Сеул как найти жилье

Первое, что стоит учесть при выборе жилья в Корее, это то, что большинство районов достаточно хорошо развиты, а система метро настолько широка, что охватывает даже некоторые близлежащие города. Преступность же находится на очень низком уровне поэтому выбор района для жизни в Корее не является столь принципиальным, как, например, выбор жилья в Рио де Жанейро. 

Ориентируясь на туристическую поездку, можно остановится в любом из популярных районов (достопримечательности Кореи достаточно равномерно разбросаны по городу), а выбирая жилье на длительный срок, лучше ориентироваться на районы, расположенные поблизости от мест, которые планируется посещать регулярно (работа, учеба, тренажерный зал и тд).

Тем не менее, каждый из районов Сеула все же имеет свои отличия, на которые  можно ориентироваться выбирая жилье в Корее, чтобы сделать свою поездку максимально комфортной.

Где жить в Корее?

Выбирая между отелем и апартаментами следует придерживаться стандартной рекомендации – если это короткая, туристическая поездка, проще поселиться в отеле, если это “лонгстей” (проживание на одном месте месяц и больше), то стоит рассмотреть варианты с апартаментами. Разумеется, если речь идет о работе или учебе, стоит искать аренду жилья на длительный срок. Такие варианты имеют совершенно другие условия (депозит + контракт на определенный срок) и расценки (значительно дешевле).

Совет! Если у вас в Корее всего пару дней, можно рассмотреть вариант с проживанием в корейской сауне!

Районы Сеула. Где остановиться?

В Сеуле достаточно большое количество районов, но хорошая новость заключается в том, что большинство из них имеет все для комфортной жизни, вне  зависимости от длительности поездки. Рассмотрим наиболее популярные среди туристов районы для выбора жилья.

Синчон (Sinchon)

Мой первый район в Корее, расположенный неподалеку от <> университета. Как и большинство районов Сеула Синчон имеет большое количество магазинов и косметологических кабинетов, а также целый квартал с кофейнями, ночными клубами, уличными артистами и прочими развлечениями.

Итаэвон (Itaewon)

Район в котором я прожил большую часть своей поездки в Корею, столь обожаемый любителями ночной жизни, и оставившим у меня смешанные эмоции. Первое, что стоит отметить – Итаэвон действительно очень оживленный район, который “никогда не спит”, ночные клубы и бары располагаются здесь практически в каждом здании, а ночью в пятницу и субботу, до самого утра, людей на улице едва-ли меньше чем в часы пик. Второй момент – Итаэвон, это самый “эмигрантский” район, в котором находится огромная община выходцев из Африки, Индии и множества мусульманских стран, здесь же находится главная мечеть Сеула. Все это накладывает определенный отпечаток на расположенные здесь заведения и обстановку в целом. Данный район, в первую очередь, придется по душе мусульманам и любителям проводить время в барах и ночных клубах.

Гангнам (Gangnam)

Самый модный и современный район Сеула. Несмотря на некоторую удаленность от центра (Гангнам находится на юго-востоке сеула), именно этот район называют сердцем города. Гангнам (который также часто переводят и произносят как Каннам) знаменит большим количеством торговых центров и ресторанов, большой, оживленной пешеходной улицей, и соответственно, вытекающими из предыдущих пунктов высокими ценами на жилье. Кстати, именно этом районе поется в знаменитейшей песне Gangnam Style корейского исполнителя Psy, взорвавшей ютуб несколько лет назад.

Отдельной особенностью данного района можно отметить большое количество клубов с игровыми автоматами, столько любимыми корейцами, а также компьютерных клубов (да-да, в Корее до сих пор популярны компьютерные клубы!)

Апкучжон (Apgujeong)

Район вплотную прилегающий к Гангнаму. Его особенностью можно отметить большое количество магазинов дорогих брендов и набережную. Главная достопримечательность Апкучжона это знаменитая улица Родео-стрит.

Инсадонг (Insadong)

Район художников и ремесленников. Здесь приятно прогуляться по пути заходя в разнообразные магазинчики, а также тут можно приобрести подарок или сувенир из Кореи. Поблизости находится несколько парков, в которых можно приятно провести время. На данный районе стоит обратить внимание если вы путешествуйте на поезде – главный железнодорожный вокзал Сеула находится от Инсадонга всего лишь в нескольких станциях метро.

Мендон (Myeongdong)

Один из самых оживленных районов Сеула где просто зашкаливает количество баров, ресторанов и торговых центров. Отдельно стоит упомянуть что в Мендоне находится один из крупнейших рынков с уличной едой, растянувшийся на несколько кварталов Кроме того данный район находится в непосредственной близости от рынка <>, а также в пешей доступности к главному железнодорожному вокзалу Сеула, пешеходному мосту-достопримечательности Сеуло, нескольким корейским саунам, католическому собору и места под названием Великие Южные Ворота.

Хондэ (Hongdae)

Еще один популярный, молодежный район расположенный в западной части города. Район был построен вокруг университета искусств Хоник, что сформировало определенную атмосферу – в районе Хондэ находятся художественные магазины и галереи, ночные клубы, рестораны и прочие развлечения для молодежи.

Намдэмун (Namdaemun)

Район тесно соседствующий с районом Мендон и сеульским железнодорожным вокзалом. Одна из главных достопримечательностей данного района это большой рынок выйдя за пределы которого можно попасть в парк Сеулло 7017 с одной стороны, и к Великим Южным Воротам. С другой стороны. Также в пешей доступности находится гора Намсан, на которой располагается знаменитая Сеульская Башня (Seoul n-Tower).

Русский район в сеуле

Говоря о русских кварталах стоит выделить два места – первое, это станция метро Dongdaemun History & Culture Park в районе которой находится большая русскоязычная община. Стоит обратить отдельное внимание, что это не совсем русский квартал, а именно русскоязычное сообщество т.е солидная часть проживающих здесь людей выходцы из Узбекистана, Монголии и Казахстана. Помимо района также стоит отметить целый город, который находится в окрестностях Сеула, который также является большой русскоязычной общиной – город Ансан. Впрочем, благодаря огромной системе метро близлежащие города не сильно отличаются от районов Сеула, т.к до них вполне комфортно и быстро можно добраться на поезде.

Стоимость отелей в Сеуле

Как и в любом другом городе стоимость отелей напрямую зависит от того, насколько престижным считается данный район. Таким образом, самые дорогие отели в Сеуле на находятся в Гангнаме. Стоимость хорошего отеля, за сутки, здесь начинается от 4500 рублей. Рассматривая район попроще, вполне можно найти варианты от 2000 рублей, но стоит учитывать что площадь таких номеров будет совсем небольшая даже по азиатским меркам.

Стоимость аренды квартиры или апартаментов в Сеуле

При краткосрочной аренде апартаментов в Сеуле без депозита (например, через сервис AirBnB) придется переплатить. Даже в том случае, когда вы ищите жилье больше чем на месяц (а в этом случае обычно действует более выгодный, помесячный тариф), цены вполне сопоставимы с проживанием в отеле. 

В среднем, такой тип жилья обойдется примерно в 1000000 корейких вон (или 60000 российских рублей) в месяц.

Если такой вариант вам подходит, обратите внимание на эту статью:

– Как пользоваться Airbnb для бронирования апартаментов заграницей

Долгосрочная аренда

Скорее всего для многих это будет новостью, но реальность такова, что за жилье в Корее можно вообще не платить! То есть не иметь помесячной ренты оплачивая лишь коммунальные услуги. Как такое возможно? Очень просто – внесите большой депозит!

Дело в том, что для корейцев недвижимость это не только способ заработать на месячной плате, но и возможность получать “займ” от квартиросъемщика, который можно положить в банк под проценты или инвестировать в собственный бизнес.

Как это работает. При оформлении долгосрочной аренды апартаментов в Сеуле составляется контракт, в котором указывается ежемесячная оплата, например 500$, а так же депозит, от нескольких тысяч долларов до сумм сопоставимых со стоимостью жилья. Именно в последнем случае, арендная плата может вовсе отсутствовать – хозяин жилья и так заработает инвестировав ваш депозит на время проживания. Также стоит отметить, что депозит – это гарантия для хозяина что вы не съедите раньше времени, перед оформлением внимательно изучайте условия контракта, т.к часто изменение условий в одностороннем порядке (вы передумали жить и решили уехать раньше оговоренного срока), может грозить потерей депозита.

Совет! Не пытайтесь сэкономить на контракте и не обманывайтесь низким уровнем преступности в Корее. Воспользовавшись услугами профессиональных юристов вы обезопасите себя от потенциальных проблем, которые могут возникнуть при возврате депозита.

Сайты для поиска жилья в Корее

В зависимости от того, какой вариант вам наиболее подходит, жилье в Корее можно искать на следующих сайтах:

– Отели на Booking.com

– Отели на Agoda.com

– Апартаменты на AirBnB.com

– Долгосрочная аренда acerent.net

Тем, кто ранее не пользовался вышеуказанными сайтами, также могут быть полезные данные публикации

– Как забронировать отель на Booking.com 

– Как забронировать отель на Agoda.com

– Как пользоваться Airbnb для бронирования апартаментов заграницей

Booking.com

Советы при выборе жилья

Определившись с выбором жилья, хорошей идеей будет удостоверится что данный вариант подходит вам не только внутри, но и снаружи. Сделать это можно с помощью Google Maps, совершив виртуальную прогулку по улицам района, в котором вы собираетесь жить, заранее примечая места, которые могут вам понадобится – аптеки, прачечные, супермаркеты и тд.

Если у вас уже есть какая-то конкретная цель поездки, например, учить корейский язык или тренироваться, побеспокойтесь заранее, что то что вам нужно находится в доступности от предполагаемого места жительства. В будущем это поможет сохранить много денег и времени.

Помимо этого хорошей идеей будет пробежаться по данному списку, чтобы удостовериться что при выборе жилья вы ничего не забыли:

– На что обращать внимание при бронировании жилья заграницей

Как живут корейцы?

Задумываясь о переезде в Корею, возможно вам захочется больше узнать о том, в каких условиях живут корейцы. Почитать об этом и посмотреть много фото можно в блоге Ильи Варламова, который подробно рассматривает  устройство спального района города Инчона расположенного в пригороде Сеула.

Аренда жилья в Корее — дело очень простое и быстрое! Вам всего лишь нужно подобрать понравившийся вариант, поехать в тот район, оформить контракт, и можете сразу заселяться. В этой статье я расскажу о трёх основных видах жилья: Апатах (아파트), Вилле (빌라) и Офистеле (오피스텔). 

Апаты (아파트)

Это высокие панельные дома, чем-то похожие на наши многоэтажки. Сразу скажу, по цене это очень дорого, поэтому рассматривать этот вариант не будем.

Давайте так! Когда вы поживёте в Корее несколько лет, выучите корейский язык, встретите свою любовь, устроитесь на хорошую работу, тогда и купите себе хорошую квартиру в апатах! А пока рассмотрим ваше потенциальное временное жильё! =)

Вилла (빌라)

Включает Ванрум (원룸), Турум (투룸), Трирум… и т.д. (количество комнат) — частный дом высотой обычно до 4-х этажей. На последнем этаже, как правило, живёт семья хозяина дома.

Если рассматривать ванрум (однушку), то сумма депозита обычно составляет от $1000 до $3000, а ежемесячная оплата — от $200 до $350. За свет и газ уходит около $20-$30 в месяц (зимой дороже).

Офистель (오피스털)

Офистели чем-то похожи на многоэтажные мотели, только сдаются на длительный срок. На деле жилая площадь там такая же, как в вилле (также есть двух-, трёхкомнатные), но сами здания больше и есть подземная парковка.

В прошлом году я ездил в район Сондо, чтобы арендовать там офистель для офиса (офистель можно использовать как жильё, офис или склад). Цены за однушку площадью около 30 кв.м. были от $5.000 до $10.000 (депозит) и от $450 до $700 (ежемесячная оплата). Ещё нужно учесть, что в офистелях, как и в апатах, есть квалиби (관리비) — расходы на лифт, уборку и т.п. Квалиби может составлять от $30 до $100 в месяц.

Обратите внимание!

1. Депозит нельзя забрать до окончания контракта! Если вы заключили договор, и вам необходимо забрать депозит до окончания контракта, то вам нужно найти другого жильца и перезаключить договор.
2. Если вам предлагают перезаключить договор, тщательно осмотрите жильё, так как за ремонт платить придется вам. То есть, первый жилец въехал в абсолютно новую квартиру, но за время его проживания ободрались обои, что-то сломалось, газовая плита потрепалась и т.п. Поэтому хозяин дома будет требовать сделать полный ремонт, купить новую газовую плиту, стиральную машину и всё то, что испортил предыдущий хозяин. Другими словами, депозит вам могут просто не вернуть. Но обычно, если с хозяином дома хорошие отношения, то он делает ремонт за свой счёт.

Есть также вариант «Кошетель», но в качестве долгосрочной аренды я бы его не рассматривал. Обычно он представляет собой кладовку, 80%-100% площади которой занимает кровать. Окон нет, только форточка, которая часто выходит в подъезд. Кошетель обычно сдаётся без депозита, а стоимость проживания в нём составляет от $100 до $200 в месяц. Кухня общая, туалет с душевой иногда тоже. Обычно в кошетелях живут нелегальные мигранты.

Как арендовать жильё?

1. Установите приложение 직방 или посмотрите варианты на сайте https://www.zigbang.com/.
2. Выбрав жильё, поезжайте в тот район, где расположен понравившийся вариант.
3. Находясь в этом районе, наберите в KakaoMap или GoogleMap слово «부동산» (агентство недвижимости) и идите в любой из офисов.
4. Просто покажите понравившийся вариант агенту, он пробьёт по базе точный адрес, и вы пойдете смотреть его.
5. Агент также предложит другие подходящие варианты, их вы тоже можете посмотреть.
6. Выбрав, идёте в офис и заключаете договор. Всё!

И напоследок ещё раз о том, на что нужно обратить внимание перед подписанием контракта:

1. Очень внимательно осмотрите жильё — качество ремонта, работает ли техника (холодильник, стиральная машинка, газовая плита и т.п.). При переезде из арендованного жилья хозяин дома за все поломки будет спрашивать с вас.
2. Не рекомендую брать жильё над щиктанами (кафе) и круглосуточными магазинами. В первом случае оно может быть с тараканами и жуками (+ запахи из кухни). Минус второго варианта — пьяные или очень шумные ночные беседы за столами у входа.
3. Не берите жильё в полуподвале! Оно дешёвое, но там холодно, сыро и есть плесень! Никакие обогреватели не помогут. Почти все, кто долго живёт в полуподвалах, заболевают (чаще всего болезни связаны с лёгкими).
4. Не берите жильё на 1 этаже! Зимой полы плохо прогреваются и быстро остывают. За газ у вас будет уходить в разы больше, чем у тех, кто живёт на 2 или 3 этаже.
5. Обязательно узнайте о наличии квалиби (관리비)! Но обычно пудонсанщики (риелторы) сами говорят о его наличии или отсутствии.
6. Лучше брать жилье в корейском районе, где меньше мигрантов. Поверьте, это очень важный пункт! Если дом заселён «нашими», велика вероятность постоянных пьяных драк между соседями. Это будет создавать дискомфорт и даже опасность для вас и вашей семьи. В доме, где я раньше жил, были постоянные ссоры и драки, однажды даже с ножом.
7. Не берите жильё рядом с русскоязычным кафе! По той же причине, что и в пункте №6. Там также нередки пьяные драки и поножовщина (+ регулярные шумные беседы выходящих покурить).
8. В Корее почти везде электронные замки, поэтому, заселившись, обязательно смените код на входной двери! В этом вам поможет хозяин дома. Это на случай недобросовестных предыдущих жильцов. Другими словами, чтобы не обчистили жильё.

Наверное, всё. Если есть, что добавить, напишите, пожалуйста, в комментариях.

И спасибо Anjali за помощь в составлении и редакции статьи! А Little Unicom — за идею добавить информацию о том, на что нужно обратить особое внимание при аренде жилья. Извиняюсь за много буков. Надеюсь, статья была полезна. 

Содержание:

• Русскоязычные экспаты в Южной Корее
• Типичные цены на съемное жилье
• Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог
• Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой
• Поиск жилья и оплата услуг риэлтора
• Дополнительные расходы
• Безопасный въезд и выезд из квартиры
• Отношения арендатора с собственником

---

О том, какие особенности аренды жилья в Южной Корее должен понимать иностранец, мы попросили рассказать Юлию Ежову, переводчика корейского агентства недвижимости Asti, ориентированного на помощь в поиске жилья русскоязычным экспатам в «морской столице» Республики Корея – городе Пусан.

Русскоязычные экспаты в Южной Корее

В 90-е годы прошлого века между Южной Кореей и Россией были установлены дипломатические отношения, после чего начался активный торговый и межкультурный обмен. Многие русскоговорящие жители бывшего СССР, в том числе этнические корейцы, стали приезжать в «страну утренней свежести» жить и работать.

Сейчас в порты Южной Кореи заходят многочисленные суда российского рыболовного и транспортного флота на разгрузку и погрузку, за снабжением и ремонтом. А значит, здесь нужны специалисты морских профессий и опытные механики. С развитием высокотехнологичных корпораций Samsung и LG в Корею приехали российские программисты, инженеры и дизайнеры. По контракту также работают специалисты нефтегазовой отрасли и судостроения.

А в последнее десятилетие хлынул поток иностранных студентов из России, Казахстана и других стран бывшего СССР. Молодые люди, увлеченные современной корейской культурой, которая активно продвигается через телесериалы и поп-музыку, все больше мечтают выучить корейский язык и познакомиться со страной поближе.

Типичные цены на съемное жилье

Русскоязычное население Южной Кореи очень разнообразно – с точки зрения доходов, стиля жизни, планов на будущее. Спрос на жилье тоже сильно разнится.

Те, кто приехал на заработки и в дальнейшем планирует вернуться в Россию, обычно селятся в недорогом жилье, типа квартир-студий, которые находятся в транспортной доступности от работы. Залог за такую недвижимость – около 5 000 долларов, ежемесячная плата – около 400 долларов. Много таких предложений в русском районе Пусана (Техасе, или Китайском квартале).

Те, кто имеет в Корее долгосрочный контракт, интересуются в основном жильем повышенной комфортности. Они хорошо знают город и выбирают для жизни дом в том районе, где им больше нравится. Кроме русского района популярны территории городских пляжей Хэунде и Сондо.

Многоэтажная застройка рядом с пляжем Хэунде

Хорошая многокомнатная квартира в долгосрочную аренду в Пусане обойдется примерно 1000-1500 долларов в месяц при среднем залоге 25 тыс. долларов. Именно система залогов при съеме жилья и влияние суммы депозита на стоимость аренды представляют основную трудность для тех, кто впервые приехал в Южную Корею.

Виды контрактов: бесплатное проживание под большой залог

Самый загадочный для иностранного понимания вид аренды – это аренда жилья без ежемесячной платы под большой залог. Такой вид аренды характерен только для Южной Кореи.

В среднем размер залога составляет 50-70% стоимости жилья. Допустим, большая квартира оценивается в 200 тыс. долларов, тогда при сдаче в аренду владелец попросит 120-140 тыс.

Такой договор на аренду жилья обычно заключается на два года. По окончании контракта сумма залога полностью возвращается квартиросъемщику.

Если понадобится съехать раньше, то нужно быть готовым ждать следующих жильцов, согласных заехать под большой залог. Хозяин обычно не может вернуть всю сумму залога заранее, потому что эти деньги он, как правило, пускает в оборот, например, расплачивается с застройщиком или банком.

«В то же время гарантии, что деньги вы получите обратно, есть. Хозяин обязан отдать залог в срок окончания контракта, однако его обязательно надо предупредить, что вы будете съезжать. Молчание жильцов воспринимается здесь как согласие на автоматическое продление аренды еще на два года, – советует Юлия Ежова. – Важно зарегистрировать договор на аренду квартиры в администрации района и поставить специальную печать. В этом случае владелец недвижимости не сможет внезапно ее продать и попросить вас съехать. То есть жилье вам гарантировано на весь срок контракта.

Аренда под большой залог – отличный вариант для тех, кто намерен купить квартиру в Южной Корее, но не до конца разбирается в рынке, хочет присмотреться, попробовать пожить в определенном районе или еще копит на собственное жилье. Отсутствие ежемесячной платы за аренду позволяет сэкономить деньги и быстрее заработать на приобретение недвижимости».

Виды контрактов: квартиры с ежемесячной оплатой

Чаще экспаты в Южной Корее выбирают аренду с помесячной оплатой. Такой договор также заключается на два года, хотя в некоторых случаях возможен контракт на год.

В этой форме аренды тоже есть свои «корейские» особенности. Квартиры сдаются только под залог, который при долгосрочной аренде с ежемесячной оплатой составляет от 1 млн до 5 млн вон – от 1 тыс. до 5 тыс. долларов соответственно (при аренде однокомнатной квартиры или студии). Редко встречаются квартиры без залога: это либо квартиры ваших друзей, когда хозяин полностью доверяет жильцам, либо жилье низшего качества.

Залог берется для того, чтобы у владельца недвижимости была гарантия оплаты. Его могут не вернуть или вернуть не полностью, если условия контракта не выполнены (например, жильцы резко съезжают). Депозитные деньги сгорают и в том случае, если жилец оказался неплательщиком (долги вычитаются из суммы залога).

Поиск жилья и оплата услуг риэлтора

Если вы знаете язык и местные правила аренды, заселиться в квартиру можно буквально за один-два дня. Для этого надо прийти в расположенное в нужном районе агентство недвижимости, где вам предложат варианты. Корейские риэлторы прикреплены к одному жилому кварталу или даже к одному многоквартирному дому и редко работают по всему городу. Поэтому тем, кто ищет жилье, но не знает точно, где хочет поселиться, надо запастить временем на посещение агентств недвижимости в разных районах.

Застройка района Камчхон (культурная деревня) – некогда очень бедного и неблагополучного, а сейчас популярного у творческой интеллигенции

От будущих жильцов обычно требуется только залог и паспорт для заключения контракта. Иногда хозяин может поинтересоваться, какой деятельностью занимается квартиросъемщик, сколько человек будет жить, есть ли животные.

По законодательству Южной Кореи, комиссия агентства недвижимости зависит от суммы договора и высчитывается по специальному тарифу.

«Как правило, риэлтору платят при заключении договора, обычно две стороны вносят равную сумму – от 0,5 до 0,9% от стоимости контракта. В нашем случае, поскольку мы работаем с иностранной аудиторией, прибавляется оплата переводчика и, при необходимости, консультанта, – отмечает Юлия Ежова. – В случае внезапного переезда, досрочного разрыва договора и переоформления его на других жильцов комиссию риэлтору выплачивает арендатор. Владелец квартиры уже заключил с ним договор и за его переоформление платить не должен».

Дополнительные расходы

Коммунальные услуги и интернет оплачивают арендаторы. При этом каждый новый жилец подключает интернет сам (заключает договор с телекоммуникационной компанией на свое имя).

Коммунальные услуги оплачивают по счетчикам (вода, свет, газ). Плюс существует сбор за техобслуживание здания (лифт, уборка, освещение, охрана, вывоз мусора). В зависимости от квартиры, ее площади и типа дома ежемесячная плата составляет 100-250 долларов.

«При выезде из квартиры коммунальные и другие платежи высчитываются на день выезда. Многие удивляются: я уже оплатил последнюю квитанцию и ничего не должен. Но если последняя плата была пятого числа, а жили вы до пятнадцатого, то, естественно, должно быть оплачено еще десять дней», – поясняет Юлия Ежова.

Стоимость парковки в арендованных квартирах зависит от типа комплекса. Если это невысокое здание, то рядом с домом всегда есть бесплатные парковочные места, правда, их мало и на всех жильцов не хватает. В многоквартирных домах в цену аренды обычно включено одно парковочное место на квартиру, но если квартира считается большой, то разрешается бесплатно парковать два автомобиля на семью.

Ремонт в арендуемой квартире обычно делают хозяева перед заездом новых жильцов. Две недели после заселения по закону дается на проверку техники. То, что оказалось в нерабочем состоянии, хозяин обязан сразу же починить. В дальнейшем, если что-то ломается, вопрос решается уже исходя из причины поломки. Например, кондиционер, пришедший в негодность от старости, должен быть заменен хозяином. Жильцы могут сами заплатить за ремонт, а в следующем месяце это будет высчитано из квартплаты.

«С хозяином необходимо согласовывать любой ремонт и замену техники. Например, вас не устраивает холодильник, потому что он старый. Вы можете его сами поменять, но после вашего съезда он останется хозяину, – рассказывает Юлия Ежова. – Корейцам важно, чтобы квартира вернулась к ним в том же состоянии, в каком была сдана. Принято, что даже сверлить стены и вбивать гвозди нельзя без согласования».

Безопасный въезд и выезд из квартиры

Предупреждать хозяина квартиры о съезде необходимо за месяц до окончания контракта.

Иностранцы думают, что можно позвонить владельцу квартиры в день выезда и сразу забрать депозитные деньги, но они ошибаются. По правилам корейского рынка недвижимости, если вы не предупредили хозяина о том, что будете съезжать, за месяц до окончания контракта, это негласно расценивается как продление договора и ваше желание остаться жить в квартире дальше.

Важный нюанс при выезде из квартиры: надо быть очень осторожным в вопросах возвращения залога. Если жилец уже освободил помещение, дал хозяину код от квартиры, то можно ждать подвоха с возвращением залога, ведь выезд официально состоялся.

«В Южной Корее существует закон, запрещающий выгонять жильца до тех пор, пока в доме находятся его вещи. Поэтому, если есть подозрения в непорядочности хозяина, лучше перестраховаться и при выселении не вывозить часть вещей до того, как вы получите свои деньги. Обычно хозяин и квартиросъемщики рассчитываются на месте, прямо в квартире, после чего бывший жилец сразу же забирает чемодан и уходит, – советует Юлия Ежова. – Владелец квартиры тоже рискует, если запустит жильцов раньше заключения договора и оплаты. Если вы уже поставили свои вещи в квартиру, по закону, выставить их не могут. И хозяин имеет все основания опасаться, что не получит оплату и выселять вас придется с полицией.

Поэтому часто мы сталкиваемся с непониманием клиентов, когда они просят оставить вещи в квартире после ее просмотра. «Можно, мы вещи поставим, там же все равно пусто», – так в Южной Корее нельзя. Заселение-выселение – это тонкий момент, нервничают все, и помощь консультанта в этом деле избавит от многих неловкостей».

Отношения с собственником

Агентство недвижимости в Южной Корее подобные бытовые вопросы решать не обязано, и дальнейшей судьбы квартир корейские риэлторы обычно не касаются.

«На рынке принято, что все вопросы, вплоть до момента выселения, жильцы и хозяева решают между собой, – объясняет специалист. – Но, к примеру, наше агентство специализируется на работе с иностранцами, и мы знаем, что для экспата коммуникация с владельцем недвижимости может вызывать сложности. Поэтому ведем клиентов до конца».

Кстати, корейцы уважительно относятся к личной территории жильцов и никогда не приходят в квартиры без предупреждения. Даже в случае острой необходимости, например запланированного ремонта или срочной замены кондиционера, они всегда согласуют дату и время визита.

«И нам приятно отметить, что наши русскоязычные клиенты хорошо себя зарекомендовали. Они платят стабильнее и лучше корейцев. После съезда русских жильцов хозяева остаются довольны: мы чистоплотные и бережно относимся к месту, где живем. Ведь это в нашей культуре – заботиться о своем доме», – рассказывает Юлия Ежова.

Она подчеркивает, что русские в Южной Корее отдают себе отчет в том, что они здесь гости, стараются соблюдать нормы и правила, уважать хозяев и не задерживать оплату. «Благодаря этому качеству наших людей и доверию к русским жильцам нам удается договориться с владельцами квартир на более низкий залог и тем самым повысить качество жизни соотечественников в Пусане», – заключает консультант.

Текст подготовила Екатерина Воробьева, пресс-секретарь Совета российских соотечественников в Южной Корее

Фото: pixabay.com

Условия цитирования материалов Prian.ru