или завещание с отметкой, что оно не изменено и не отменено (если запрос подан наследником по закону или по завещанию).
Документы, предусмотренные подпунктами 1 – 4, 6, 7 настоящего пункта, заявитель представляет самостоятельно.
Документ, указанный в подпункте 5 настоящего пункта, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.
В случае если для предоставления муниципальной услуги необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документ, подтверждающий наличие согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица, а также полномочие заявителя действовать от имени указанного лица или его законного представителя при передаче персональных данных указанного лица в Комитет.
В случае подачи запроса в форме электронного документа с использованием Единого портала необходимые документы предоставляются также в электронной форме с разрешением не ниже 600 dpi в формате “.jpg”. Объем файла не должен превышать 300 килобайт.
Запрещается требовать от заявителей представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено настоящим административным регламентом, представления документов и информации, в том числе подтверждающих внесение заявителем платы за предоставление муниципальной услуги, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области и муниципальными правовыми актами города Челябинска находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления города Челябинска и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления города Челябинска организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”.
(п. 10 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
11. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются:
1) подача запроса и документов лицом, не являющимся получателем муниципальной услуги в соответствии с настоящим административным регламентом;
2) подача запроса и документов неуполномоченным лицом;
3) представление запроса и документов, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации и требованиям настоящего административного регламента;
4) наличие в предоставленных документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений, неразборчиво написанных цифр или слов, серьезных повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В случае выявления изложенных в настоящем пункте оснований запрос возвращается заявителю с разъяснениями о невозможности предоставления муниципальной услуги. После устранения оснований для отказа в приеме документов заявитель вправе повторно обратиться для получения муниципальной услуги.
В случае подачи запроса в форме электронного документа с использованием Единого портала, запрос к рассмотрению не принимается при: непредставлении требуемых документов в электронной форме; представлении заявителем требуемых документов в электронной форме, не соответствующей требованиям, установленным пунктом 10 административного регламента; отсутствии или неполноте в запросе обязательных сведений, электронной подписи заявителя.
В указанных случаях заявителю в автоматическом режиме направляется электронное сообщение с указанием причины возврата запроса.
(п. 11 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
12. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:
1) непредоставление заявителем документов установленных пунктом 10, подтверждающих право заявителя на внесение изменений в договор;
2) неподтверждение предоставленными документами права заявителя на внесение изменений в договор;
3) выявление в представленных заявителем запросе и документах сведений, не соответствующих действительности;
4) предоставление заявителем до внесения изменений в договор заявления об отказе в предоставлении муниципальной услуги и возврате документов согласно приложению 2 к настоящему административному регламенту;
5) наличие технической ошибки в записи, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) муниципальное образование “Город Челябинск” не является стороной по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в который требуется внести изменения;
7) неявка заявителя в Комитет с оригиналами документов, установленных пунктом 10 административного регламента по истечении 7 дней с момента информирования заявителя о возможности внесения изменений в договор, если запрос подавался через Единый портал;
8) отсутствие в Комитете архивного дела по приватизации жилого помещения либо подлинного архивного экземпляра договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в котором требуется исправить техническую ошибку.
Запрос, поданный в форме электронного документа, аннулируется и списывается в архив, о чем информируется заявитель посредством электронного сообщения с использованием Единого портала.
В данном случае для внесения изменения (устранения технических ошибок) в договор приватизации жилого помещения заявитель вправе подать новый запрос в форме электронного документа или обратиться непосредственно в Комитет.
(п. 12 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги
13. Муниципальная услуга оказывается бесплатно.
В случае внесения изменений в выданный по результатам предоставления муниципальной услуги документ, направленный на исправление ошибок, допущенных по вине органа и (или) должностного лица, МАУ “МФЦ” и (или) работника МАУ “МФЦ”, плата с заявителя не взимается.
(абзац второй введен Постановлением Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Максимальный срок ожидания в очереди при подаче документов на предоставление муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги
14. Срок ожидания заявителя в очереди при подаче документов на предоставление муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги не должен превышать 15 минут.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 08.08.2014 N 129-п)
Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
15. Запрос заявителя о предоставлении муниципальной услуги в течение 1 дня со дня его подачи регистрируется в Комитете.
В случае подачи запроса о предоставлении муниципальной услуги в форме электронного документа с использованием Единого портала регистрация осуществляется автоматически в день направления заявителю электронного сообщения уполномоченным на его рассмотрение специалистом Комитета о принятом к рассмотрению запросе.
Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, показатели доступности и качества предоставления муниципальной услуги
16. Помещение, в котором специалистами Комитета, ответственными за предоставление муниципальной услуги (далее – специалист), осуществляется прием документов от заявителей, должно обеспечивать:
1) комфортное расположение заявителей и специалистов Комитета;
2) возможность и удобство оформления заявителями письменного обращения для предоставления муниципальной услуги;
3) возможность копирования документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
4) доступ к нормативным правовым актам, регулирующим предоставление муниципальной услуги;
5) наличие письменных принадлежностей и бумаги формата А4.
Места предоставления муниципальной услуги должны быть оборудованы компьютерами, телефонной связью, множительной техникой, средствами пожаротушения и оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации, а также должны быть предусмотрены доступные места общественного пользования.
Гражданам с ограниченными возможностями, в том числе инвалидам с нарушением слуха, зрения, при необходимости, оказывается помощь по передвижению специалистами Комитета.
В помещениях обеспечивается создание инвалидам условий доступности объектов в соответствии с требованиями, установленными законодательными и иными нормативными правовыми актами, в том числе:
– возможность самостоятельного передвижения по территории Комитета в целях доступа к месту предоставления муниципальной услуги, в том числе с помощью специалистов Комитета, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
– возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в Комитет, при необходимости, с помощью специалистов Комитета;
– сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения по территории Комитета;
– обеспечение допуска в Комитет собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного по установленной форме.
Обеспечивается предоставление бесплатно в доступной форме с учетом стойких расстройств функций организма инвалидов информации об их правах и обязанностях, сроках, порядке и условиях предоставления муниципальной услуги, доступности ее предоставления.
(п. 16 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 15.09.2016 N 402-п)
Показатели доступности и качества муниципальной услуги
17. Основные требования, предъявляемые к доступности и качеству предоставления муниципальной услуги:
1) полнота информирования заявителя о ходе рассмотрения обращения;
2) соблюдение сроков предоставления муниципальной услуги;
3) профессиональная подготовка специалистов Комитета;
4) удобство и доступность получения информации заявителем о порядке предоставления муниципальной услуги;
5) оперативность вынесения решения в отношении рассматриваемого обращения.
6) возможность подачи документов в электронной форме.
(пп. 6 введен Постановлением Администрации города Челябинска от 02.10.2014 N 170-п)
Порядок получения заявителем информации о предоставлении муниципальной услуги
18. Информация о порядке получения заявителями муниципальной услуги предоставляется:
1) непосредственно в Комитете посредством письменного либо устного обращений, в том числе с использованием средств телефонной связи, электронного информирования;
2) посредством размещения информации о предоставлении муниципальной услуги в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе на официальном сайте Администрации города в сети Интернет http://www.cheladmin.ru, в Едином портале сети Интернет;
3) посредством размещения информации о предоставлении муниципальной услуги на информационных стендах в здании МАУ “МФЦ” по адресу: ул. Труда, 164, г. Челябинск, 454091;
4) иными способами информирования.
При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты Комитета подробно и в вежливой (корректной) форме информируют обратившихся граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги.
Максимальная продолжительность ответа специалиста Комитета на вопросы заявителей не должна превышать 15 минут.
При подаче запроса с использованием Единого портала заявитель информируется о ходе рассмотрения запроса через Единый портал.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
К порядку рассмотрения устных и письменных обращений граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги применяются правила, установленные действующим законодательством Российской Федерации для рассмотрения обращения граждан, с учетом положений настоящего административного регламента.
(п. 18 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 02.10.2014 N 170-п)
19. Информация о месте нахождения и графике работы Комитета:
Место нахождения Комитета: ул. Тимирязева, 36, г. Челябинск, 454113.
График работы Комитета:
|
– |
понедельник – четверг |
с 8 ч. 30 мин. до 17 ч. 30 мин.; |
|
– |
пятница |
с 8 ч. 30 мин. до 16 ч. 15 мин.; |
|
– |
обеденный перерыв |
с 12 ч. до 12 ч. 45 мин. |
Консультирование и прием заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется:
– в отделе приватизации жилищного фонда Комитета по адресу: ул. Кирова, 100, г. Челябинск, 454091, телефон: 8 (351) 266 12 05, в соответствии с графиком работы Комитета;
– в отделе по организации и контролю предоставления муниципальных услуг Комитета по адресу: ул. Тимирязева, 36, г. Челябинск, 454113, телефон: 8 (351) 263 33 27, 8 (351) 263 30 52, в соответствии с графиком работы Комитета.
(п. 19 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 08.08.2014 N 129-п)
20. Информация о месте нахождения и графике работы МАУ “МФЦ”: Место нахождения МАУ “МФЦ”:
– 454080, г. Челябинск, ул. Труда, 164, телефон 8 (351) 211 08 92;
– 454077, г. Челябинск, ул. Комарова, 39, телефон: 8 (351) 211 08 92;
– 454046, г. Челябинск, ул. Новороссийская, 118-в, телефон: 8 (351) 211 08 92;
– 454100, г. Челябинск, пр. Победы, 396/1, телефон: 8 (351) 211 08 92.
График работы МАУ “МФЦ”:
– понедельник, среда – пятница: с 9 ч. до 19 ч.;
– вторник: с 9 ч. до 20 ч.;
– суббота: с 9 ч. до 14 ч.;
– воскресенье: выходной.
Консультирование и прием заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется в МАУ “МФЦ” в соответствии с указанным графиком работы.
(п. 20 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
III. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения
Описание состава и последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги
21. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:
1) прием и регистрация в Комитете документов о предоставлении муниципальной услуги;
2) рассмотрение документов и проведение проверки предоставленных заявителем сведений специалистом Комитета;
3) подготовка письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги;
4) внесение изменений в договор.
Прием и регистрация в Комитете документов о предоставлении муниципальной услуги
22. Основанием для начала административной процедуры является поступление в Комитет, МАУ “МФЦ” или в форме электронных документов с использованием Единого портала запроса заявителя с соответствующими документами, установленными пунктом 10 настоящего административного регламента, лично либо через уполномоченного представителя.
Специалист Комитета, принимающий документы, вправе заверять документы самостоятельно путем сверки документа с оригиналом.
Запрос с приложенными документами в течение 1 дня со дня его подачи регистрируется специалистом Комитета в журнале регистрации запросов о предоставлении муниципальной услуги “Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений”.
Заявителю выдается расписка-опись о приеме запроса и прилагаемых документов.
При подаче запроса с использованием Единого портала оригиналы документов, указанных в пункте 10 административного регламента, предоставляются заявителем лично в Комитет при информировании заявителя о возможности внесения изменений в договор.
Запрос, поданный в форме электронного документа через Единый портал, подписывается простой электронной подписью, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации предусматривается обязанность их подписания усиленной квалифицированной электронной подписью.
(п. 22 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Рассмотрение документов и проведение проверки предоставленных заявителем сведений специалистом Комитета
23. Основанием для начала административной процедуры является поступление в Комитет запроса с соответствующими документами, установленными пунктом 10 настоящего административного регламента, требующими проверки специалистом Комитета полноты и достоверности указанных в них сведений.
Специалист Комитета изучает документы, в течение 5 рабочих дней с даты регистрации запроса направляет необходимые межведомственные запросы, запрашивает архивное дело по приватизации жилого помещения, указанного в запросе, осуществляет проверку представленных документов и сведений, обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение запроса, в случае необходимости – с участием заявителя.
(п. 23 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
24. Запрос подлежит рассмотрению специалистом Комитета в течение 30 календарных дней с даты регистрации документов.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
25. Запрос не может быть оставлен без рассмотрения или рассмотрен с нарушением срока по причине продолжительного отсутствия (отпуск, командировка, болезнь и так далее) или увольнения специалиста Комитета. В указанных случаях специалист Комитета обязан передать все имеющиеся у него на исполнении запросы на рассмотрение другому специалисту Комитета, который согласно распределению обязанностей замещает его во время отсутствия.
(п. 25 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Подготовка письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги
26. Основанием для начала административной процедуры является выявление в запросе и приложенных к нему документах основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги в случаях, предусмотренных пунктом 12 настоящего административного регламента.
Письменное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги за подписью должностного лица Комитета в течение 30 календарных дней с даты регистрации запроса направляется письмом или вручается лично, а также посредством электронного сообщения с использованием Единого портала (в случае подачи запроса в форме электронного документа с использованием Единого портала), что является окончанием предоставления муниципальной услуги.
Письменное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги должно содержать разъяснения о невозможности предоставления заявителю муниципальной услуги, а также последствия устранения обстоятельств, послуживших основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
Копия уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги подлежит хранению в архиве отдела приватизации жилищного фонда Комитета.
(п. 26 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Внесение изменений в договор
27. По результатам рассмотрения документов, предоставленных заявителем, специалист Комитета вносит изменения в 2 экземплярах договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (архивном экземпляре и экземпляре, предоставленном заявителем).
28. Внесение изменений в договор удостоверяется должностным лицом Комитета.
29. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан с внесенными изменениями выдается заявителю лично. Заявитель расписывается за полученный договор с внесенными изменениями в журнале учета выданных договоров с внесенными изменениями согласно приложению 4 к настоящему административному регламенту, что является окончанием предоставления муниципальной услуги.
(п. 29 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
IV. Формы контроля исполнения административного регламента
30. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушения порядка и сроков предоставления муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей в ходе предоставления муниципальной услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностных лиц, муниципальных служащих органа, предоставляющего муниципальную услугу.
Текущий контроль за соблюдением последовательности и сроков действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, принятием решений осуществляется должностными лицами Комитета, ответственными за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги.
Периодичность осуществления текущего контроля соблюдения и исполнения положений настоящего административного регламента устанавливается правовым актом председателя Комитета. Внеплановая проверка проводится по конкретному обращению заявителя или иных заинтересованных лиц.
(п. 30 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
31. Основными задачами системы контроля являются:
1) обеспечение своевременного и качественного предоставления муниципальной услуги;
2) своевременное выявление отклонений в сроках и качестве предоставления муниципальной услуги;
3) выявление и устранение причин и условий, способствующих ненадлежащему предоставлению муниципальной услуги;
4) предупреждение неисполнения или ненадлежащего исполнения предоставления муниципальной услуги, а также принятие мер по данным фактам.
Контроль за рассмотрением своих запросов заявители могут осуществлять на основании информации, полученной в Комитете по телефону или лично при консультировании.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
(п. 31 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
32. Специалисты Комитета, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность выполнения административных процедур, установленных настоящим административным регламентом, полноту и качество оказания муниципальной услуги.
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
(п. 32 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностных лиц органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципальных служащих, МАУ “МФЦ”, работников МАУ “МФЦ”, а также организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, или их работников
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
33. Заявитель имеет право подать жалобу в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме либо направить по почте на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципальных служащих Главе города Челябинска (пл. Революции, 2, г. Челябинск, 454013); председателю Комитета (ул. Тимирязева, 36, г. Челябинск, 454113), а также через МАУ “МФЦ”, с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, официального сайта органа, предоставляющего муниципальную услугу, Единого портала либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, на личном приеме заявителя Главой города Челябинска, иным уполномоченным должностным лицом местного самоуправления Администрации города Челябинска.
34. Жалоба на решения и действия (бездействие) МАУ “МФЦ” подается в Администрацию города, работников МАУ “МФЦ” – директору МАУ “МФЦ”. Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, официального сайта МАУ “МФЦ”, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть подана при личном приеме заявителя.
Жалоба на решения и действия (бездействие) работников организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, подается руководителям таких организаций. Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети “Интернет”, официальных сайтов этих организаций, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть подана при личном приеме заявителя.
Жалоба, подаваемая в форме электронного документа, и прилагаемые к ней документы, подаваемые в форме электронных документов, подписываются простой электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ “Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг”, Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ “Об электронной подписи”, постановления Правительства Российской Федерации от 25.01.2013 N 33 “Об использовании простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг”.
В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
35. Заявитель имеет право обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ” возможно в случае, если на МАУ “МФЦ”, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска, для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ” возможно в случае, если на МАУ “МФЦ”, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме;
6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска;
7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ”, организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, или их работников в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ” возможно в случае, если на МАУ “МФЦ”, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме;
8) нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ” возможно в случае, если на МАУ “МФЦ”, решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме.
36. Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, МАУ “МФЦ”, его руководителя и (или) работника, организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее – при наличии), сведения о месте жительства заявителя – физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ”, организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, их работников;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, МАУ “МФЦ”, работника МАУ “МФЦ”, организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, их работников.
Заявитель имеет право представить документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
37. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, МАУ “МФЦ”, учредителю МАУ “МФЦ”, в организации, осуществляющие функции по предоставлению муниципальных услуг, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, МАУ “МФЦ”, организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений – в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее регистрации.
38. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
39. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 38 настоящего административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
40. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с пунктами 33, 34 настоящего административного регламента, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
Приложение 1
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
“Внесение изменений (устранение
технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений”
Форма
Председателю Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям
города Челябинска _____________________
от ____________________________________
(Ф.И.О., дата рождения заявителя)
_______________________________________
зарегистрированного по адресу:
_______________________________________
(город, улица, дом, квартира)
адрес электронной почты,
контактный телефон:
_______________________________________
(по желанию заявителя)
Запрос (заявление) о предоставлении муниципальной услуги
Прошу внести изменения (устранение технических ошибок) в договор
безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу:
г. Челябинск, ул. ______________________________________,
дом N _______, квартира N _______, комната N ______,
в собственность граждан: ___________________________________
(Ф.И.О.)
____________________________________________________
в связи с допущенной при оформлении технической ошибкой: ______________
_____________________________
___________________________________________________.
При рассмотрении заявления о внесении изменений (устранений технических
ошибок) в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность
граждан я даю согласие на сбор, обработку, передачу принадлежащих мне
персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
N 152-ФЗ “О персональных данных” и проверку представленных мной сведений.
Об ответственности и последствиях за предоставление заведомо ложных
документов и сведений, послуживших основанием для внесения изменений
(устранений технических ошибок) в договор безвозмездной передачи жилого
помещения в собственность граждан, уведомлен.
_____________________ __________________
(дата) (подпись)
“___” ___________ 20 г.
Я, ____________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О., должность специалиста Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ответственного за
прием документов)
удостоверяю подпись гражданина __________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего настоящий
документ установлена.
Заявление N ___________ от ___________ 20___ г.
Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
“Внесение изменений (устранение
технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений”
Форма
Председателю Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям
города Челябинска __________________
от _________________________________
(Ф.И.О., заявителя)
зарегистрированного по адресу:
____________________________________
(город, улица, дом, квартира)
адрес электронной почты,
контактный телефон: ________________
(по желанию заявителя)
Заявление
об отказе в предоставлении муниципальной услуги и возврате документов
Прошу прекратить процедуру внесений изменений (устранений технических
ошибок) в договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного
по адресу: город Челябинск, улица _________________________________________
_______________________,
дом N _______, квартира N _______, комната N _______
в собственность граждан __________________________________,
(Ф.И.О. собственников)
_____________________________________________________________.
_____________________ __________________
(дата) (подпись)
“___” ___________ 20 г.
Я, ____________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О., должность специалиста Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ответственного за
прием документов)
удостоверяю подпись гражданина __________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего настоящий
документ установлена.
Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
“Внесение изменений (устранение
технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений”
Форма
Журнал учета выданных договоров с внесенными изменениями
Как известно, в 90-х активно производилась приватизация гос. имущества, и, конечно, в том числе и недвижимости.
Так сложилось, что весьма часто документация, которой оформлялась приватизация, готовилась с различными ошибками и несоответствиями. Среди наиболее «популярных» – неправильные адреса объектов, несоответствие параметров объектов тому, что указано в технической документации, неуказание обязательных сведений.
Эти ошибки привели к реальным последствиям для оборота недвижимости – Росреестр отказывает в регистрации прав на такое имущество по мотивам противоречия документов требованиям закона, либо в связи с невозможностью идентификации объекта, на который хотят оформить права.
Как же в таком случае возможно преодолеть такой отказ и зарегистрировать право собственности?
Хотелось бы в первую очередь заметить, что отказ регистрирующего органа вполне закономерен.
Процедура регистрации прав – это, очевидно, формализованный, унифицированный процесс. Как следствие – область проверки регистрирующего органа очень узка: он вносит в реестр только то, что написано в представленных ему документов. Если же эти документы нарушают требования закона – это основание для отказа в регистрации прав (см.п.1 ч.8 ст.69 ФЗ О регистрации прав на недвижимость).
В связи с этим, полагаю, что оспаривать отказ Росреестра в случае, когда он обусловлен наличием ошибок в приватизационных документах, неправильно – он является правомерным.
В свою очередь, на суд возложены несколько иные задачи, нежели на регистрирующий орган, и потому он обладает куда более широким набором инструментов проверки правомерности возникновения права собственности и им для этой цели могут быть исследованы самые различные доказательства.
В этой связи, очень показательным является дело А55-7370/2014, рассмотренное Верховным судом РФ.
Так, компания обратилась в Росреестр с заявлением о регистрации прав на здание, приобретенное в порядке приватизации в 1993 г. Регистрирующий орган ей отказал в связи с отсутствием необходимых сведений в документах и по причине противоречия характеристик здания, указанного в приватизационной документации, технической документации на объект.
В связи с этим, компания обратилась в суд с иском о признании права собственности на здание, который был удовлетворен судами первой и апелляционной инстанций.
Кассация же отправила дело на пересмотр, посчитав, что общество выбрало ненадлежащий способ защиты своего права. По мнению суда, истцу следовало оспаривать отказ Росреестра, а, в свою очередь, предъявление им иска об оспаривании права направлено на обход этого отказа.
Верховный суд, в свою очередь, отменил постановление кассации и оставил в силе акты судов первой и апелляционной инстанций. Он отметил, что истец и не отрицает законность отказа регистрирующего органа. Просто в силу того, что в правоустанавливающих документах отсутствует надлежащее описание здания, установить идентичность объекта «может только суд путем исследования представленных в дело доказательств, а не регистрирующий орган» (см. Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 20.11.2015 по делу N 306-ЭС15-7435, N А55-7370/2014).
Таким образом, в том случае, когда приватизационные документы содержат ошибки и противоречия, которые препятствуют регистрации прав на объект, надлежащим способом защиты будет предъявление в суд иска о признании права (что вполне соотвествует сути данного способа защиты).
В ходе рассмотрения дела истцу необходимо будет в том числе доказать, что описанный в приватизационных документах объект соответствует фактически существующему имуществу, для чего может быть проведена экспертиза, суду могут быть представлены документы технического учета и другие доказательства.
Если в документы на недвижимое имущество закралась ошибка, его нельзя будет продать или подарить. Расскажем, какие ошибки бывают в документах на недвижимость и как их исправить, а также много ли времени уйдет на корректировку и во сколько это обойдется.
Содержание
- Какие ошибки могут быть в документах на недвижимость
- Как исправить ошибки в документах на недвижимость
- Какая у ошибки цена?
- Для чего исправляют ошибки
- Есть ли такие ошибки, которые нельзя исправить?
Прежде чем исправлять ошибку, важно определить ее вид. В зависимости от стадии, на которой была искажена информация, ошибки разделяют на технические и реестровые.
Что такое технические ошибки
Если ошибку допустил специалист во время внесения записи в ЕГРН, это техническая ошибка. В результате сведения об объекте в едином реестре будут расходиться с данными, которые содержатся в документах, предоставленных собственником.
Технические ошибки — это:
- опечатка;
- грамматическая ошибка;
- ошибка в арифметических расчетах.
Пример: Сотрудник Росреестра допустил ошибку в фамилии собственника и вместо Хабибуллин Ренат Ильдарович написал Хабиббулин Ренат Ильдарович. Это и есть техническая ошибка, устранять которую ведомство должно бесплатно.
Что такое реестровые ошибки
Неточности в документах, которые собственник подает на регистрацию.
Реестровые ошибки — это:
- неверные границы участка;
- неправильная фактическая площадь объекта;
- отсутствие или наличие обременения;
- неверный статус недвижимости.
К ним приводит некорректная работа кадастровых инженеров или существенные погрешности в измерениях. А также халатность собственников, которые не предоставили своевременно нужные документы.
Пример: В ЕГРН значится, что квартира находится в залоге у банка, хотя на самом деле ипотека давно выплачена. Ведомство вносит подобные изменения только по заявлению владельца недвижимости.
Важно! Росреестр может отказать даже в исправлении технической ошибки. Это происходит, когда корректировка данных затрагивает права третьих лиц или других правообладателей. При получении отказа обращаются в суд.
Когда ошибку допустили в Росреестре
Если ошибку допустили в Росреестре и ее заметил специалист государственной службы или сам собственник, исправить ситуацию несложно. Подать заявление на исправление владелец недвижимого имущества может:
- через МФЦ;
- письмом;
- в личном кабинете на сайте Росреестра.
Исправить ошибку обязаны в течение трех рабочих дней.
Когда ошибку допустили в другой организации
Если ошибку допустили в другой организации или собственник просто вовремя не предоставил нужные документы, необходимо передать недостающие данные в регистрирующий орган. Исправить исходный документ и отнести его в Росреестр.
Когда ошибка присутствует в техническом плане или акте обследования, в первую очередь обращаются в ту организацию, которая эти документы выдала. Кадастровый инженер или другой специалист, ответственный за подготовку новой документации, выдает собственнику исправленный документ. При внесении корректировок готовят также обоснование с ссылками на те источники, которые подтверждают ошибку. Получив исправленные документы, собственник может обращаться в Росреестр. Исправить ошибку обязаны в течение пяти рабочих дней.
Вариант 3
Бывают ситуации, когда исправить ошибку не так просто. Если при корректировке документов появляются существенные изменения, влияющие на право собственности, ошибку исправляют в суде.
Пример: В свидетельстве на право собственности неверно указали кадастровый номер объекта. Таким образом, по документам собственник владеет совершенно другим недвижимым имуществом. Справедливость восстанавливают в суде, иначе распоряжаться недвижимостью нельзя. Для суда нужно подготовить веские основания. Это могут быть документы предыдущего владельца, любая техническая документация, договор купли-продажи, обмена, приватизации или передачи имущества в пользование, — все, что есть у собственника на руках или в архивах.
В суд для исправления ошибки может обратиться не только владелец объекта, но и регистрационная служба. Выполнить предписание суда государственный регистратор обязан, независимо от того, кто инициировал обращение. Исправить ошибку обязаны в течение трех рабочих дней с даты вступления в силу судебного решения.
Важно! Если документы на недвижимость делали до 2004 года, площадь квартиры может быть больше. Часть 5 статьи 15 ЖК РФ говорит, что в общую площадь жилых помещений не входят балконы, террасы и лоджии. До этого момента площадь балконов и лоджий суммировалась с другими помещениями. В старых технических паспортах и справках БТИ площадь жилья будет больше. Если это отразилось в документах на собственность, площадь квартиры можно изменить через суд. От площади зависит налог на недвижимость и расчет социальных норм.
Если ошибку допустили в Росреестре, исправят ее бесплатно. Если ошибка присутствует в других документах, то после их корректировки внести изменения в ЕГРН можно будет за 350 рублей.
В ситуации, когда собственник вынужден обращаться в суд, это не только судебные издержки и пошлины, но и запросы и письма в архивы, оплата услуг адвоката. Суд может длиться не один месяц и даже год. За этот период ситуация на рынке жилья изменится, стоимость квартир может упасть, появятся новые выгодные предложения, продать недвижимость будет сложнее.
Как правило, об ошибках узнают, когда надо продать или подарить имущество. Иногда ошибки становятся причиной затянувшейся сделки. Рассчитывать на регистрацию объекта с ошибкой нельзя. В противном случае документы вернут, а сделку признают недействительной, так как собственность с ошибочными данными не получится передать новому владельцу.
Для владельцев недвижимости это обернется потерей времени и денег. Найти нового покупателя в изменившихся условиях будет непросто. Рынок всегда переживает периоды падения и роста, чтобы продать квартиру, дом или земельный участок по выгодной цене, важно тщательно проверить все документы и исправить возможные ошибки заблаговременно.
Практически все недостоверные данные могут быть исправлены. Когда Росреестр отказывает в изменении документов, для исправления ошибки обращаются в суд. Дальнейшая судьба объекта будет зависеть от вердикта судьи. После получения судебного решения ошибка либо будет исправлена, либо указанные характеристики объекта будут признаны верными.
Вот почему важно контролировать состояние документов на недвижимое имущество и во время исправлять найденные ошибки.
Ошибка при приватизации квартиры
Содержание:
- При приватизации квартиры в 1994 году была допущена ошибка,
- 2. Можно ли оформить доверенность на 1 собственника для представления интересов других собственников в суде при решении вопроса об…
- Департамент имущественных отношений ошибся в документах
- Отказ в приватизации под угрозой тюремного срока
- При приватизации дома в равных долях на всех членов семьи, суд в решении ошибочно указал не доля в доме, а доля в квартире.
- Но есть ли у мамули какой-то другой выход в её пользу?
- Данную ошибку в приватизации сменить фамилии владельцев, возможно?
- Отчуждение доли квартиры.
- Можно ли её мне оформить как ошибку приватизации?
- Ошибка при приватизации квартиры
- Какие необходимо предоставить документы в суд,
- Приватизация квартиры
- Приватизация жилья
- Какие необходимо предоставить документы в суд,
- Какие необходимо предоставить документы в суд,
- Какие необходимо предоставить документы в суд,
- Какие необходимо предоставить документы в суд,
- Приватизация жилья
- Приватизация жилья
- Что делать, если пришёл отказ в приватизации жилья?
- Приватизация жилья
- Приватизация жилья
- Приватизация жилья
- Стоит подать иск в суд о праве на приватизацию или о передаче собственности желья?
- Поможет суд заменить номер квартиры?
- Статус квартиры/комнаты в коммунальной квартире
- Наследство с ошибкой
- То это законно. Так как нет закона, который бы автоматически признавал совместную долевой.
- Оспорить приватизацию 2001-2002 года.
- Как исправить ошибку в регистрационном удостоверении на квартиру.
При приватизации квартиры в 1994 году была допущена ошибка,
При приватизации квартиры в 1994 году была допущена ошибка, вместо кв №1 было кв№2,после смерти отца в 2002 г были поданы три заявки на вступлении в наследство в равных долях также на кв № 2 — ошибка обнаружилась в 2010 г — вопрос такой: если документ о приватизации можно исправить в администрации, то может ли нотариус исправить ошибку в заявках на наследство самостоятельно и выдать свидетельство о праве владения уже в кв№ 1?
Если предоставите такие документы от администрации и Росреестра, то да, может изменить данные в свид-ве о праве на наследство.
А так вопрос через суд решается в порядке ст. 265 ГПК РФ.
— см. ст. 1162 ГК РФ.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Произвольно в администрации ошибку не исправят, т.к. договор о передаче — двусторонняя сделка, и там нужно доп. соглашение. А т.к. папы нет, то данный факт нужно будет устанавливать через суд. Вы вправе обратиться в районный суд для установления юридического факта в порядке, предусмотренном ст.264 ГПК РФ, главами 27-28 ГПК РФ. Госпошлина по такому заявлению составляет 300 рублей согласно пп.8 п.1 ст.333.19 НК РФ. Однако если суд посчитает, что есть спор о праве, то это исковое производство (ст.131-132 ГПК РФ), и госпошлина там будет считаться от цены иска.
[quote]Глава 27. Общие положения
Статья 262. Дела, рассматриваемые судом в порядке особого производства
1. В порядке особого производства суд рассматривает дела:
1) об установлении фактов, имеющих юридическое значение;
2) об усыновлении (удочерении) ребенка;
3) о признании гражданина безвестно отсутствующим или об объявлении гражданина умершим;
4) об ограничении дееспособности гражданина, о признании гражданина недееспособным, об ограничении или о лишении несовершеннолетнего в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет права самостоятельно распоряжаться своими доходами;
5) об объявлении несовершеннолетнего полностью дееспособным (эмансипации);
6) о признании движимой вещи бесхозяйной и признании права муниципальной собственности на бесхозяйную недвижимую вещь;
7) о восстановлении прав по утраченным ценным бумагам на предъявителя или ордерным ценным бумагам (вызывное производство);
утратил силу с 15 сентября 2015 г.;
9) о внесении исправлений или изменений в записи актов гражданского состояния;
10) по заявлениям о совершенных нотариальных действиях или об отказе в их совершении;
11) по заявлениям о восстановлении утраченного судебного производства.
2. Федеральными законами к рассмотрению в порядке особого производства могут быть отнесены и другие дела.
Статья 263. Порядок рассмотрения и разрешения дел, рассматриваемых судом в порядке особого производства
1. Дела особого производства рассматриваются и разрешаются судом по общим правилам искового производства с особенностями, установленными настоящей главой и главами 28 — 38 настоящего Кодекса.
2. Дела особого производства суд рассматривает с участием заявителей и других заинтересованных лиц.
3. В случае, если при подаче заявления или рассмотрении дела в порядке особого производства устанавливается наличие спора о праве, подведомственного суду, суд выносит определение об оставлении заявления без рассмотрения, в котором разъясняет заявителю и другим заинтересованным лицам их право разрешить спор в порядке искового производства.[/quote]
[quote]Глава 28. Установление фактов, имеющих юридическое значение
Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.
Статья 265. Условия, необходимые для установления фактов, имеющих юридическое значение
Суд устанавливает факты, имеющие юридическое значение, только при невозможности получения заявителем в ином порядке надлежащих документов, удостоверяющих эти факты, или при невозможности восстановления утраченных документов.
Статья 266. Подача заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение, подается в суд по месту жительства заявителя, за исключением заявления об установлении факта владения и пользования недвижимым имуществом, которое подается в суд по месту нахождения недвижимого имущества.
Статья 267. Содержание заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
В заявлении об установлении факта, имеющего юридическое значение, должно быть указано, для какой цели заявителю необходимо установить данный факт, а также должны быть приведены доказательства, подтверждающие невозможность получения заявителем надлежащих документов или невозможность восстановления утраченных документов.
Статья 268. Решение суда относительно заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение
Решение суда по заявлению об установлении факта, имеющего юридическое значение, является документом, подтверждающим факт, имеющий юридическое значение, а в отношении факта, подлежащего регистрации, служит основанием для такой регистрации, но не заменяет собой документы, выдаваемые органами, осуществляющими регистрацию.[/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый вечер, Павел, [b]ну ситуация не однозначная, фактически можете можете обратиться в Администрацию, об исправление данного фактора и вам выдадут доп соглашение, но они могут и не пойти на это и тогда вы только в судебном порядке это установите.
1)Если администрация решит ваш вопрос, то так же будет изменения в росреесте, а после уже к нотариусу, он внесет изменения.
2)Если администрация откажет, что шансов много, так как отец у вас умер, то тогда в порядке суда пашете данный вопрос. [/b]
ст.131-132 ГПК РФ,ст. 265 ГПК РФ, ст. 1162 ГК РФ.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Это лучший ответ
(выбран автоматически)
Павел, здравствуйте 🤝
[b]Увы, но исходя из условий вашего вопроса усматривается, что Вам придётся решать вопрос в судебном порядке [/b]
Поскольку Администрация может отказать в исправлении ошибок в Договоре
——————
Согласно статьи 264 ГПК РФ
[quote]Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.[/quote]
———————
С уважением, Дарья Алексеевна.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте Уважаемый Павел!
1. Нотариус может внести изменения в Свидетельство о наследстве, если Вы предоставите документы из Администрации.
2. По поводу допущенной ошибки, Вам следует обратиться в Администрацию с заявлением о внесении изменений в Договор приватизации от 1994 года, в связи с опечаткой в нумерации квартиры. Если последует отказ, то следует на основании отказа обратиться в суд в силу ст. 265 ГПК РФ, ст. 1162 ГК РФ.
Всего Вам наилучшего!
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
1. Истцами должны быть все собственники с «ошибочными» фамилиями.
2. Можно оформить.
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день
Да,может подать иск об установлении юр.факта и внесении изменений в договор. Остальных он может сделать заинтересованными лицами.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Вам нужно обратиться в суд с заявлением об установлении факта принадлежности документа, в данном случае договора. Можно оформить доверенность на одного собственника. Удачи.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
В данном случае без обращения к администрации и ответа администрации суд откажет в рассмотрении данного иска…
Вам помог ответ?ДаНет
Департамент имущественных отношений ошибся в документах
Департамент имущественных отношений ошибся в документах при приватизации и отправил в росреестр заявление о регистрации права с ошибкой в паспорте.
Выяснилось это только в момент продажи квартиры (несмотря на 3 проверки и 2 риэлторов).
Росреестр говорят, что ошибку можно исправить только через суд.
Вопросы
— Куда обращаться;
— Можно ли как-то сократить суд (дело понятное донельзя);
— Имеет ли смысл идти в прокуратуру;
— Можно ли добиться какой-либо компенсации за сорванную сделку продажи квартиры (мне придется вернуть задаток в 2 размере)?
Добрый день
1.В Районный суд по месту проживания
2.Установите юр.факт
3.Прокуратура не поможет и результата не достигнете и время потеряете
4.Возни много, а результат не всегда достигается.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Действительно, только через суд. Установление юридического факта. К сожалению, ответственность здесь никто не понесет, кроме Вас самих. Вы же Договор читали…
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Отказ в приватизации под угрозой тюремного срока
2015 г-2016 г семья из 3 х человек (мать и два сына) получают новостройку по программе переселение из ветхого и аварийного жилья. Еще до этого вселения в семье происходят постоянные скандалы и невозможность проживать совместно. В 2017 г, после постоянных провакаций в адрес одного из братьев происходит семейный инцедент. При потосовке один другому наносит телесные повреждения. Пишут заявление в полицию, полиция говорит что может быть реальный срок, мать и пострадавший брат идут на мировую только при подписании отказа в приватизации, давление со всех сторон… Человек боясь лишения свободы подписывает отказ нотариально, не понимая того что теряет право на долю в квартире. После всего ему выносят приговор 2 месяца условно. После инцидента человек проживает по разным местам, так как конфликты продолжаются. Младший пострадавший брат, тоже в не известное время пишет отказ от приватизации и собственником становиться мать. На сегодняшний день человек проживает у посторонних людей, после очередного скандала. Мать грозит что обвенит в краже и наговорит всего чего угодно и посадит человека, так как у него были приводы и условный срок. В воровстве лично мной он замечен не был, угрозы слышала лично. На сегодняшний день человек понял, что совершил большую ошибку подписав отказ, понял последствия своих действий, но с момента приватизации прошло больше трех лет (2019 г) Можно ли что то сделать в данной ситуации? Идти жить некуда и там жить тоже не возможно. P/S мама посещает религиозный центр…
Можно попробовать признать отказ недействительным в судебном порядке. Но положительный исход дела маловероятен.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Если речь идет о признании недействительным отказа от приватизации, то в суд обращаться нужно, но перспектива этого дела весьма туманна. Добровольный был отказ или нет, — суд решать будет, исходя из всех обстоятельств дела. Доказать факт оказания давления будет сложно, я так понимаю.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно подать в тот же суд заявление об исправлении описки. Однако под видом исправления ошибки суд не может изменить решение по существу — это нужно учитывать заявителю. Когда требуется издание дополнительного решения, исправлять описки и ошибки не нужно. Итак, заявление об исправлении описки подается в суд, вынесший это решение. В заявлении необходимо вкратце описать допущенную судом описку, указать, как будет звучать правильное написание.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Но есть ли у мамули какой-то другой выход в её пользу?
Позвольте поблагодарить ответивших юристов, но уточнить заново ситуацию о наследстве и хронологию событий, так как отвечая Юристы, возможно, меня не понимают или я не совсем понимаю ответы, являясь юридически не грамотной.
Однокомнатная квартира, доли были поделены пополам между мамой и отчимом, я не удочерена, это пищу на всякий случай. Папа составил завещание на маму, но в завещании указал «супруга», родители развелись, но формально, проживая совместно и дальше, папа завещание не отменял и не изменял. Папуля умер, в 6 месячный срок мама пришла к нотариусу, открылось наследственное дело, но в выдаче документа о праве на наследство Нотариус отказала из-за изменений Методических рекомендаций по наследственным делам и теперь Наследование по завещанию нужно доказывать через суд, обратились к юристам, маме подсказали доказать через суд Факт принятия наследства и с этим идти снова к Нотариусу, доказали, пришли, Нотариус снова отказала, сказала ей нужен вердикт судьи, что мама наследник по завещанию и никак иначе, снова пошли к юристам, нам сказали запросить у Нотариуса письменный отказ и указать причины, по которым она не выдаёт маме документ, но разговор с Нотариусом закончился тем, что пришлось писать в Нотариальную контору, где просто написали, что да, Нотариус не права, но они ничего не могут сделать, Нотариус частное лицо. Мы снова к юристам и Юриста решила идти по просьбе Нотариуса и составила Исковое заявление о признании мамы наследником по завещанию. На предварительном заседании судья сказала, что надо было подавать в суд на Нотариуса, а теперь она вынуждена искать всех наследников и у папы есть родные взрослые дети. И заседание перенесли на июнь. Что нам делать пока идёт судебное разбирательство? Подавать какое-то Ходатайство? Наследники по закону, которых я никогда не знала, пропустили 6 месячный срок вступления в наследство, папой вообще, кроме нас, никто не интересовался. Что мы можем сделать до нового заседания? Позвонила нашему юристу, она сказала ждать решения и потом судиться с наследниками. Но есть ли у мамули какой-то другой выход в её пользу? Она живёт в квартире много лет, оплачивает, кроме того, до брака квартира досталась ей, как сироте и при приватизации дала долю папе, как супругу, не понимая последствий, так как приватизация только пришла в Россию. Будучи в браке, мамуля обменяла двухкомнатную на однокомнатную и дачу, где в квартире так же осталась папина доля и поэтому мы пошли к Нотариусу и спросили, что лучше Дарственная или Завещание, Нотариус посоветовала Завещание, мы с мамой вышли из помещения и Завещание было составлено, но потом, увидев слово «супруга» и зная, что родители разводятся, мы спросили зачем это слово, на что Нотариус сказала, что за вопросы, ведь на данный момент родители супруги… после развода родителей я звонила Нотариусу и спрашивала надо ли изменять завещание при разводе, Нотариус сказала не надо, а потом через год изменились Методические рекомендации, о чем мы не могли знать и итог, что всё обернулось судом и тянется уже год. Й
Благодарю заранее всех, кто ответит и прошу простить, если есть грамматические ошибки и неточности.
Вам нужно было никого не слушать, и подавать иск о признании права собственности.
Вам помог ответ?ДаНет
Екатерина, добрый день!
У судьи свои «заморочки» — ей надо (закон обязывает) найти и надлежащим образом известить всех наследников. Ее это, видимо, немного сердит, но ничего. Пусть извещает.
Вам нужно всё, что вы сейчас написали, изложить в судебном заседании в июне. Принести в суд копии и оригиналы отказов и других документов. Уверена, что все решится в вашу пользу. Удачи!)
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте!
Вам нужно только подать иск, больше ничего.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Данную ошибку в приватизации сменить фамилии владельцев, возможно?
При оформлении приватизации квартиры была допущена ошибка в фамилии, причем у всех трёх лиц участвовавших в приватизации. По документам Клеин а записано у всех трёх Клейн. На данный момент один из лиц умер. Второй должен вступать в наследство. Данную ошибку в приватизации сменить фамилии владельцев, возможно? Или нужно будет через суд доказывать что Я это Я.
Здравствуйте Николай
Следует установить юридический факт, — исправить ошибку в документах, судебный процесс.
[quote]ГПК РФ Статья 264. [b]Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение[/b]
1. Суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
2. Суд рассматривает дела об установлении:
1) родственных отношений;
2) факта нахождения на иждивении;
3) факта регистрации рождения, усыновления (удочерения), брака, расторжения брака, смерти;
4) факта признания отцовства;
5) [b]факта принадлежности правоустанавливающих документов (за исключением воинских документов, паспорта и выдаваемых органами записи актов гражданского состояния свидетельств) лицу, имя, отчество или фамилия которого, указанные в документе, не совпадают с именем, отчеством или фамилией этого лица, указанными в паспорте или свидетельстве о рождении;[/b]
6) факта владения и пользования недвижимым имуществом;
7) факта несчастного случая;
факта смерти в определенное время и при определенных обстоятельствах в случае отказа органов записи актов гражданского состояния в регистрации смерти;
9) факта принятия наследства и места открытия наследства;
10) других имеющих юридическое значение фактов.[/quote]
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
[u]Николай, доброго утра![/u]
[b]Давайте попонятней поясню:[/b]
[u]Возможно.[/u]
Дело в том, что суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, организаций.
Правовое основание — ГПК РФ Статья 264. Дела об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Вам нужно обращаться в суд об установлении фактов, имеющих юридическое значение.
Когда получите решение суда, его отнести с заявлением в Росреестр.
Для начала, попробуйте обратиться в Росреестр с заявлением об исправлении ошибки. Если вам откажут, то обращайтесь в суд.
[quote]Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 30.12.2021) «О государственной регистрации недвижимости» (с изм. и доп., вступ. В силу с 01.02.2022)
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Перспективы и риски арбитражных споров и споров в суде общей юрисдикции. Ситуации, связанные со ст. 61
Развернуть
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
(в ред. Федерального закона от 30.04.2021 N 120-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.[/quote]
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте! По смыслу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Росреестр исправляет ошибку сам если соблюдаются 2 условия:
1) сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;
2) исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому.
Сначала обратитесь в Росреестр, если откажут только через суд устанавливаете факт владения и распоряжения имуществом. (право собственности).
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Добрый день.
На сайте госуслуг есть раздел: внесение изменений в договоры приватизации жилых помещений и Устранение технической ошибки в договоре приватизации жилого помещения, можете попробовать внести исправление через госуслуги.
Федеральный закон от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости»
Глава 7. Исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
Статья 61. Порядок исправления ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости
1. Техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее — техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. При отсутствии оснований для исправления технической ошибки в записях или невозможности ее исправления на основании заявления заинтересованного лица орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем истечения установленного настоящей частью срока, обязан отказать в исправлении технической ошибки в записях, направив уведомление об этом с указанием причин отказа обратившемуся с заявлением об исправлении технической ошибки лицу в порядке, установленном в соответствии с частью 5 настоящей статьи. Уведомление об отказе в исправлении технической ошибки в записях может быть обжаловано в судебном порядке.
2. Порядок представления и форма заявления об исправлении технической ошибки в записях, а также требования к заполнению и формату заявления об исправлении технической ошибки в записях в форме электронного документа устанавливаются органом нормативно-правового регулирования.
2.1. Указанное в части 1 настоящей статьи заявление может быть представлено в форме электронного документа посредством использования личного кабинета без подписания его усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.
3. Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее — реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке:
1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости;
2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке;
3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.
4. В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.
5. Уведомления об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки направляются органом регистрации прав правообладателям в течение трех рабочих дней со дня внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости в форме и в порядке, которые установлены органом нормативно-правового регулирования.
6. Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети «Интернет», включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.
6.1. По истечении трех месяцев со дня направления в предусмотренные частью 6 настоящей статьи органы решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости в описании местоположения границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств в порядке, установленном статьей 34 настоящего Федерального закона.
7. По истечении трех месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка и при непоступлении документов, на основании которых обеспечивается устранение данной реестровой ошибки (заявление о государственном кадастровом учете в связи с изменением основных сведений об объекте недвижимости и межевого плана), орган регистрации прав вносит изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий. На основании поступившего в орган регистрации прав до истечения указанного в настоящей части срока заявления собственника земельного участка данный срок продлевается на срок, указанный в таком заявлении, но не более чем на три месяца. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоудостоверяющих документах, с использованием картографической основы и (или) иных документов (материалов) в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, не более чем на пять процентов.
7.1. При исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтвержда
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Отчуждение доли квартиры.
Я хотел отказаться от своей доли в квартире, то есть, отдать долю маме. Оказалось такое сделать невозможно по российским законам. Я должен пройти через мародерство. 6 тысяч возьмет нотарийс, еще 3 тысяч с чем то какие то налоги при передаче. Сделки не присходит ни какой, денег ни кто ни каких не получает. Просто, моя мама сделала ошибку, при распределении приватизации, без меня, без моего согласия включила меня в приватизацию, квартиры, которой сама распоряжается так, что я не могу даже войти туда. Теперь из за этого я не могу получить жилье и должен жить под чистым небом или снимать квартиру. Поэтому и хочу отказаться. Я не понимаю, за что я должен заплатить 10 тысяч, если я не совершаю сделок, а только передаю долю, отказываюсь. Мама платить 10 тыс тоже не будет, ей все равно, избавляюсь я и выходит, деньги должен платить я, но я не понимаю, за что.
В результате, мы решили так, раз в россии передать долю нельзя, решили передать квартиру сестре, по договору купли продажи, продать разумеется за бесплатно. Сестра не имеет там прописки и приватизации, мне все равно, кому отойдет эта злосчастная доля. Но, вопрос, можно ли родной сестре продать квартиру через мфц, без дорогостоящего нотариуса? Дурдом, да, именно такой вопрос, ведь в россии нельзя подарить., ну 2 или 3 тысячи, еще как ни шло, но 10, это уже мародерство, у нас зарплата 12. то есть, я и мама через мфц продаем сестре квартиру за бесплатно? А там уже, если надо, сестра продаст квартиру маме.
Что делать, такие законы, отчуждение доли — сделка нотариальная. Продать можете, в этом случае простая письменная форма договора.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Можно ли её мне оформить как ошибку приватизации?
При приватизации бывшего служебного жилья. Организация намерено не включила одну комнату в моей квартире в площадь приватизации. Теперь эта комната висит ни чья. Хотя по плану дома она в моей квартире изначально. Можно ли её мне оформить как ошибку приватизации?
Этот вопрос, о включении данной комнаты в состав приватизированного помещения, Вы можете решить в судебном порядке, через подачу иска.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
О том, что организация намеренно не включила одну комнату в приватизацию вы не докажете. Поэтому для начала вам нужно получить официальный ответ на ваше заявление о причинах не включения комнаты в приватизацию и только после этого следует принимать решение. Оформить «ошибкой» в судебном порядке преждевременно и полагаю безосновательно. При условии согласия организации включить неприватизированную комнату в вашей квартире, вы вправе дополнительно ее приватизировать. Если вы в течение месяца не получите ответ на ваше заявление (копия его должна быть у вас) , вы вправе обратиться в суд на не законное включение комнаты в приватизацию.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Обратитесь в БТИ, чтобы они провели инвентаризацию Вашей квартиры по факту. Потом предоставите эти документы в администрацию.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Какие необходимо предоставить документы в суд,
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом в ордере прописано, что жилая площадь составляет 19 м.кв.,а общая не указана, а в документе из БТИ, указана общая площадь 32 м.кв, из них жилая 19 м.кв.
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Добрый день.
Предоставляйте в суд и справку из БТИ и ордер. В иске указывайте сколько комнат по факту у вас было во владении и пользовании. Привлекайте свидетелей, кто может эти факты подтвердить, статьи 55, 68, 69 и 71 ГПК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация квартиры
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом только площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Здравствуйте, Евгений. Скажите, Вы заключали договор социального найма на жилое помещение?
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация жилья
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом только площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Любые документы на квартиру, в том числе и те, которые Вы указали. Приложите отказ тоже.
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Какие необходимо предоставить документы в суд,
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом только площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Здравствуйте,
Помимо самого искового заявления в суд необходимо представить ряд документов, которые доказывают правильность позиции изложенной в иске. Таким образом в суд необходимо будет представить следующие документы:
документ, удостоверяющий личность заявителя;
правоустанавливающий документ на приватизируемую квартиру (договор социального найма и др.) кадастровый паспорт;
технический паспорт квартиры;
квитанция об оплате государственной пошлины;
справка о том, что заявитель ранее не участвовал в приватизации.
При подаче иска необходимо прикладывать копии указанных документов, но на само судебное разбирательство необходимо предоставить их оригиналы.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Какие необходимо предоставить документы в суд,
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом только площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Добрый день. Сначала в судебном установите юридический факт ошибки в ордере. Далее с решением о признании факта ошибки подавайте документы на приватизацию.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Какие необходимо предоставить документы в суд,
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Евгений, я вам отвечала уже на этот вопрос. Вам нужно обращаться в суд и устанавливать юридический факт. Потом снова подадите документы на приватизацию. По-другому вы вопрос не решите.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Какие необходимо предоставить документы в суд,
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Здравствуйте, Евгения. Прежде чем идти в суд, получите сначала технический паспорт БТИ, затем снова обратитесь в Отдел приватизации. Если снова получите письменный отказ, можно в суд. В суде понадобиться ордер, Техпаспорт и отказ Отдела приватизации.
Позвонить
WhatsAppTelegram
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация жилья
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна). При этом площадь жилая указана в ордере и справке БТИ правильно
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Вам нужно в БТИ заказать копию плана здания (у них должны храниться) и планы квартир в том числе и Вашей, Из которых будет видно сколько комнат в предложенной Вам квартире. В суде нужно признавать право пользования жилым помещением и обязании администрации заключить с Вами договор соц. найма. После заключения договора соц. найма, спокойно заключите договор приватизации квартиры.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация жилья
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна).
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Добрый вечер!
Нужно запросить документы из БТИ по состоянию на день выдачи ордера, чтобы указать на ошибки в оформлении ордера.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Что делать, если пришёл отказ в приватизации жилья?
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна).
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Вам нужно подать в суд заявление об установлении юридического факта составляется в соответствии с главой 28 ГПК РФ, приобщить справку БТИ, технический паспорт и иные документы.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Если ошибка в ордере надо запросить постановление о предоставлении жилья, на основании которого выдан ордер. Если в постановлении все правильно, вполне возможно удастся решить вопрос без суда.
Кроме того, можно запросить в БТИ архивные данные на квартиру на момент предоставления, там тоже будет видно сколько комнат в квартире было изначально.
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация жилья
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна).
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Любые документы, подтверждающие факт наличия 2 комнат, — Вы должны доказать в суде это, — ст. 55, 56 ГПК РФ.
И пока Вы не собственники, вы наниматели.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Нужно будет через суд устанавливать юридический факт соответствия ордера с ошибкой вашей квартире.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация жилья
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна).
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Вам необходимы документы подтверждающие, что вы ранее не участвовали в приватизации жилого помещения. Копия лицевого счёта, копия поквартирной карточки, документ удостоверяющие личность, отказ в приватизации жилого помещения. Технический паспорт на жилое помещение либо выписку из ЕГРП с планировкой квартиры.
Это минимальный пакет документов для составления искового заявления о признании права собственности на жилое помещение.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Здравствуйте, Евгений.
Оформить в собственность жилое помещение через суд можно двумя способами:
1. Иск о признании права собственности.
Документы в суд:
1.Иск о признании права собственности;
2. Квитанция об оплате госпошлины;
3. Копия ордера;
4.Копия выписки из лицевого счета;
5. Отказ в приватизации;
6. Техпаспорт;
7. Выписка из ЕГРН;
8.Сведения отправки иска сторонам.
В судебном порядке будут выясняться того, сколько комнат было изначально (исследовать я инвентарное дело по запросу суда, опросят кого-то из соседей…)
2. Заявление об установлении факта, имеющего юридическое значение.
Документы аналогичные, но вместо иска будет заявление. Требование: установить факт того, что… (указать какое именно несоответствие надо устранить: 1 или 2 комнаты).
Разница в том, что решение по первому способу надо сразу нести в Росреестр на регистрацию права собственности, а решение по 2 му способу вместе с пакетом документов опять подавать на приватизацию.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Приватизация жилья
При подачи документов на приватизацию пришел отказ на передачи жилья в собственность на том основании, что в ордере указано на право занятия 2 (двух) комнат, а в Справке о наличии общей площади и потребительских качествах квартиры, выданный муниципальным унитарным предприятием Бюро технической инвентаризации указано количество жилых комнат 1 (одна).
Какие необходимо предоставить документы в суд, о признании за собственником имущество на праве приватизации и о том что в ордере была сделана ошибка. Перепланировки в квартире не было.
Обратитесьв суд с заявлением об установлении юридического факта в порядке ст 264 УПК РФ.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Стоит подать иск в суд о праве на приватизацию или о передаче собственности желья?
Были поданы документы на приватизацию квартиры. Пришел отказ на приватизацию. Причина не соответствия количества комнат в ордере и по результатам БТИ (В ордере прописана 2 жилых комнаты, А в документах БТИ 1 комната). При этом Администрация муниципалитета отказала в приватизации, в связи не соответствии количеств комнат по адресу. В данной квартире перепланировки не было. Ордере были сделаны технические ошибки. Какие нужды документы предоставить суд для подтверждения отсутствия перепланировки квартиры. И какие должны быт от нас действия для того чтобы приватизировать в данном случае жилье. Стоит подать иск в суд о праве на приватизацию или о передаче собственности желья?
Стоит подать иск в суд о признание права собственности в порядке приватизации.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Поможет суд заменить номер квартиры?
В 1993 г организацией был выдан договор приватизации где вместо цифры 1 была поставлена цифра 2, то есть по ошибке указали не тот номер квартиры. Был прописан в кв 1 с 1993 г. и никто этим не озадачивался, с ведением мусорной реформы оказалось все прописаны в кв 2, сделал запрос в БТИ, Росреестр — оказалось кв 1 нигде не числится, хотя за ней закреплен земельный участок с кадастровым номером, в 1993 г соседка приватизировала кв №2, то есть по договору приватизации указана кв №2 как у меня так и у нее. После ее смерти кв №2 перешла по наследству и была продана как кв №1.. то есть моя — в общем из за одной цифры идет путаница, в кадастре мне сказали сделать технический паспорт на квартиру, но его сделают на кв №2 так как в договорре приватизации так указано, кадастр не меняет номера квартир… смысл вызывать специалистов если на кв №2 уже есть технический паспорт, в МФЦ порекомендовали обратиться в суд для устранения ошибки в записи договора. Когда при продаже кв №2 делали технический паспорт то присвоили кадастровый номер зданию и указали площадь здания жилого 23,9 кв.м. а также кв №2 площадь 23,9 кв.м. — хотя по идее здание имеет площадь 50,4 кв.м. так как моя кв №1 занимает 25,5 кв.м. но по каким то причинам при регистрации здания сделали замер одной квартиры. В итоге земля с кадастровым номером за моей квартирой есть а квартиры как бы нет. При регистрации купли-продажи нотариус также записал кв №1 — я ему звонил и узнавал как она могла продать мою кв №1 а на деле сделка касалась кв №2 — она сказала не может такого быть и нужно поднимать архив. В общем может суд сменить номер квартиры? — так как прописан я там был а сейчас прописаться не могу так кв №1 не существует по бумагам а только кв №2. договор приватизации на руках, а также все документы из записей реестра и по купле-продажи. Нужно только законодательно сменить 2 на 1 в договоре приватизации. Организации не существует с 1998 г. Архивы ее не сохранились, только договор приватизации в сельском совете.
Очень много текста, но смысла мало. Кто собственник имущества — знает Росреестр. В выписках ЕГРП указано будет кад. номер объекта и адрес. Если адрес «вдруг» указан с ошибкой, напишите об ошибке в Росреестр по их образцу. Отказ можно обжаловать в суде.
Вам помог ответ?ДаНет
Александр,
Если имеет место реестровая ошибка, исправлять ее следует в судебном порядке.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Статус квартиры/комнаты в коммунальной квартире
Проблема заключается в следующем:
Попробую начать с начала.
Живем мы в доме с коммунальными квартирами, где в одной секции на семь комнат 1 туалет, 1 душ, 1 кухня, 1 балкон и холл с коридором. Каждая комната приватизирована и там проживают отдельные семьи.
Одна из соседей решила продать свою комнату, спросила у нас, хотим ли мы купить (у нас шестеро несовершеннолетних детей и нам тесновато). Ответили, что хотим, но денег прям срочно нет. Спустя пару месяцев нам выдали Сертификат на улучшение жилищных условий. Как только получили его на руки, сразу обратились к соседке, чтоб купить комнату. Она ответила, что уже продала комнату третьим лицам. Спросили. А как так, без уведомлений соседям, ведь мы все имеем преимущественное право покупки? Ответила. Что у нее не комната, а квартира и поэтому она не обязана была уведомлять.
Спросив у других соседей, как у них в документах числятся их недвижимости, выяснили, что у двоих указаны Комнаты в коммунальной квартире, у остальных Квартиры. Решив, что это не может быть так, и скорее всего, что это техническая ошибка при оформлении и изучив законы, мы решили подать на соседку в суд, дабы аннулировать сделку и самим купить эту комнату, так как она не захотела просто сама отменить сделку (хотя сама при этом продала комнату за такой же Сертификат).
Новая владелица за все время ни разу в комнате не жила, она сдает ее в наем всяким посторонним личностям и не всегда приятным (повторюсь, что у нас шестеро несовершеннолетних детей и все помещения, кроме комнат, общие).
Состоялось заседание, в котором мы проиграли дело, а все потому, что пришел человек из БТИ с какой-то большой папкой и сообщила, что этот дом был изначально Общежитием, а потом стал многоквартирным.
На вопрос, а как так может быть? 5 этажей, на этаже 2 секции, внутри каждой секции находится много «квартир», состоящих из 4-х стен, окна и двери. А туалет, душ, кухня, балкон общие для всех этих квартир. И при этом у двух соседей в выписке четко указано. Что это Комната в коммунальной квартире. Судья ответил, а вы докажите документально, что это не квартира. Так как в документах БТИ, даже эти комнаты, тоже указаны как квартиры. (документы в БТИ указаны старых годов, а выписка и приватизация, где указана Комната в коммунальной квартире, ей чуть больше года)
Теперь сам вопрос: как можно это сделать, куда обращаться, какую комиссию или специалиста надо вызывать, чтоб официально смогли подтвердить тот факт, что все эти комнаты никак не могут быть квартирами?
Здравствуйте!
Коммунальную квартиру можно определить как квартиру, комнаты в которой принадлежат на праве собственности не менее двум гражданам или не менее двух граждан являются нанимателями по договору социального найма жилого помещения. Такое определение соотносится по смыслу с ч. 1 ст. 41 ЖК РФ.
В Методических рекомендациях по осуществлению в МЧС России предоставления сотрудникам федеральной противопожарной службы Государственной противопожарной службы единовременной социальной выплаты (утв. МЧС России 23.07.2015 N 2-4-87-27-25) дано следующее определение коммунальной квартиры — это квартира, состоящая из нескольких жилых помещений (комнат), принадлежащих двум и более пользователям и (или) собственникам, не являющимся членами одной семьи, на основании отдельных договоров, сделок, иных действий, предусмотренных законодательством, совместно использующим вспомогательные помещения (места общего пользования квартиры) и инженерное оборудование в местах общего пользования (абз. 10 разд. II).
Положения ЖК РФ не предусматривают возможности признать обычную квартиру, находящуюся в частной или муниципальной собственности, коммунальной.
Уведомления об освобождении комнаты в коммунальной квартире направляются всем гражданам, проживающим в данной квартире.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (п. 3 ст. 252 ГК РФ).
Для этого необходимо подать исковое заявление в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения жилплощади с требованием о выделе доли в натуре в общей долевой собственности. Истцом является лицо, имеющее намерение выделить долю, ответчиками — остальные собственники жилплощади.
Согласно п. 12 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.08.1993 N 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» выдел участнику общей собственности на приватизированное жилое помещение, представляющее собой отдельную квартиру, принадлежащей ему доли допустим, если имеется техническая возможность передачи истцу изолированной части не только жилых, но и подсобных помещений (кухни, коридора, санузла и др.), оборудования отдельного входа. При отсутствии такой возможности суд вправе по просьбе истца определить порядок пользования квартирой.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Наследство с ошибкой
Квартира принадлежит 3 собственникам в равных долях. Один собственник умер. Между наследниками возник конфликт после того, как один из них решил, что он вправе распоряжаться самостоятельно долей умершего собственника. Документы на квартиру не предоставляет. Другой наследник№2 открыл дело о наследстве у нотариуса. Через полгода, он придя за свидетельством, узнал, что наследник№1 выдал генеральную доверенность на свою долю дочери и отказался в ее пользу от вступления в наследство доли умершего и нотариус уже выдал свидетельство о наследстве дочери. При вручении свидетельства о наследстве наследник№2 обнаружил ошибку в метраже и этажности квартиры в меньшую сторону. Нотариус это объяснил это тем, что в выписке из Росреестра стоит именно этот метраж и этаж. И эта ошибка обнаружилась именно тогда, когда наследник№1 уже получил свидетельство о наследстве. Наследник№2 свидетельство не получил из-за выявленной ошибки. Сейчас ситуация еще больше усугубилась: наследник№1 обвиняет наследника№2 в сговоре с нотариусом. Нужно как-то исправлять ошибку для начала в Росреестре. Не совсем понятен алгоритм действий теперь. Нотариус запросил с каждого наследника справки с БТИ и копии договора приватизации, т.е. наследникам нужно в индивидуальном порядке, каждому запрашивать одни и те же документы? А кто ошибку-то исправлять будет?
Вам придется ошибку в метраже исправлять в судебном порядке. А затем получать свидетельство с новыми данными. Эта ситуация касается обоих.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
То это законно. Так как нет закона, который бы автоматически признавал совместную долевой.
Законна ли старая (1993 года) приватизации В совместную собственность (совместная собственность на квартиры для людей, не являющихся супругами, оформлялась при приватизации по ошибке только в начале девяностых. Юридически здесь возможна только долевая. ). Есть ли постановление ВС или пленум. О том, что совместная это ошибка.
Или закон обратной силы не имеет. И если договор приватизации предусматривал совместную, плюс ранее возникшее право Росреестр подтвердил в совместную. То это законно. Так как нет закона, который бы автоматически признавал совместную долевой.
Приватизация действительна. В данном случае с учетом положений ст. 244, 245, 254 ГК, доли являются равными.
Позвонить
WhatsApp
Вам помог ответ?ДаНет
Оспорить приватизацию 2001-2002 года.
ДАНО. Решение суда от 22.02.2018, относительно которого гражданка А. должна освободить спорную квартиру с несовершеннолетней дочерью, так как её брат Б. единолично приватизировал спорную квартиру в 2001-2002 гг. и подал иск в ноябре 2017 года об устранении в пользовании жилым помещением. Во встречном иске гражданке А. отказали (установление факта постоянного проживания в спорной квартире с 1992 года по август 2002 и признание за ней права на приватизацию спорной квартиры).
Гражданка А. выписалась из спорной квартиры в ноябре 2001 года и целый год жила без прописки, в свою очередь брат Б. менее чем за полгода после её выписки приватизировал единолично квартиру, при этом отказа от приватизации у сестры А. не брал. Сестра А. в судебном порядке не была лишена права пользованием спорным жилым помещением на момент приватизации.
ВОПРОСЫ. 1.Можно ли подать заявление о пересмотре решения суда по новым обстоятельствам на основании определения ВС РФ http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1857952 (по аналогии).
2. Может ли дочь А. по достижению 18-летия подать кассационную жалобу в ВС РФ, ссылаясь также на данное определение ВС РФ (её мама прошла все стадии обжалования, но сейчас мы знаем все ошибки, которые нами сделаны + вышеуказанное определение в помощь).
1 Перечень новых обстоятельств определен в части 4 ст 392 ГПК РФ.
Определения ВС РФ http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1857952 ни какого отношения не имеет к описанной вами ситуации. Данное Определение не является новым обстоятельством применительно к вашей ситуации
2.Мать же прошла все стадии обжалования, пытаясь защитить не только свои интересы но и интересы своей несовершеннолетней дочери как ее законный представитель ст 64 СК РФ
Когда дочери исполнится 18 лет-все сроки обжалования истекут
[b]-Определения ВС РФ http://vsrf.ru/stor_pdf.php?id=1857952[/b]-это не та соломинка за которую вам следует хвататься.
Понятно что вы в такой ситуации очень хотели прочитать другой ответ. Но в данной ситуации я ни как не могу обнадежить вас
«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 02.12.2019)
ГПК РФ Статья 392. Основания для пересмотра судебных постановлений, вступивших в законную силу (по вновь открывшимся или новым обстоятельствам)
4. К новым обстоятельствам относятся:
КонсультантПлюс: примечание.
О выявлении конституционно-правового смысла п. 1 ч. 4 ст. 392 см. Постановление КС РФ от 11.01.2019 N 2-П.
1) отмена судебного постановления суда общей юрисдикции или арбитражного суда либо постановления государственного органа или органа местного самоуправления, послуживших основанием для принятия судебного постановления по данному делу;
2) признание вступившим в законную силу судебным постановлением суда общей юрисдикции или арбитражного суда недействительной сделки, повлекшей за собой принятие незаконного или необоснованного судебного постановления по данному делу;
3) признание Конституционным Судом Российской Федерации не соответствующим Конституции Российской Федерации закона, примененного в конкретном деле, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Конституционный Суд Российской Федерации;
4) установление Европейским Судом по правам человека нарушения положений Конвенции о защите прав человека и основных свобод при рассмотрении судом конкретного дела, в связи с принятием решения по которому заявитель обращался в Европейский Суд по правам человека;
5) определение либо изменение в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации или постановлении Президиума Верховного Суда Российской Федерации практики применения правовой нормы, если в таком постановлении содержится указание на то, что сформулированная в нем правовая позиция имеет обратную силу применительно к делам со схожими фактическими обстоятельствами;
(п. 5 в ред. Федерального закона от 02.12.2019 N 406-ФЗ)
(см. текст в предыдущей редакции)
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Как исправить ошибку в регистрационном удостоверении на квартиру.
Приватизация квартиры оформлялась в 1994 году, имеется регистрационное удостоверение в котором неверно указано количество комнат (квартира однокомнатная — указана как двухкомнатная). Ошибка обнаружилась при вступлении в наследство, свидетельство выдано в соответствии с регистрационным удостоверением. Как привести в соответствие запись о фактическом количестве комнат в квартире.
Здравствуйте. Ошибки, допущенные в документах на недвижимость, делятся на 2 вида: технические и реестровые, в зависимости от того, в каких документах и на каком этапе они появляются.
Технические ошибки: описки, опечатки, грамматические, арифметические и другие подобные ошибки. Их может допустить как сотрудник Росреестра в процессе регистрации, так и другие люди, например, работники Бюро технической инвентаризации, нотариус или участники сделки при подписании ДКП. Но по смыслу ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» технической ошибкой в ЕГРН считается именно та, что сделана самим Росреестром. Чаще всего это ошибки в адресе квартиры, её площади, в данных собственника, например, неправильно написанная фамилия, но могут встречаться и более редкие — неверный год постройки дома или неправильно записанные реквизиты договора купли-продажи квартиры.
Реестровые ошибки: ошибки, как правило, касаются границ участков и попадают в ЕГРН из межевого или технического плана, карты-плана территории или акта обследования, которые подготовил кадастровый инженер, или из других документов, которые передаются в Росреестр в порядке межведомственного взаимодействия. Они исправляются в течение 5 рабочих дней на основании полученных Росреестром документов об ошибке или по судебному решению.
Иногда ошибку можно исправить в самом Росреестре, а если ошибка была в документах, поданных в организацию, то исправлять её нужно сначала в них, а потом идти в Росреестр с новыми документами.
Если ошибку обнаружил собственник (или другое заинтересованное лицо), то её уберут по его заявлению. А иногда для исправления ошибки придётся идти в суд.
Росреестр исправляет ошибку сам, если соблюдаются 2 условия:
1) сотрудники Росреестра сами обнаружили ошибку;
2) исправление ошибки не повлияет на права на квартиру. Они не прекратятся, не возникнут и не перейдут к кому-то другому.
Если ошибку обнаружил собственник или другое заинтересованное в квартире лицо, например, наследник, который готовит документы для регистрации, — ему нужно подать заявление об исправлении ошибки и документы, подтверждающие, что Росреестр ошибся.
Это можно сделать через МФЦ, в самом Росреестре или онлайн.
Если делаете онлайн, то заполните заявление в МФЦ (форму можно посмотреть заранее) и приложите к нему документы, доказывающие допущенную ошибку: например, технический паспорт с верными данными или правильное свидетельство о праве на наследство. Госпошлину за исправление ошибки платить не надо.
Онлайн можно отправить письмо по электронной почте или подать заявление на сайте Росреестра или через портал Госуслуг. К заявлению нужно приложить документы в формате XML или PDF.
В течение 3 рабочих дней с момента обнаружения ошибки Росреестр корректирует данные и в течение следующих 3 рабочих дней извещает об этом всех, кого исправление ошибки могло затронуть.
Иногда ошибки правятся только по решению суда. Это происходит в следующих случаях:
· если исправление ошибки может сильно повлиять на судьбу квартиры (и право собственности на неё), например, в ЕГРН перепутали кадастровый номер, и получилось, что права зарегистрированы совсем не на ту квартиру, и теперь в реестре у одной и той же квартиры 2 собственника;
· если исправление ошибки может затронуть интересы тех, кто считал записи в Росреестре верными, например, залогодержатель узнал, что у него в залоге не 150-метровая, а 50-метровая квартира;
· если Росреестр отказался вносить изменения добровольно.
Росреестр внесёт поправки в ЕГРН в течение 3 дней с даты вступления решения суда в силу.
Позвонить
Вам помог ответ?ДаНет
Читайте также:
- Приватизация квартиры
- Приватизация квартиры в году
- После приватизации квартиры
- Приватизация доли в квартире
- Договор приватизации на квартиру
Администратор печатает сообщение 
Административный регламент
предоставления муниципальной услуги «Внесение изменений
(устранение технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений»
Список изменяющих документов
(в ред. Постановлений Администрации города Челябинска
от 08.08.2014 N 129-п, от 02.10.2014 N 170-п, от 23.09.2015 N 208-п,
от 15.09.2016 N 402-п, от 20.07.2017 N 320-п, от 13.09.2018 N 405-п)
I. Общие положения
1. Настоящий административный регламент предоставления муниципальной услуги «Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений» (далее — административный регламент) разработан в целях повышения качества предоставления и доступности муниципальной услуги «Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений» (далее — муниципальная услуга) и устанавливает сроки и последовательность административных процедур при предоставлении муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
2. Административный регламент разработан в соответствии:
1) с Конституцией Российской Федерации;
2) Гражданским кодексом Российской Федерации;
3) Федеральным законом от 02.05.2006 N 59-ФЗ «О порядке рассмотрения обращений граждан Российской Федерации»;
4) Федеральным законом от 27.07.2006 N 152-ФЗ «О персональных данных»;
5) Федеральным законом от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
6) Федеральным законом от 28.07.2012 N 133-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна»;
7) постановлением Правительства Челябинской области от 13.12.2010 N 293-П «О порядке разработки и утверждения административных регламентов предоставления государственных услуг органами исполнительной власти Челябинской области»;
постановлением Администрации города Челябинска от 18.04.2011 N 80-п «Об утверждении Порядка разработки и утверждения административных регламентов предоставления муниципальных услуг».
3. Административный регламент подлежит опубликованию в порядке, установленном для официального опубликования муниципальных правовых актов. Информация об административном регламенте и предоставляемой муниципальной услуге размещается:
1) непосредственно в отделе приватизации жилищного фонда Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска на информационных стендах по адресу: ул. Кирова, 100, г. Челябинск, 454091;
2) на информационных стендах в здании Муниципального автономного учреждения «Многофункциональный центр по предоставлению государственных и муниципальных услуг города Челябинска» (далее — МАУ «МФЦ») по адресу: ул. Труда, 164, г. Челябинск, 454080;
3) на официальном сайте Администрации города Челябинска в сети Интернет http://www.cheladmin.ru;
4) в реестре государственных и муниципальных услуг, оказываемых Администрацией города Челябинска;
5) в федеральной государственной информационной системе «Единый портал государственных муниципальных услуг (функций)» (далее — Единый портал).
Муниципальная услуга предоставляется лицам, указанным в пункте 6 настоящего административного регламента.
Муниципальная услуга предоставляется в одной из следующих форм по выбору указанных лиц:
— путем обращения лиц с запросом о предоставлении муниципальной услуги (далее — запрос) в письменной форме в орган, предоставляющий муниципальную услугу, в МАУ «МФЦ» либо в организацию, осуществляющую функцию по предоставлению государственных или муниципальных услуг для предоставления муниципальной услуги по принципу «одного окна»;
— в электронной форме с использованием Единого портала.
(п. 3 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
II. Стандарт предоставления муниципальной услуги
Наименование муниципальной услуги
4. Наименование муниципальной услуги — «Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений».
Муниципальная услуга не является взаимосвязанной с другими муниципальными услугами, предоставление муниципальной услуги посредством комплексного запроса не осуществляется.
(абзац второй введен Постановлением Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу
5. Муниципальная услуга предоставляется Администрацией города Челябинска (далее — Администрация города).
Непосредственным исполнителем муниципальной услуги является Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям города Челябинска (далее — Комитет).
При предоставлении муниципальной услуги Комитет взаимодействует с органами государственной власти, органами местного самоуправления города Челябинска, учреждениями и организациями всех форм собственности, гражданами в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации.
6. Муниципальная услуга предоставляется гражданину Российской Федерации, с которым был заключен договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан или физическому лицу, а также его законному представителю либо юридическому лицу, наделенному соответствующими полномочиями в установленном порядке, вступающим в наследство за умершим собственником по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (далее — заявитель).
Результат предоставления муниципальной услуги
7. Результатом предоставления муниципальной услуги является:
1) внесение изменений (устранение технических ошибок) в договор приватизации жилого помещения (далее — внесение изменений в договор);
2) уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги.
Срок предоставления муниципальной услуги
8. Срок предоставления муниципальной услуги не должен превышать 30 календарных дней со дня регистрации в Комитете запроса и документов заявителя на бумажном носителе или в форме электронного документа с использованием Единого портала, а в случае запроса судебных и правоохранительных органов, содержащего срок, — в установленный действующим законодательством Российской Федерации срок со дня регистрации в Комитете запроса, установленного законодательством Российской Федерации, настоящим административным регламентом для предоставления муниципальной услуги.
В случае подачи заявителем запроса и документов через МАУ «МФЦ» срок предоставления муниципальной услуги исчисляется со дня передачи МАУ «МФЦ» такого запроса и документов в орган, предоставляющий муниципальную услугу.
Предоставление муниципальной услуги может быть приостановлено по основаниям, установленным федеральными законами, принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, муниципальными правовыми актами.
(п. 8 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Правовые основания для предоставления муниципальной услуги
9. Правовыми основаниями для предоставления муниципальной услуги, являются:
1) Конституция Российской Федерации;
2) Гражданский кодекс Российской Федерации;
3) Федеральный закон от 22.10.2004 N 125-ФЗ «Об архивном деле в Российской Федерации»;
4) Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ «Об информации, информационных технологиях и о защите информации»;
5) Федеральный закон от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг»;
6) Федеральный закон от 28.07.2012 N 133-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения ограничений для предоставления государственных и муниципальных услуг по принципу «одного окна»;
7) настоящий административный регламент.
Перечень документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
10. Для предоставления муниципальной услуги в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации заявителю необходимо предоставить в Комитет следующие документы:
1) запрос по форме согласно приложению 1 к настоящему административному регламенту;
2) документы, удостоверяющие личность заявителя (паспорт, свидетельство о рождении на малолетнего ребенка в возрасте до 14 лет, паспорт и свидетельство о рождении на несовершеннолетнего ребенка в возрасте с 14 до 18 лет);
3) документы, подтверждающие полномочия представителя заявителя по вопросам предоставления муниципальной услуги и их заверенные надлежащим образом копии (если заявление подано от имени заявителя);
4) подлинник договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в котором допущена техническая ошибка;
5) подлинники свидетельств о праве собственности граждан на приватизированное жилое помещение или выписку из Единого государственного реестра недвижимости, содержащую общедоступные сведения об объекте недвижимости (жилое помещение), выданную уполномоченным органом (если договор зарегистрирован в установленном законом порядке);
6) документы, подтверждающие, что в договоре безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан допущена техническая ошибка: архивные документы, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния (свидетельство о рождении, свидетельство о заключении (расторжении) брака, свидетельство или справка об изменении имени, отчества, фамилии) при изменении заявителем фамилии, имени, отчества, даты рождения; свидетельство о смерти собственника;
7) документы, подтверждающие родственные отношения с умершим собственником жилого помещения (архивные документы, свидетельства о государственной регистрации актов гражданского состояния) или завещание с отметкой, что оно не изменено и не отменено (если запрос подан наследником по закону или по завещанию).
Документы, предусмотренные подпунктами 1 — 4, 6, 7 настоящего пункта, заявитель представляет самостоятельно.
Документ, указанный в подпункте 5 настоящего пункта, заявитель вправе предоставить по собственной инициативе.
В случае если для предоставления муниципальной услуги необходимо представление документов и информации об ином лице, не являющемся заявителем, при обращении за получением муниципальной услуги заявитель дополнительно представляет документ, подтверждающий наличие согласия указанного лица или его законного представителя на обработку персональных данных указанного лица, а также полномочие заявителя действовать от имени указанного лица или его законного представителя при передаче персональных данных указанного лица в Комитет.
В случае подачи запроса в форме электронного документа с использованием Единого портала необходимые документы предоставляются также в электронной форме с разрешением не ниже 600 dpi в формате «.jpg». Объем файла не должен превышать 300 килобайт.
Запрещается требовать от заявителей представления документов и информации или осуществления действий, представление или осуществление которых не предусмотрено настоящим административным регламентом, представления документов и информации, в том числе подтверждающих внесение заявителем платы за предоставление муниципальной услуги, которые в соответствии с нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области и муниципальными правовыми актами города Челябинска находятся в распоряжении государственных органов, органов местного самоуправления города Челябинска и (или) подведомственных государственным органам и органам местного самоуправления города Челябинска организаций, участвующих в предоставлении муниципальной услуги, за исключением документов, указанных в части 6 статьи 7 Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг».
(п. 10 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Перечень оснований для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги
11. Основаниями для отказа в приеме документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, являются:
1) подача запроса и документов лицом, не являющимся получателем муниципальной услуги в соответствии с настоящим административным регламентом;
2) подача запроса и документов неуполномоченным лицом;
3) представление запроса и документов, которые не соответствуют требованиям действующего законодательства Российской Федерации и требованиям настоящего административного регламента;
4) наличие в предоставленных документах подчисток, приписок, зачеркнутых слов и иных неоговоренных исправлений, неразборчиво написанных цифр или слов, серьезных повреждений, которые не позволяют однозначно истолковать их содержание.
В случае выявления изложенных в настоящем пункте оснований запрос возвращается заявителю с разъяснениями о невозможности предоставления муниципальной услуги. После устранения оснований для отказа в приеме документов заявитель вправе повторно обратиться для получения муниципальной услуги.
В случае подачи запроса в форме электронного документа с использованием Единого портала, запрос к рассмотрению не принимается при: непредставлении требуемых документов в электронной форме; представлении заявителем требуемых документов в электронной форме, не соответствующей требованиям, установленным пунктом 10 административного регламента; отсутствии или неполноте в запросе обязательных сведений, электронной подписи заявителя.
В указанных случаях заявителю в автоматическом режиме направляется электронное сообщение с указанием причины возврата запроса.
(п. 11 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Перечень оснований для отказа в предоставлении муниципальной услуги
12. Основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги являются:
1) непредоставление заявителем документов установленных пунктом 10, подтверждающих право заявителя на внесение изменений в договор;
2) неподтверждение предоставленными документами права заявителя на внесение изменений в договор;
3) выявление в представленных заявителем запросе и документах сведений, не соответствующих действительности;
4) предоставление заявителем до внесения изменений в договор заявления об отказе в предоставлении муниципальной услуги и возврате документов согласно приложению 2 к настоящему административному регламенту;
5) наличие технической ошибки в записи, внесенной в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним;
6) муниципальное образование «Город Челябинск» не является стороной по договору безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в который требуется внести изменения;
7) неявка заявителя в Комитет с оригиналами документов, установленных пунктом 10 административного регламента по истечении 7 дней с момента информирования заявителя о возможности внесения изменений в договор, если запрос подавался через Единый портал;
отсутствие в Комитете архивного дела по приватизации жилого помещения либо подлинного архивного экземпляра договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан, в котором требуется исправить техническую ошибку.
Запрос, поданный в форме электронного документа, аннулируется и списывается в архив, о чем информируется заявитель посредством электронного сообщения с использованием Единого портала.
В данном случае для внесения изменения (устранения технических ошибок) в договор приватизации жилого помещения заявитель вправе подать новый запрос в форме электронного документа или обратиться непосредственно в Комитет.
(п. 12 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Размер платы, взимаемой с заявителя при предоставлении муниципальной услуги
13. Муниципальная услуга оказывается бесплатно.
В случае внесения изменений в выданный по результатам предоставления муниципальной услуги документ, направленный на исправление ошибок, допущенных по вине органа и (или) должностного лица, МАУ «МФЦ» и (или) работника МАУ «МФЦ», плата с заявителя не взимается.
(абзац второй введен Постановлением Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Максимальный срок ожидания в очереди при подаче документов на предоставление муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги
14. Срок ожидания заявителя в очереди при подаче документов на предоставление муниципальной услуги и при получении результата предоставления муниципальной услуги не должен превышать 15 минут.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 08.08.2014 N 129-п)
Срок регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
15. Запрос заявителя о предоставлении муниципальной услуги в течение 1 дня со дня его подачи регистрируется в Комитете.
В случае подачи запроса о предоставлении муниципальной услуги в форме электронного документа с использованием Единого портала регистрация осуществляется автоматически в день направления заявителю электронного сообщения уполномоченным на его рассмотрение специалистом Комитета о принятом к рассмотрению запросе.
Требования к помещениям, в которых предоставляется муниципальная услуга, показатели доступности и качества предоставления муниципальной услуги
16. Помещение, в котором специалистами Комитета, ответственными за предоставление муниципальной услуги (далее — специалист), осуществляется прием документов от заявителей, должно обеспечивать:
1) комфортное расположение заявителей и специалистов Комитета;
2) возможность и удобство оформления заявителями письменного обращения для предоставления муниципальной услуги;
3) возможность копирования документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги;
4) доступ к нормативным правовым актам, регулирующим предоставление муниципальной услуги;
5) наличие письменных принадлежностей и бумаги формата А4.
Места предоставления муниципальной услуги должны быть оборудованы компьютерами, телефонной связью, множительной техникой, средствами пожаротушения и оповещения о возникновении чрезвычайной ситуации, а также должны быть предусмотрены доступные места общественного пользования.
Гражданам с ограниченными возможностями, в том числе инвалидам с нарушением слуха, зрения, при необходимости, оказывается помощь по передвижению специалистами Комитета.
В помещениях обеспечивается создание инвалидам условий доступности объектов в соответствии с требованиями, установленными законодательными и иными нормативными правовыми актами, в том числе:
— возможность самостоятельного передвижения по территории Комитета в целях доступа к месту предоставления муниципальной услуги, в том числе с помощью специалистов Комитета, участвующих в предоставлении муниципальной услуги;
— возможность посадки в транспортное средство и высадки из него перед входом в Комитет, при необходимости, с помощью специалистов Комитета;
— сопровождение инвалидов, имеющих стойкие нарушения функции зрения и самостоятельного передвижения по территории Комитета;
— обеспечение допуска в Комитет собаки-проводника при наличии документа, подтверждающего ее специальное обучение, выданного по установленной форме.
Обеспечивается предоставление бесплатно в доступной форме с учетом стойких расстройств функций организма инвалидов информации об их правах и обязанностях, сроках, порядке и условиях предоставления муниципальной услуги, доступности ее предоставления.
(п. 16 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 15.09.2016 N 402-п)
Показатели доступности и качества муниципальной услуги
17. Основные требования, предъявляемые к доступности и качеству предоставления муниципальной услуги:
1) полнота информирования заявителя о ходе рассмотрения обращения;
2) соблюдение сроков предоставления муниципальной услуги;
3) профессиональная подготовка специалистов Комитета;
4) удобство и доступность получения информации заявителем о порядке предоставления муниципальной услуги;
5) оперативность вынесения решения в отношении рассматриваемого обращения.
6) возможность подачи документов в электронной форме.
(пп. 6 введен Постановлением Администрации города Челябинска от 02.10.2014 N 170-п)
Порядок получения заявителем информации о предоставлении муниципальной услуги
18. Информация о порядке получения заявителями муниципальной услуги предоставляется:
1) непосредственно в Комитете посредством письменного либо устного обращений, в том числе с использованием средств телефонной связи, электронного информирования;
2) посредством размещения информации о предоставлении муниципальной услуги в информационно-телекоммуникационной сети Интернет, в том числе на официальном сайте Администрации города в сети Интернет http://www.cheladmin.ru, в Едином портале сети Интернет;
3) посредством размещения информации о предоставлении муниципальной услуги на информационных стендах в здании МАУ «МФЦ» по адресу: ул. Труда, 164, г. Челябинск, 454091;
4) иными способами информирования.
При ответах на телефонные звонки и устные обращения специалисты Комитета подробно и в вежливой (корректной) форме информируют обратившихся граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги.
Максимальная продолжительность ответа специалиста Комитета на вопросы заявителей не должна превышать 15 минут.
При подаче запроса с использованием Единого портала заявитель информируется о ходе рассмотрения запроса через Единый портал.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
К порядку рассмотрения устных и письменных обращений граждан по вопросам предоставления муниципальной услуги применяются правила, установленные действующим законодательством Российской Федерации для рассмотрения обращения граждан, с учетом положений настоящего административного регламента.
(п. 18 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 02.10.2014 N 170-п)
19. Информация о месте нахождения и графике работы Комитета:
Место нахождения Комитета: ул. Тимирязева, 36, г. Челябинск, 454113.
График работы Комитета:
|
— |
понедельник — четверг |
с 8 ч. 30 мин. до 17 ч. 30 мин.; |
|
— |
пятница |
с 8 ч. 30 мин. до 16 ч. 15 мин.; |
|
— |
обеденный перерыв |
с 12 ч. до 12 ч. 45 мин. |
Консультирование и прием заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется:
— в отделе приватизации жилищного фонда Комитета по адресу: ул. Кирова, 100, г. Челябинск, 454091, телефон: 8 (351) 266 12 05, в соответствии с графиком работы Комитета;
— в отделе по организации и контролю предоставления муниципальных услуг Комитета по адресу: ул. Тимирязева, 36, г. Челябинск, 454113, телефон: 8 (351) 263 33 27, 8 (351) 263 30 52, в соответствии с графиком работы Комитета.
(п. 19 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 08.08.2014 N 129-п)
20. Информация о месте нахождения и графике работы МАУ «МФЦ»: Место нахождения МАУ «МФЦ»:
— 454080, г. Челябинск, ул. Труда, 164, телефон 8 (351) 211 08 92;
— 454077, г. Челябинск, ул. Комарова, 39, телефон: 8 (351) 211 08 92;
— 454046, г. Челябинск, ул. Новороссийская, 118-в, телефон: 8 (351) 211 08 92;
— 454100, г. Челябинск, пр. Победы, 396/1, телефон: 8 (351) 211 08 92.
График работы МАУ «МФЦ»:
— понедельник, среда — пятница: с 9 ч. до 19 ч.;
— вторник: с 9 ч. до 20 ч.;
— суббота: с 9 ч. до 14 ч.;
— воскресенье: выходной.
Консультирование и прием заявителей по вопросам предоставления муниципальной услуги осуществляется в МАУ «МФЦ» в соответствии с указанным графиком работы.
(п. 20 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
III. Состав, последовательность и сроки выполнения административных процедур, требования к порядку их выполнения
Описание состава и последовательности действий при предоставлении муниципальной услуги
21. Предоставление муниципальной услуги включает в себя следующие административные процедуры:
1) прием и регистрация в Комитете документов о предоставлении муниципальной услуги;
2) рассмотрение документов и проведение проверки предоставленных заявителем сведений специалистом Комитета;
3) подготовка письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги;
4) внесение изменений в договор.
Прием и регистрация в Комитете документов о предоставлении муниципальной услуги
22. Основанием для начала административной процедуры является поступление в Комитет, МАУ «МФЦ» или в форме электронных документов с использованием Единого портала запроса заявителя с соответствующими документами, установленными пунктом 10 настоящего административного регламента, лично либо через уполномоченного представителя.
Специалист Комитета, принимающий документы, вправе заверять документы самостоятельно путем сверки документа с оригиналом.
Запрос с приложенными документами в течение 1 дня со дня его подачи регистрируется специалистом Комитета в журнале регистрации запросов о предоставлении муниципальной услуги «Внесение изменений (устранение технических ошибок) в договоры приватизации жилых помещений».
Заявителю выдается расписка-опись о приеме запроса и прилагаемых документов.
При подаче запроса с использованием Единого портала оригиналы документов, указанных в пункте 10 административного регламента, предоставляются заявителем лично в Комитет при информировании заявителя о возможности внесения изменений в договор.
Запрос, поданный в форме электронного документа через Единый портал, подписывается простой электронной подписью, за исключением случаев, когда законодательством Российской Федерации предусматривается обязанность их подписания усиленной квалифицированной электронной подписью.
(п. 22 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Рассмотрение документов и проведение проверки предоставленных заявителем сведений специалистом Комитета
23. Основанием для начала административной процедуры является поступление в Комитет запроса с соответствующими документами, установленными пунктом 10 настоящего административного регламента, требующими проверки специалистом Комитета полноты и достоверности указанных в них сведений.
Специалист Комитета изучает документы, в течение 5 рабочих дней с даты регистрации запроса направляет необходимые межведомственные запросы, запрашивает архивное дело по приватизации жилого помещения, указанного в запросе, осуществляет проверку представленных документов и сведений, обеспечивает объективное, всестороннее и своевременное рассмотрение запроса, в случае необходимости — с участием заявителя.
(п. 23 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
24. Запрос подлежит рассмотрению специалистом Комитета в течение 30 календарных дней с даты регистрации документов.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
25. Запрос не может быть оставлен без рассмотрения или рассмотрен с нарушением срока по причине продолжительного отсутствия (отпуск, командировка, болезнь и так далее) или увольнения специалиста Комитета. В указанных случаях специалист Комитета обязан передать все имеющиеся у него на исполнении запросы на рассмотрение другому специалисту Комитета, который согласно распределению обязанностей замещает его во время отсутствия.
(п. 25 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Подготовка письменного уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги
26. Основанием для начала административной процедуры является выявление в запросе и приложенных к нему документах основания для отказа в предоставлении муниципальной услуги в случаях, предусмотренных пунктом 12 настоящего административного регламента.
Письменное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги за подписью должностного лица Комитета в течение 30 календарных дней с даты регистрации запроса направляется письмом или вручается лично, а также посредством электронного сообщения с использованием Единого портала (в случае подачи запроса в форме электронного документа с использованием Единого портала), что является окончанием предоставления муниципальной услуги.
Письменное уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги должно содержать разъяснения о невозможности предоставления заявителю муниципальной услуги, а также последствия устранения обстоятельств, послуживших основаниями для отказа в предоставлении муниципальной услуги.
Копия уведомления об отказе в предоставлении муниципальной услуги подлежит хранению в архиве отдела приватизации жилищного фонда Комитета.
(п. 26 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
Внесение изменений в договор
27. По результатам рассмотрения документов, предоставленных заявителем, специалист Комитета вносит изменения в 2 экземплярах договора безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан (архивном экземпляре и экземпляре, предоставленном заявителем).
28. Внесение изменений в договор удостоверяется должностным лицом Комитета.
29. Договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность граждан с внесенными изменениями выдается заявителю лично. Заявитель расписывается за полученный договор с внесенными изменениями в журнале учета выданных договоров с внесенными изменениями согласно приложению 4 к настоящему административному регламенту, что является окончанием предоставления муниципальной услуги.
(п. 29 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
IV. Формы контроля исполнения административного регламента
30. Контроль за полнотой и качеством предоставления муниципальной услуги включает в себя проведение проверок, выявление и устранение нарушения порядка и сроков предоставления муниципальной услуги, рассмотрение, принятие решений и подготовку ответов на обращения заявителей в ходе предоставления муниципальной услуги, содержащие жалобы на решения, действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностных лиц, муниципальных служащих органа, предоставляющего муниципальную услугу.
Текущий контроль за соблюдением последовательности и сроков действий, определенных административными процедурами по предоставлению муниципальной услуги, принятием решений осуществляется должностными лицами Комитета, ответственными за организацию работы по предоставлению муниципальной услуги.
Периодичность осуществления текущего контроля соблюдения и исполнения положений настоящего административного регламента устанавливается правовым актом председателя Комитета. Внеплановая проверка проводится по конкретному обращению заявителя или иных заинтересованных лиц.
(п. 30 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
31. Основными задачами системы контроля являются:
1) обеспечение своевременного и качественного предоставления муниципальной услуги;
2) своевременное выявление отклонений в сроках и качестве предоставления муниципальной услуги;
3) выявление и устранение причин и условий, способствующих ненадлежащему предоставлению муниципальной услуги;
4) предупреждение неисполнения или ненадлежащего исполнения предоставления муниципальной услуги, а также принятие мер по данным фактам.
Контроль за рассмотрением своих запросов заявители могут осуществлять на основании информации, полученной в Комитете по телефону или лично при консультировании.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
(п. 31 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
32. Специалисты Комитета, ответственные за предоставление муниципальной услуги, несут персональную ответственность за соблюдение сроков, правильность выполнения административных процедур, установленных настоящим административным регламентом, полноту и качество оказания муниципальной услуги.
По результатам проведенных проверок в случае выявления нарушений виновные лица привлекаются к ответственности в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
(п. 32 в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 20.07.2017 N 320-п)
V. Досудебный (внесудебный) порядок обжалования решений и действий (бездействия) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностных лиц органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципальных служащих, МАУ «МФЦ», работников МАУ «МФЦ», а также организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, или их работников
(в ред. Постановления Администрации города Челябинска от 13.09.2018 N 405-п)
33. Заявитель имеет право подать жалобу в письменной форме на бумажном носителе или в электронной форме либо направить по почте на решения и действия (бездействие) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, муниципальных служащих Главе города Челябинска (пл. Революции, 2, г. Челябинск, 454013); председателю Комитета (ул. Тимирязева, 36, г. Челябинск, 454113), а также через МАУ «МФЦ», с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта органа, предоставляющего муниципальную услугу, Единого портала либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, на личном приеме заявителя Главой города Челябинска, иным уполномоченным должностным лицом местного самоуправления Администрации города Челябинска.
34. Жалоба на решения и действия (бездействие) МАУ «МФЦ» подается в Администрацию города, работников МАУ «МФЦ» — директору МАУ «МФЦ». Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официального сайта МАУ «МФЦ», единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть подана при личном приеме заявителя.
Жалоба на решения и действия (бездействие) работников организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, подается руководителям таких организаций. Жалоба может быть направлена по почте, с использованием информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», официальных сайтов этих организаций, единого портала государственных и муниципальных услуг либо регионального портала государственных и муниципальных услуг, а также может быть подана при личном приеме заявителя.
Жалоба, подаваемая в форме электронного документа, и прилагаемые к ней документы, подаваемые в форме электронных документов, подписываются простой электронной подписью в соответствии с требованиями Федерального закона от 27.07.2010 N 210-ФЗ «Об организации предоставления государственных и муниципальных услуг», Федерального закона от 06.04.2011 N 63-ФЗ «Об электронной подписи», постановления Правительства Российской Федерации от 25.01.2013 N 33 «Об использовании простой электронной подписи при оказании государственных и муниципальных услуг».
В случае подачи жалобы при личном приеме заявитель представляет документ, удостоверяющий его личность в соответствии с законодательством Российской Федерации.
В случае если жалоба подается через представителя заявителя, представляется документ, подтверждающий полномочия на осуществление действий от имени заявителя.
35. Заявитель имеет право обратиться с жалобой, в том числе в следующих случаях:
1) нарушение срока регистрации запроса заявителя о предоставлении муниципальной услуги;
2) нарушение срока предоставления муниципальной услуги. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ» возможно в случае, если на МАУ «МФЦ», решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме;
3) требование у заявителя документов, не предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска для предоставления муниципальной услуги;
4) отказ в приеме документов, предоставление которых предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска, для предоставления муниципальной услуги, у заявителя;
5) отказ в предоставлении муниципальной услуги, если основания отказа не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ» возможно в случае, если на МАУ «МФЦ», решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме;
6) затребование с заявителя при предоставлении муниципальной услуги платы, не предусмотренной нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска;
7) отказ органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ», организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, или их работников в исправлении допущенных ими опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах либо нарушение установленного срока таких исправлений. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ» возможно в случае, если на МАУ «МФЦ», решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме;
нарушение срока или порядка выдачи документов по результатам предоставления муниципальной услуги;
9) приостановление предоставления муниципальной услуги, если основания приостановления не предусмотрены федеральными законами и принятыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска. В указанном случае досудебное (внесудебное) обжалование заявителем решений и действий (бездействия) МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ» возможно в случае, если на МАУ «МФЦ», решения и действия (бездействие) которого обжалуются, возложена функция по предоставлению соответствующих муниципальных услуг в полном объеме.
36. Жалоба должна содержать:
1) наименование органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, МАУ «МФЦ», его руководителя и (или) работника, организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, их руководителей и (или) работников, решения и действия (бездействие) которых обжалуются;
2) фамилию, имя, отчество (последнее — при наличии), сведения о месте жительства заявителя — физического лица, а также номер (номера) контактного телефона, адрес (адреса) электронной почты (при наличии) и почтовый адрес, по которым должен быть направлен ответ заявителю;
3) сведения об обжалуемых решениях и действиях (бездействии) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ», организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, их работников;
4) доводы, на основании которых заявитель не согласен с решением и действием (бездействием) органа, предоставляющего муниципальную услугу, должностного лица органа, предоставляющего муниципальную услугу, либо муниципального служащего, МАУ «МФЦ», работника МАУ «МФЦ», организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, их работников.
Заявитель имеет право представить документы (при наличии), подтверждающие доводы заявителя, либо их копии.
37. Жалоба, поступившая в орган, предоставляющий муниципальную услугу, МАУ «МФЦ», учредителю МАУ «МФЦ», в организации, осуществляющие функции по предоставлению муниципальных услуг, либо вышестоящий орган (при его наличии), подлежит рассмотрению в течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня ее регистрации, а в случае обжалования отказа органа, предоставляющего муниципальную услугу, МАУ «МФЦ», организаций, осуществляющих функции по предоставлению муниципальных услуг, в приеме документов у заявителя либо в исправлении допущенных опечаток и ошибок или в случае обжалования нарушения установленного срока таких исправлений — в течение 5 (пяти) рабочих дней со дня ее регистрации.
38. По результатам рассмотрения жалобы принимается одно из следующих решений:
1) удовлетворение жалобы, в том числе в форме отмены принятого решения, исправления допущенных органом, предоставляющим муниципальную услугу, опечаток и ошибок в выданных в результате предоставления муниципальной услуги документах, возврата заявителю денежных средств, взимание которых не предусмотрено нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами Челябинской области, муниципальными правовыми актами города Челябинска;
2) отказ в удовлетворении жалобы.
39. Не позднее дня, следующего за днем принятия решения, указанного в пункте 38 настоящего административного регламента, заявителю в письменной форме и по желанию заявителя в электронной форме направляется мотивированный ответ о результатах рассмотрения жалобы.
40. В случае установления в ходе или по результатам рассмотрения жалобы признаков состава административного правонарушения или преступления должностное лицо, работник, наделенные полномочиями по рассмотрению жалоб в соответствии с пунктами 33, 34 настоящего административного регламента, незамедлительно направляют имеющиеся материалы в органы прокуратуры.
Приложение 1
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Внесение изменений (устранение
технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений»
Форма
Председателю Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям
города Челябинска _____________________
от ____________________________________
(Ф.И.О., дата рождения заявителя)
_______________________________________
зарегистрированного по адресу:
_______________________________________
(город, улица, дом, квартира)
адрес электронной почты,
контактный телефон:
_______________________________________
(по желанию заявителя)
Запрос (заявление) о предоставлении муниципальной услуги
Прошу внести изменения (устранение технических ошибок) в договор
безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного по адресу:
г. Челябинск, ул. ______________________________________,
дом N _______, квартира N _______, комната N ______,
в собственность граждан: ___________________________________
(Ф.И.О.)
____________________________________________________
в связи с допущенной при оформлении технической ошибкой: ______________
_____________________________
___________________________________________________.
При рассмотрении заявления о внесении изменений (устранений технических
ошибок) в договор безвозмездной передачи жилого помещения в собственность
граждан я даю согласие на сбор, обработку, передачу принадлежащих мне
персональных данных в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006
N 152-ФЗ «О персональных данных» и проверку представленных мной сведений.
Об ответственности и последствиях за предоставление заведомо ложных
документов и сведений, послуживших основанием для внесения изменений
(устранений технических ошибок) в договор безвозмездной передачи жилого
помещения в собственность граждан, уведомлен.
_____________________ __________________
(дата) (подпись)
«___» ___________ 20 г.
Я, ____________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О., должность специалиста Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ответственного за
прием документов)
удостоверяю подпись гражданина __________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего настоящий
документ установлена.
Заявление N ___________ от ___________ 20___ г.
Приложение 2
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Внесение изменений (устранение
технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений»
Форма
Председателю Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям
города Челябинска __________________
от _________________________________
(Ф.И.О., заявителя)
зарегистрированного по адресу:
____________________________________
(город, улица, дом, квартира)
адрес электронной почты,
контактный телефон: ________________
(по желанию заявителя)
Заявление
об отказе в предоставлении муниципальной услуги и возврате документов
Прошу прекратить процедуру внесений изменений (устранений технических
ошибок) в договор безвозмездной передачи жилого помещения, расположенного
по адресу: город Челябинск, улица _________________________________________
_______________________,
дом N _______, квартира N _______, комната N _______
в собственность граждан __________________________________,
(Ф.И.О. собственников)
_____________________________________________________________.
_____________________ __________________
(дата) (подпись)
«___» ___________ 20 г.
Я, ____________________________________________________________________
(подпись, Ф.И.О., должность специалиста Комитета по управлению
имуществом и земельным отношениям города Челябинска, ответственного за
прием документов)
удостоверяю подпись гражданина __________________________,
(Ф.И.О. заявителя)
которая сделана в моем присутствии. Личность подписавшего настоящий
документ установлена.
Приложение 4
к административному регламенту
предоставления муниципальной услуги
«Внесение изменений (устранение
технических ошибок) в договоры
приватизации жилых помещений»
Форма
Журнал учета выданных договоров с внесенными изменениями
Мы все совершаем ошибки. Однако редко наши ошибки приносят столько проблем, затрат времени и усилий, потраченных на их исправление, как ошибки в государственных документах на право владения чем-либо. Например, недвижимостью.
Как правило, у среднестатического россиянина, любая необходимость контакта с бюрократическими структурами вызывает вполне объяснимое напряжение и досаду. Сразу представляется неизбежная и тягостная процедура: потеря времени, нервов и средств на оплату бесконечных пошлин, а то и попросту взяток. Немалую долю в этом чувстве досады занимает и то, что обычно мы слабо себе представляем, как проводится оформление тех или иных документов, что мы должны делать и что вправе требовать от чиновников. Однако, если получить представление о предмете, описывающее решение проблемы, эта задача уже не представляется такой тяжелой и трудновыполнимой.
Если в правоустанавливающих документах, таких, как свидетельство о государственной регистрации прав собственности, обнаруживается незначительная ошибка, поначалу мало кто придает ей значение. Однако даже разница в одну букву в написании ваших данных: фамилии, имени, отчества, улицы и т.д, может привести к тому, что любые манипуляции с вашей собственностью, к примеру ее продажа, станут невозможными. Ошибку необходимо исправить.
Этап №1 ПИШЕМ ЗАЯВЛЕНИЕ
Выход из проблемы там же, где и вход — в органе, зарегистрировавшем получение вами права собственности на недвижимость. Там вы будете далеко не первым и наверняка не последним, — исправление ошибок в документах, как и их допущение, в таких организациях поставлено на поток. Существует форма заявления о сделанной ошибке и необходимости ее исправления. Согласно ей пишем заявление и подаем его на рассмотрение.
Рассмотрим наиболее сложный вариант, при котором ошибка присутствует не только в бланке вашего документа, но и продублирована в записях государственного реестра. Так как исправления в правоустанавливающих документах недопустимы, в заявлении также указывается просьба о выдаче нового свидетельства госрегистрации прав на недвижимость.
В заведениях такого рода любой документ регистрируется: вносится в журнал учета входящих документов, ему присваивается определенный номер и указывается время его подачи. В трехдневный срок с момента подачи вами заявления ошибка в записях должна быть исправлена.
Все лица, имеющие отношение к регистрации прав собственности на недвижимость (правообладатели, или иные лица, рассчитывающие на то содержание записей в документах, которое будет подвержено исправлению), в письменном виде оповещаются об исправлении ошибки.
Этап №2 СУД
Законом определено, что через суд ошибки исправляются только в тех случаях, когда это может повлечь за собой нарушение прав законных правообладателей или третьих лиц. На самом же деле практически всегда исправления вносятся лишь по решению суда. Физические лица могут обратиться с заявлением к мировому судье, юридические — только в арбитражный суд.
Формально за ошибку, допущенную органом, зарегистрировавшим право собственности, пошлина за исправления не взимается. Но, учитывая, что это еще надо доказать, чаще бывает именно наоборот.
Пошлина за внесение исправлений в Единый государственный реестр составляет 300 рублей для юридических лиц и 100 рублей для физических. Такой же размер пошлины и за внесение исправлений в свидетельство государственной регистрации прав. Помимо этого нужно заранее рассчитывать на дальнейшие расходы: оплату услуг представителей в суде, и прочие, связанные с ходом разбирательства по вашему делу.
При удачном стечении обстоятельств суд рассматривает подобные дела довольно быстро, однако нужно быть готовым к тому, что могут возникнуть определенные сложности, на которые зачастую так щедра бюрократическая система.
Наиболее распространенная проблема — несоответствие информации о технических характеристиках объекта принадлежащей вам недвижимости, внесенной в Единый госреестр с тем, что записано в вашем свидетельстве государственной регистрации прав. Если такое имеет место, орган, выдавший вам свидетельство, вправе запрашивать информацию у той организации, которая заверяла документ с характеристиками объекта принадлежащей вам недвижимости. Это сверка может занять некоторое время.
Таким образом, очень часто создается парадоксальная ситуация: человек должен тратить время, силы и деньги, чтобы добиться от регистрирующего органа исправления той ошибки, которую этот орган и допустил.
Однако судебная система — как обоюдоострый меч: закон одинаков как для его исполнителей, так и для простых граждан. Если вы посчитаете, что в результате некомпетентных действий органов, регистрирующих право собственности, вам был нанесен вред, вы можете так же в судебном порядке потребовать от них возмещения своих издержек.
Как быть, если договор приватизации оформлен с ошибками?
мы участвовали в приватизации. 3 человека.
в договоре указано количество человек 3 а прописан только один и тот с ошибкой в отчестве.
в егрн данные отсутствует, договор зарегистрирован только в БТИ. что нам делать? с чего начинать? какие документы собирать?
12 апреля 2018, 07:10, вопрос №1964691, Екатерина, г. Иркутск
Как подать иск на вступление в наследство если в договоре на приватизацию была ошибка?
Здравствуйте, уважаемые специалисты! У нас следующая ситуация: Бабушка умерла в 1997 году, сейчас мама пытается вступить в наследство (доля квартиры), но нотариус отправил ее в суд, так как в договоре на приватизацию неверно указана фамилия бабушки (ошибка в одной букве). У нас имеются свидетельства о рождении бабушки, свидетельство о браке, а также свидетельство о ее смерти. Подскажите, пожалуйста, с каким иском обращаться в суд?
10 декабря 2016, 12:41, вопрос №1469326, Елена, г. Белгород
290 ₽
Вопрос решен
Приватизация
Ошибка в ордере и подача на приватизацию
Добрый вечер! Подал документы на приватизацию в МФЦ.
Приватизацией занимается Департамент Городского Имущества гор. Москвы.
Ситуация такая. Проживало 2 человека. Умер ответственный квартиросъемщик. Квартира была на ордере. (служебный 75 года.. позже муниципальный от 1994 года).
Ордер муниципальный выдан на бабушку.. Она ответственный квартиросъемщик там указанно.. На тот момент (1994 год выдача ордера) в ордере было 5 человек.. Спустя годы — 2 человека выписались. 2 человека умерли.
Моя бабушка и дедушка. В ордере там где информация по деду есть ошибка. Фамилия его и буква имени его. А там где отчество — другая буква.. Он умер в 1996 году в и том же году выписался.
Все эти годы его нет по прописке в квартире и не фигурировал.
В июне я оформил договор соц.найма на себя и вот сейчас подал на приватизацию. В договоре соц.найма я один прописанный и заявитель.
В пакете документов на приватизацию — Договор соц найма сейчас и ордер от 94 года муниципальный.
Могут ли придраться к тому, что там ошибка в одной букве отчества у деда, который 20 лет как умер?
Он там фигурирует в списке прописанных на главной странице ордера и на задней странице. Там тоже в отчестве ошибка. Другая буква.
Но ответственный квартиросъемщик была бабушка.
Сейчас с июня появился соц.найм где я единственный в договоре.
02 ноября 2016, 20:03, вопрос №1429173, DimaDim, г. Москва
289 ₽
Вопрос решен
Приватизация
Можно ли повторно подать документы на приватизацию, если для возврата документов с ошибкой, пришлось написать отказ?
Добрый день! В феврале были поданы документы на переоформление договора соц-найма. Примерно 5 месяцев делали. И то после того как делал дополнительные запросы, когда будет готово и можно ли ускроить процесс! Как получил, отдал договор нового соц-найма, заявление на приватизацию в МФЦ.. Через 1.5 месяца получил отказ в приёме документов..
«В представленном на рассморение пакете документов имеются противоречивые/недостоверные сведения, а именно вышеуказаное жилое помещение предоставлено Вам на основании решения органа исполнительной власти, что подтверждено ордером от 93 года (муниципальный), одна в договоре соц найма жилого помещения от 2016 года — в основании на право занятия жил.помещения занесён служебный ордер от 76 года.(Когда получали квартиру).
После устранения указанный замечаний вы имеете право повторно обратиться в МФЦ за услугой Приватизация гражданами жилых помещений жил.фонда гор.Москвы.
А по вопросам обращайтесь в департамент на Бахрушина..
На самом деле квартира уже 23 года муниципальная.. В этом сомнений нет.. Ордер муниципальный отправили на приватизацию..Есть старые справки где пишут про муницип и т.д. В компьютерной базе везде фигурирует муниципальная.. Даже на Бахрушина смотрели данные о квартире и сказали муниципальная судя по тому, что видят. На руках ордера 93 года у меня не было, он был в мфц и его сразу отправили на приватизацию с соц наймом и заявлением..
Теперь мне надо вносить изменения в договор соц-найма о замене ордера.. Но документы не возвращают в департаменте имущества.. Все ссылаются только на отказ… 2 дня ходил и узнавал.. Везде дают бумажку — написать отказ от приватизации жилого помещения по адресу и вернуть пакет документов.. Пришлось написать этот отказ и дописать информацию зачем мне нужен пакет документов и что именно важно и нужно.. Указав исправление ошибки дог.соц-найма..
Могут ли отказать при повторном обращении на приватизацию через МФЦ?? Я единственный прописанный в квартире. Всю жизнь, с рождения.. В приватизациях не участвовал.
Во всех окнах на Бахрушина мне давали вот такую бумажку и только с этого основания я мог вернуть пакет документов и нужный мне соц найм и ордер.
01 октября 2016, 09:17, вопрос №1394004, Дима, г. Москва
300 ₽
Вопрос решен
Наследство
Ошибка в написании адреса в договоре приватизации
Добрый день. После смерти родителей открылось наследство в виде 2/3 доли квартиры в деревне. Квартира приватизированная на троих (мать отец и сын Иванов), но документы не оформлены. Нотариус запросил выписку о правообладателях на эту квартиру и выяснилось, что правообладателями являются согласно выписки посторонние люди(Петровы). Нашли ошибку. При составлении договора передачи в собственность граждан в 1995 году в договоре совхоз одинаковый адрес написал двум квартирам. Одни владельцы (Сидоровы) оформили правоустанавливающие документы, продали квартиру Петровым в 1991 и уехали из деревни. По видимому они не обратили внимания, что фактический адрес и адрес указанный в договоре разные. Петровы купили квартиру, но тоже канули куда-то. Дом двухквартирный полуразрушен. В похозяйственных книгах, домовых книгах и справках о присвоении адреса все адреса правильные. Иванов подал в суд о включении в состав наследуемого имущества и признания права собственности в порядке наследования, но так как права зарегистрированы на других судья сказала что будет отказное решение. Так как собственниками зарегистрированы другие люди, их права могут пострадать. Нужно менять предмет и основания иска, заявлять по другому как то… Отыскать Петровых не представляется возможным, исправить ошибку с их помощью не получится. Подскажите пожалуйста направление и если можно, траекторию распишите.
20 июля 2016, 08:41, вопрос №1320390, Татьяна, г. Пенза
Ошибка размера площади квартиры в док-ументах на право собствености
На данный момент выяснилось что в документах гос.регистрации прав собственности размер площади квартиры увеличен на 20кв .м,до приватизации размер квартиры составлял 44 кв.м,коммунальные услуги насчитывались и оплачивались как за 62кв.м!что делать?куда обращаться?
23 марта 2016, 15:27, вопрос №1192616, Елена, г. Тутаев
Где и как вернуть право на приватизацию моей доли в квартире?
Здравствуйте, Господа юристы!!! В 1992г. приватизировали 2х комнатную квартиру, прописаны на момент приватизации,- Я, Муж, два несовершеннолетних ребёнка, о чём и свидетельствуют – Договор с предприятием и Заявление на приватизацию жилого помещения В 2010г. ВСЕ граждане регистрировали и меняли документы в Юстиции соответственно и мы тоже. Поменяли и положили. В 2015г. 11м-ца я просматривала документы и выяснила, в Свидетельстве о приватизации записан один владелец — Муж. Я отказа от приватизации квартиры НЕ писала. Я оформила запрос в БТИ и получила справку что, у меня собственности НЕТ. Вопрос: Где и как вернуть право на приватизацию моей доли в квартире???
21 ноября 2015, 17:52, вопрос №1047599, Оля, г. Киселевск
Что грозит за ошибочную приватизацию нашей квартиры соседями?
Здравствуйте. У нас ситуация такая. Наша квартира была приватизирована нами в 1998 году, но не был взят сертификат на квартиру в рег палате. Но вот квартиры были пронумерованы в подъездах задом наперед (на нашей квартире всегда висел номер 4, а по тех паспорту она 9). а с соеднего подъезда соответственно под номером 9 по паспорту висел номер 4. спустя год после нашей приватизации жильцы решили приватизировать свою квартиру №9 (по паспорту 4) и написали в документах её как 9 и каким то образом в рег палате и бти это все прокатило и им был выдан сертификат на приватизацию квартиры №9 (по документам бти она наша) что теперь делать?
14 сентября 2015, 16:59, вопрос №975293, Владимир, г. Рязань
Отмена договора приватизации 1992 года
Добрый день, помогите пожалуйста разобраться с вопросом о признании недействительным договора приватизации квартиры.Ситуация такая:в марте 2014 года у меня умерла бабушка, у бабушки было 2 детей сын (мой папа, погиб в 1978 г я единственная его наследница)и дочь, дочь все годы проживала с бабушкой в родительской квартире, туда были еще прописаны ее муж и дети. После смерти бабушки выяснилось что договор приватизации от 1992 года оформлен только на бабушку, в материалах дела есть заявления от дочери и ее мужа об отказе от приватизации в пользу бабушки, по поводу детей из органов опеки ни каких документов в материалах дела нет. Дочь предложила мне добровольно отказаться от своей доли наследства, я подала заявление нотариусу о принятии наследства, после этого дочь подала в суд исковое заявление о признании договора приватизации от 1992г недействительным, в связи с тем что на момент приватизации в квартире проживало 5 человек и дети были несовершеннолетние, сейчас детям (27 и 28 лет),вчера после заседания суда я предложила дочери уменьшить мою долю с 1/2 на 1/10 и пойти на мировое соглашение, но она ответила что будет подавать иск о признании приватизации недействительной что бы вернуть квартиру в муниципальную собственность в связи с чем у меня не останется шансов на получение наследства. Как мне действовать?
17 февраля 2015, 06:59, вопрос №729128, Олеся, г. Челябинск
Вопрос об аннулировании приватизации
Доброго времени суток! Вопрос таков… Можно ли аннулировать приватизацию квартиры, если в договоре приватизации у одного из собственников в написании фамилии ошибка.
В кратце вот как… В квартире 2-х комнатной прописаны 2 человека сейчас: моя мама и брат. За два года накопился долг за квартиру 160000 рублей! Половину долга от 160000 рублей заплатил один из собственников, второй ничего не платит, при этом заявляя, что он продаст свою половину, т.е долю.
Можно ли аннулировать договор приватизации.
Заранее благодарен Вам!
30 июля 2014, 10:05, вопрос №515944, Илья, г. Москва
Действителен ли договор приватизации
при рассмотре в суде дела о разделе приватизированной квартиры выяснилось, что в договоре о приватизации данной квартиры на 4 человек имеется только одна подпись в графе «покупатель» на последней странице. Можно ли подать иск, чтобы признать договор приватизации недействительным или подпись одного из 4 пайщиков достаточна в этом случае? Заранее спасибо за ответ
04 июля 2014, 03:01, вопрос №491383, Татьяна, г. Волгоград
Исправление ошибок БТИ
Начнем с того, что с 2020 года исправление ошибок БТИ является для согласователя одним из самых сложных этапов работ. так как начиная с 2020 года и БТИ и жилищная инспекция обращают на соответствие БТИ планировке квартиры пристальное внимание.
Приведем простой пример
У нас есть обычная квартира.
Заказчик планирующий согласовать перепланировку имеет на руках план БТИ в том или ином виде.
Это может быть как технический паспорт, поэтажный план и экспликация, так и архивная копия.
И первым шагом в процессе согласования является выезд и полный обмер квартиры с последующим наложением планировки на данный план БТИ.
И в 70 процентах случаев выявляются ошибки, то есть план БТИ в каких либо элементах не соответствует планировке квартиры.
Почему так важно в самом начале исправить все ошибки БТИ
Это необходимо для корректного проектирования.
Допустим в плане БТИ обозначено что смещен дверной проем в несущей стене
Предположим что проектировщики не учитывают данный момент и рисуют проем в старом месте как на плане БТИ в проекте.
Получается ситуация, что на плане БТИ проем в одном месте и в проектной документации проем также в этом месте, но фактически его местоположение сдвинуто по масштабу на 50 см. Что при 4 метровой стене не так заметно.
Собственник загрузил проект на Мос.ру и жилищная инспекция выдает разрешение на данный вид работ.
Собственник выполняет все работы и переходит к этапу приемки.
Далее ситуация может развиваться двумя путям.
Отклонение в расположении проема может выявить как инспектор на приемке квартиры.
Однако это бывает не во всех случаях, инспектор проводит визуальный осмотр и может это отличие «на глазок» просто не увидеть.
И в случае если он его не увидит, то он выпишет отказ в приемке с комментарием что произведенный ремонт не соответствует выданному разрешению, так как фактически на квартире имеется проем смещенный в несущей стене.
Либо же он это не увидит и выдаст акт о завершенном переустройстве. И вот эта ситуация даже сложнее чем первая, так как документ будет уже подписан и назад «откатить» его будет нельзя.
А дальше собственник думая что «все хорошо», вызывает БТИ, а работники БТИ выходят уже с рулеткой и данное отличие они однозначно увидят и просто «молча» выдадут собственнику план БТИ с учтенной перепланировкой (все что соответствует согласованному будет в черных линиях), а что не соответствует будет показано красным (то есть покажут смещение данного проема в красных линиях.
Получается, что согласовав всю перепланировку, собственник получает документы в которых указано что в квартире присутствует перепланировка заключающаяся в смещении проема в несущей стене.
И далее доказать будет уже что то практически не возможно (это редчайший случай когда данную ситуацию можно решить и для этого должно совпасть множество факторов).
Наступает тупик — по факту проем не смещался, но фактически опираясь на все документы собственник «самовольно» сместил проем в несущей стене.
Как эту ситуацию необходимо было решать.
Еще до этапа проектирования, необходимо было обмерять квартиру, выявить проем не не своем месте и заявить в БТИ об ошибке. В каких то случаях они поправят его сразу, в каких то попросят «обоснование», это может быть письмо из управляющей компании, заверенный автором-проекта лист дома, информация из ГлавАрхива и т.д. и внесут изменения в план где корректно покажут проем.
И далее уже начинается разработка проектной документации в которой корректно указаны все мероприятия по перепланировке.
Какие могут быть основные ошибки БТИ
- Указанные выше смещенные проемы
- Неверно по осям расположенные окна
- Неверные по размерам сантехнические и вентиляционные короба
Особенно много ошибок бывает в старых домах: с деревянными или смешанными перекрытиями.
Исходя из всего вышесказанного, в нашей работе проверка документов БТИ на соответствие планировки квартиры является первым шагом в процессе согласования перепланировок.
Статья в процессе написания
Настоящий материал (информация) произведен и (или) распространен иностранным агентом РФ Фонд «Так-Так-Так» либо касается деятельности иностранного агента РФ Фонд «Так-Так-Так»
18+
РЕШЕНО
При приватизации земельного участка обнаружилась кадастровая ошибка. Что делать?
Стали оформлять свой земельный участок в собственность – оказалось, что у соседа при оформлении его участка в 2007 году допущена кадастровая ошибка. Сосед ошибку не признает – у него в плюсе две сотки. И нам грозится, что мы свою землю можем приватизировать только то, что осталось. Что делать?
3 ответа
Так-так-так, поддерживаю!
Вы получили совет эксперта, который помог решить вашу проблему. Вы тоже можете помочь другому человеку защитить свои права, сделав посильное пожертвование на развитие нашей сети. Сделаем право доступным для всех!
