На практике возникают такие ситуации, когда местоположение земельного участка определено не верно. Виной может быть ошибка кадастрового инженера или ошибка, допущенная в документах, которые использовались при государственном кадастровом учете.
Эта ошибка может вести к неверному расположению земельного участка в сведениях ЕГРН, пересечению с другими участками и так далее. Такие ошибки называются реестровыми и их необходимо исправлять.
Росррестр рассказывает о путях решения проблемы.
1. Исправление ошибок осуществляется при проведении комплексных кадастровых работ.
О том, что СНТ смогут заказывать комплексные кадастровые работы мы писали ранее.
2. На основании заявления правообладателей участков. Обязательным документом здесь будет являться документ, подтверждающий наличие такой ошибки и обоснование необходимости исправления. Необходимо обратиться к лицу, допустившее ошибку, или иметь решение суда.
3. Договор между собственниками смежных участков. Необходимо всем совместно согласовать и составить акт согласования границ, который кадастровый инженер предоставит для внесения сведений в ЕГРН.
4. Судебный порядок. Если с соседями договориться не получилось или есть основания полагать, что исправление реестровой ошибки нарушит права собственников или третьих лиц.
Отметим, что если на территории садоводческого товарищества много участков с реестровыми ошибками, то оптимальным способом является проведение комплексных кадастровых работ.
На данный период времени, Союз садоводов России организует мероприятия по сбору и обработке заявлений от некоммерческих садоводческих товариществ на проведение комплексных кадастровых работ, правда только пока в Подмосковье.
Предполагается, что «таким образом граждане будут избавлены от дополнительных финансовых нагрузок при исправлении ошибок, возникших не по их вине», – сообщает Олег Валенчук – депутат Госдумы РФ, председатель Союза садоводов России .
(Екатеринбург) 19.10.2017 Рубрика: Земля
Исправление реестровой ошибки
Хоту приватизировать садовый участок, находящийся в СНТ. Большинство участков приватизированы примерно пять лет назад. Оказалось, что мой участок отмежеван единым участком вместе с соседним, у которого другие хозяева. Имеется кадастровый паспорт, единый на площадь обоих участков. Согласно выписке из ЕГРН собственника у участка нет.
В Управлении государственным имуществом Свердловской области мне сказали, что никакой проблемы нет. Нужно сделать межевание, получить кадастровый паспорт и приходить к ним для дальнейших действий по приватизации. Но кадастровые инженеры говорят, что не имеют права сделать новый кадастровый паспорт (разделить участок на два), так как существующий участок с кадастровым номером не имеет собственника, нет сведений о том, когда и кем проводилось межевание, каким образом участок был поставлен на учет без регистрации права собственности. Садовый участок принадлежит мне. Получила я его в 1991 году от Ново-Свердловской ТЭЦ как работник этой ТЭЦ. Все участки предоставлялись работникам этой ТЭЦ бесплатно. На руках есть некоторые документы: генеральный план с отмеченными номерами участков (мой участок и участок соседей четко разделены, имеют индивидуальные номера); членская книжка садовода с отметками о всех уплаченных членских взносах; свидетельство на земельный участок, на котором единым участком отмежеван мой участок и участок соседей; выписка из ЕГРН, в которой нет сведений о каких-либо собственниках; устав СНТ; протокол общего собрания о решении коллектива СНТ о согласии на предоставление мне участка в безвозмездное пользование; выписка из протокола общего собрания о том, что я являюсь членом СНТ. Как мне реализовать право на дачную амнистию?
Егор Баринов
Консультаций: 22
Статьей 244 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.
Распоряжение, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, согласно п. 1 ст. 246 и п. 1 ст. 247 ГК РФ, осуществляется по соглашению всех ее участников.
В соответствии с п. 3 ст. 11.4 Земельного кодекса РФ при разделе земельного участка, находящегося в общей собственности, участники общей собственности сохраняют право общей собственности на все образуемые в результате такого раздела земельные участки, если иное не установлено соглашением между такими участниками.
Таким образом, при разделе земельного участка необходимо присутствие всех собственников земельного участка в целях согласования условий раздела земельного участка (подача заявления о разделе земельного участка, распределение долей на вновьобразованные земельные участки и проч.).
Поскольку в выписке ЕГРН сведения о собственнике соседнего участка отсутствуют, то в данной ситуации в целях установления собственника участка можно направить запрос в Ново-Свердловскую ТЭЦ, так как именно эта организация распределяла земельные участки в СНТ; администрацию муниципального образования, на территории которого находится земельный участок, так как администрация может располагать сведениями о распределении/предоставлении земельных участков в СНТ; и (или) председателю СНТ, который в соответствии со ст. 19.1 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» обязан создать и осуществлять ведение реестра членов СНТ.
Кроме этого, в соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственноий регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном названным федеральным законом, подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.
Данное положение, при наличие документов о наличии реестровой ошибки в определении границ земельного участка, дает вам право обратиться в Росреестр или в суд с требованием об устранении реестровой ошибки.
В конфигурации «1С:Бухгалтерия 8 для Казахстана», ред. 3.0,
реализована работа с сопроводительными накладными на товар (далее –
СНТ). Из учетной системы можно производить как выписку СНТ, так и
их получение.
В случае, когда в ранее оформленный документ СНТ необходимо
внести изменения или дополнения, выписывается исправленная
сопроводительная накладная на товар. В исправленной СНТ могут быть
скорректированы различные сведения, но данные о поставщике или
получателе не подлежат корректировке.
При выписке исправленной СНТ, в ней указываются данные об
исходном документе по операции. При отправке корректировочного
документа на сервер, исходный (первичный) документ автоматически
аннулируется системой – то есть становится недействительным.
Исправленная СНТ «замещает» его.
В конфигурации «1С:Бухгалтерия 8 для Казахстана», ред.
3.0 выписка исправленной сопроводительной накладной на товар
производится на основании учетного документа, к которому
«привязана» исходная СНТ.
Для этого в учетном документе необходимо нажать на кнопку СНТ
– Выписать исправленную СНТ.
Документ показан не полностью. Для дальнейшего просмотра необходимо иметь активную подписку на сайте. Авторизуйтесь или оформите подписку.
- (30500)
Комментировать материалы сайта могут зарегистрированные пользователи.
Вход с помощью STSL
Проблемы с межеванием земли и оформлением дома часто возникают из-за кадастровых ошибок. Так, зачастую, спустя несколько лет выясняются такие нелепости, что ваш дом, который благополучно зарегистрирован, оказывается, стоит на участке соседа. Или еще хуже, часть дома выходит за пределы участка и находится там, где вообще не разрешено находиться. И даже если вы добросовестный налогоплательщик и в тот период, когда стали собственником земли оформили все права как положено, обежав при этом немало инстанций, вы не застрахованы от бумажной волокиты. Вот такие вот палки в колеса порой ставит нам государство, принимая свои заумные законы. Итак, разберем что же такое кадастровая ошибка и чем она может грозить.
Кадастровая ошибка – это внесенные в базу Росреестра сведения, не соответствующие фактическим данным. Она возникает из-за неверных расчетов либо халатного отношения и выявляется при сверке фактических данных и сведений, уже занесенных в базу. Получается, что кто-то недобросовестно отнесся к своим обязанностям – а нам разгребать? Да, к сожалению, по факту так и происходит. После слияния баз и объединения их в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), ошибки начали всплывать и показываться наружу.
Причины возникновения кадастровых ошибок
Кадастр недвижимости строится на двух фундаментальных основах:
- геодезическая основа (государственные геодезические сети, система координат, геодезические измерения и математическая обработка их результатов);
- картографическая основа (топографические карты и планы, подлежащие обновлению).
В геодезии, достичь истинного значения реальной величины невозможно, так как на измерения влияет множество факторов. Можно лишь очень близко приблизиться к этому значению. Поэтому случайные погрешности для геодезических измерений являются нормой. Главное, не выйти за рамки допустимых пределов. Ввиду введения новых технологий все геодезические и картографические измерения шагнули вперед. Современное, усовершенствованное оборудование дает возможность проводить измерения все точнее и точнее. На смену наземным геодезическим методам измерений (триангуляция, полигонометрия) приходят новые космические способы (трилатерация). Увеличивается скорость получения и обработки точной геодезической информации, обновляются государственные системы координат. Возникают новые возможности, по сравнению с прошлыми годами, обновления данных глобальных систем отсчета. Появляются местные системы координат в каждом административном регионе. Однако, большинство участков внесено в базу данных Росреестра по имеющимся приблизительным и неуточненным сведениям, без проведения процедуры межевания, что приводит к выявлению кадастровых ошибок.
Наряду с этим, геодезисты (кадастровые инженеры), допустив оплошность при настраивании мерного прибора или сделав ошибочные расчеты также могут допустить такие кадастровые ошибки, как пересечение границ смежных участков, накладывание одного участка на другой, смещение участков и т.д. Поэтому, не только кадастровые сведения, основанные на данных прошлых лет занесенные в электронный реестр, но и ошибки, из-за неумения пользоваться современным оборудованием хранятся в базах до случайного их выявления. Технические погрешности геодезическо-кадастровых работ, неаккуратное отношение, низкая степень квалификации специалистов в области геодезии и кадастра приводят к возникновению таких вот ошибок.
Кадастровые ошибки возникают чаще всего при:
- проведении измерительных работ на неисправном или устаревшем оборудовании;
- указании неточных координат, не соответствующих действительности;
- эксплуатации геодезического оборудования без навыков и знаний;
- неверных математических вычислениях;
- невнимательности и безответственности;
- использовании непроверенных сведений, без выезда на объект.
Виды кадастровых ошибок
Статья 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ “О государственной регистрации недвижимости” обозначает два вида ошибок:
Техническая ошибка. Это опечатки, искажения названий, описки в цифрах и буквах. Такие ошибки возникают из-за невнимательности регистратора или из-за того, что база данных Росреестра подхватила неверную информацию при слиянии данных из других баз. Чаще всего это ошибки в наименованиях улиц, номеров домов.
Реестровая ошибка. Это ошибка, которую допустил кадастровый инженер при подготовке документов по межеванию, техническому плану, актам. В результате реестровой ошибки, ваш дом может оказаться на территории совсем другого участка, ил границы земельного участка могут наложиться на границы соседа. Площадь постройки по документам не соответствовать площади по факту. Перечислять можно до бесконечности. Казусов довольно много. Ведь раньше к межеванию относились проще и частенько указывали приблизительные координаты без выезда геодезистов. Вот такие вот «безвыездные» ошибки и всплывают чаще всего.
Как выявляют реестровые и технические ошибки
Ошибки выявляются и всплывают при постановке недвижимости на кадастровый учет. Порой сосед смежного участка, узаконивая свои владения выясняет, что его дом стоит, например, на вашем участке, или границы, указанные на бумагах, не соответствуют действительности. Иногда недостоверные сведения обнаруживаются при заказе выписки из Росреестра. Кадастровая ошибка – далеко не редкость, но новостью становится неприятной и неожиданной. Несет дополнительные затраты и трудности. Но если вовремя не позаботится об ее исправлении, то последствия могут стать еще печальнее.
Кто обязан исправить кадастровую ошибку
А надо ли вообще исправлять кадастровую ошибку? Мы можем десятилетиями жить и знать не знать о существовании ошибки. Исправно платить налоги. Иногда, ошибочные сведения, становятся даже плюсом (например по документам площадь участка меньше, чем на самом деле, что влечет за собой уменьшение налоговой ставки). Но последствия не исправления заведомо известной кадастровой ошибки могут обернуться неприятностью. Так, налоговые органы обяжут внести все неоплаченные взносы и пени. Или, например, кадастровая ошибка может помешать продаже участка, так как надо будет оперативно переоформлять документы.
Так что самым заинтересованным лицом в исправлении ошибок и наведении порядка в документах будет собственник имущества, которого непосредственно касаются эти ошибки. На него и падает бремя расходов. Ведь, в зависимости от вида ошибки возможно понадобится экспертиза или судебное разбирательство.
Сроки исправления ошибки
Законом установлены сроки на устранение технических и реестровых ошибок, в зависимости от вида ошибки: техническую исправляют за три дня, реестровую – за пять. Но не все так быстро, как кажется на первый взгляд. Существует ряд исключений, при которых нельзя решить проблему не только за неделю, но и за месяц. Так, если кадастровая ошибка затрагивает законные интересы других лиц, то и исправление ее возможно только при проведении ряда действий. Например, чтобы избавиться от наложения территории одного участка на другой, необходимо заказать новый межевой план (рассчитать стоимость межевого плана в вашем регионе можно здесь), или получить решение суда – а это еще дополнительное время. Вот почему все в округе нас призывают ставить недвижимость на кадастровый учет вовремя! Ведь в случае чего, не знаешь где можно споткнуться.
Куда обратиться для исправления кадастровой ошибки?
Для исправления кадастровой ошибки Вам надо обратиться в ближайший МФЦ с соответствующим заявлением. К заявлению прикладываются документы, обосновывающие наличие технической ошибки (договор купли-продажи, дарения, мены и иные документы, содержащие правильные сведения). Госпошлиной исправление кадастровой ошибки законом не облагается.
Если исправить ошибку возможно только через суд, тогда надо подать иск об исправлении технической или реестровой ошибки. В суд вправе обратиться любое заинтересованное лицо, а также представители органа регистрации прав.
Как избежать кадастровой ошибки
Как, говорится, знал бы где упасть – соломку бы подстелил. К сожалению, на этапе регистрации документов кадастровой ошибки избежать не получится. Однако, если после получения выписки из ЕГРН, обнаружив неточности (в адресе, номере и т.д.), “по горячим следам” отдать документацию на переоформление – данные тут же поправят.
А дабы не допустить кадастровых ошибок на стадии подготовки документов, нужно обращаться только в проверенные кадастровые компании. Для удобства мы создали каталог проверенных кадастровых организаций – исполнителей, которые оказывают качественные кадастровые и геодезические услуги.
Правила работы с СНТ: в какие сроки можно отзывать или исправлять СНТ предпринимателям
Как известно, ошибки случаются у всех, но вот правильно исправлять их тоже нужно уметь. Особенно если дело касается недавно введенных документов, к каким можно отнести сопроводительные накладные.
Обычно накладная — это документ, который создает отправитель товара. В случае с СНТ документ может создавать и отправляющая и принимающая сторона (в случае ввоза товаров)
СНТ может быть 3 типов: первичная СНТ, исправленная СНТ и СНТ на возврат.
Даже участвуя в пилотном проекте СНТ, вам необходимо соблюдать правила отзыва и редактирования СНТ. Существует два способа исправить сопроводительную накладную, которую уже отправили:
- аннулировать документ. Отозвать накладную необходимо в том случае если операция была отменена или неправильно указаны поставщик или получатель товара.
- исправить документ. Исправления и изменения не должны касаться смены поставщика или покупателя.
При исправлении СНТ ранее созданный документ аннулируется и на его основании выписывается новая накладная с актуальными данными. Исправленный документ СНТ также должен быть подтвержден получателем в установленные сроки.
Внести исправления или отозвать документ можно только если получатель еще не утвердил накладную. При этом статус в системе может быть “доставлен” или “не просмотрен”.
Исправить или аннулировать выставленную СНТ можно только в ограниченный срок:
- 5 рабочих дней дается для подакцизных товаров
- 20 рабочих дней для прочих товаров.
Для исправления СНТ вам нужно будет зайти в журнал, выбрать документ с ошибкой и нажать на кнопку “Исправление СНТ” и внести верные данные.
Исправленному документу будет присвоен новый регистрационный номер, а также появится пометка “исправлено”.
После исправления документ нужно подписать и отправить, также как если бы это была первичная СНТ. Исправленная СНТ должна быть подтверждена получателем.
Ошибки в СНТ — как отклонить документ получателю?
Если же вы являетесь получателем СНТ, то прежде чем подтверждать документ рекомендуем внимательно его проверить. Только удостоверившись, что все в порядке, можно подписывать документ с помощью ЭЦП.
В том случае, если ошибки все-таки найдены, вы можете отклонить документ. Система разрешает отклонить только просмотренные накладные, также вам нужно будет указать причину отказа.
После того как вы отклоните СНТ отправителю придет уведомление о том, что СНТ не принят.
Для удобства предпринимателей разрабатываются доступы через различные программы учета и автоматизации торговли. Одной из таких программ является Prosklad — сервис доступный даже самому небольшому бизнесу.
Prosklad позволяет синхронизировать работу с порталом ИС ЭСФ и легко отправлять ЭСФ и СНТ прямо из программы в телефоне и компьютере.
Получите бесплатную консультацию по работе с СНТ в Prosklad от специалистов, просто оставьте заявку (номер телефона) здесь.
