- Сколько стоит тот или иной вид строительных работ?
- Как рассчитать справедливую цену за работу, которая устроит и заказчика и исполнителя?
- Как подготовить прайс с актуальными единичными расценками на строительные работы?
- и много другой полезной информации, связанной с ценообразованием на строительные работы, вы узнаете дочитав эту статью до конца.
Возможно вы строитель, и ищите для себя ответ, какую разумную цену за свои услуги выставить заказчику, и при этом не продешевить. Или, вы нанимаете строителей, и хотите понять как не переплачивать лишнего. В любом случае, эта статья будет для вас полезной .
Чем дешевле, тем лучше. Всегда ли это верно для заказчика?
Первое что приходит в голову, чем цена ниже, тем для заказчика лучше. Но всегда ли это так? Давайте для начала разберёмся с этим вопросом. Вы увидите, что низкая цена, за частую, предвещает массу проблем для того кто платит, и приводит к дополнительным тратам впоследствии.
Это особенно актуально в таком вопросе как строительство и ремонт, потому что вы не покупаете уже готовый товар, вы договариваетесь о стоимости работ, которые ещё предстоит делать.
Цена работ, о которой вы договоритесь на берегу, может оказать большое влияние на их конечный результат. Заказчик может остаться им очень доволен, а может и наоборот, мягко говоря расстроиться. Тоже самое справедливо и для строителя, он может остаться доволен заработком, а может и наоборот.
Взгляните на эти картинки, и всё станет ясно…
Следует понимать, что не все хорошие строители являются хорошими переговорщиками. Порой бывает так, что заказчик, договорившись по выгодной для себя цене, получает в итоге не тот результат, которого ждал, или, что часто бывает, вообще недострой.
Виновны в этой ситуации всё же строители, клиент не обязан являться в этом вопросе специалистом. Именно исполнитель, предлагая свои услуги должен разобраться в их справедливой стоимости!
Многие строители понимают, что клиент хочет дешевле, а конкурентов много, поэтому стараются предложить цену ниже чем у других. Этим они обрекают и себя, и клиента в том числе, на то, что потом обе стороны остаются не довольны итогами.
Бывает, что клиент по своей природе является хорошим переговорщиком, а может даже и профессиональным. Это может сыграть с ним злую шутку. Он может убедить работников взяться за работу по заниженным ценам. Но с заниженной ценой, более чем в 90% случаев, результат всё же может оказаться плачевным. Исполнители, как правило, начинают это осознавать, когда уже выполнят часть работы, и видят, что денег, которые они зарабатывают за один рабочий день, на жизнь им не хватит. Как правило, работники либо отказываются продолжать работу, либо требуют повысить их стоимость, выискивая какие-то не учтённые работы.
В любом случае ответственность за такие ситуации лежит на исполнителях, они же сами соглашались.
Но не всё так плохо!
Опытные строители, как правило уже успели наступить на эти грабли. Профессионалы умеют правильно определять стоимость работ и разъяснять клиентам, почему цена выше чем им хочется. Если клиент продолжает настаивать на снижении стоимости – профессионал просто откажется братися за работу.
Как определить справедливую цену за работу?
То, что самая низкая цена многим клиентам вовсе не нужна, мы уже поняли.
Да, когда идут переговоры, все 100% заказчиков так или иначе делают намёки на то, что им надо дешевле. Но это просто по привычке, все мы так делаем. В ход идут фразы: “бюджет ограничен…”, “денег как всегда не хватает…”, и т.д.
Более половины заказчиков, я по своему опыту сказал бы, что более 80% готовы платить не самую низкую цену за работу, при условии, что цена всё же адекватна, и они понимают, за что именно они платят такие деньги.
Универсальная методика расчёта строительной расценки
Так как же определить справедливую стоимость работы?
К примеру, стоимость какого-либо предмета, можно сложить из стоимости деталей, из которых он состоит, как быть с работой?
Вот наша методика, по которой мы определяем тарифы:
- Для начала определяем среднюю зарплату по специальности “рабочий строитель”. Справедливо будет учитывать среднюю зарплату именно в вашем регионе, а не по всей стране.
Как это сделать, существуют в интернете специальные ресурсы, где можно найти такую информацию. Или второй способ, анализируем имеющиеся вакансии на сайтах с поиском работы, и на основе предлагаемых там зарплат высчитываем среднюю.
К примеру 46 000 руб - Высчитываем стоимость одного часа работы по следующей формуле. В месяце в среднем 30 календарных дней, но если вычесть выходные, то остаётся 22 рабочих дня. В нашей стране, по закону, закреплён 8-часовой рабочий день. Значит за месяц официально люди работают по 176 часов (22 рабочих дня умножить на 8 часов в день).
В нашем примере 46 000 руб. делим на 176 час. и получаем 261 руб. 36 коп.за один час работы. - Определяем среднее количество времени, которое уходит на выполнение одной единицы расценки. За сколько времени возможно приклеить 1 м2 плитки, произвести монтаж 1 м3 утеплителя, или прибить оду доску и т.д.
Тут важно учесть временные затраты не только на выполнение конкретно этой задачи, но и время, что уходит на подготовку к ним. Например, прежде чем покласть кирпич, нужно потратить время на замес раствора, разложить в начале дня и убрать в конце рабочие инструменты и т.д.
Опытные рабочие как правило знают, сколько они за один день могт выполнить. К примеру, за один день, один рабочий сможет покласть примерно 200 кирпичей черновой кладкой.
Отсюда, за один кирпич черновой кладки, в нашем примере будет справедливо высчитать так: 8 рабочих часов поделить на 200 шт получится 0,04 часа на один кирпич. Умножим 0,04 на стоимость одного рабочего часа, т.е. 261 руб 36 коп. и получим 10 руб. 45 коп. за один кирпич.
Много это или мало?
В приведенном выше примере мы высчитали, что за один кирпич разумно будет уплатить 10 руб. 45 коп. рабочему, но на сколько это много или мало?
Знаю, что многим заказчикам может показаться эта цифра очень завышена, ведь кто-то соглашается класть и за 6 руб., давайте обратим внимание на следующий факт.
В выше описанном примере, рабочий, чтобы заработать дневную норму, должен будет в течении дня, каждые две минуты укладывать по кирпичу. Даже если это черновая кладка, одному человеку за смену такой объём будет сделать физически очень сложно. Когда это понимаешь, то данная сумма уже кажется заниженной.
Расценку рождает спрос и предложение
В реальности, расценки только изначально берутся исходя из количества времени, потраченного на выполнение работы. По факту, если исполнителей на рынке много, то каждый пытается предложить заказчику наиболее выгодную цену и в итоге она падает до того уровня, ниже которого никто уже делать не согласится.
По факту, у каждого человека есть свой уровень нормы, которого ему хватает для жизни. Кому-то в сутки достаточно и 1 тыс руб для жизни, и он готов пахать за 20 тыс в месяц, а кто-то готов что-то делать минимум за 5 тыс в день.
Логично предположить, что если вы хотите зарабатывать больше 5 тыс руб в день, то нужно уметь выполнять такую работу, на которую есть спрос, но исполнителей не хватает.
Ни один заказчик не станет платить больше, лишь потому, что вам так хочется. За исключением случаев, конечно, когда кроме вас эту работу никто другой выполнить не сможет.
Тарифы в строительных компаниях
Если вы нанимаете рабочего, и платите ему к примеру 10 ру за расценку, то обращаясь в строительную компанию, за туже расценку вам придётся заплатить 15 – 20 руб.
Почему так дорого???
Логично, что у строительной компании расценки будут выше чем у простых рабочих. Почему так происходит.
Во-первых помимо оплаты труда рабочих, компания должна выплатить зарплату ещё и прорабу, который будет всё организовывать и контролировать, обеспечивать поставку материалов и т.д,
Во-вторых, у компании должна быть прибыль, чтобы содержать офис, оплачивать рекламу и т.д.
В третьих, компания вынуждена оплачивать налоги, пошлины и прочее.
В общем у любой компании расходы на много больше, чем у простого рабочего, который все деньги тратит только на себя, поэтому и цены выше.
Так есть ли смысл обращаться в компанию а не к рабочим напрямую?
Строительная компания запросит больше денег, это факт.
Но, за эти деньги, вы получите гораздо больше, чем просто труд рабочих:
- Во-первых, компания возьмёт на себя ещё и все организационные вопросы, сделает необходимые расчёты, обеспечит поставки материалов.
- Во-вторых, компания будет осуществлять технический надзор за качеством выполняемых работ.
- В третьих, вы получите юридически оформленный договор и гарантию.
Проще говоря, вероятность того, что вам сделают всё о чём договорились, при этом правильно и качественно, на много раз выше, чем когда работаете напрямую с рабочими. Но здесь тоже бывают исключения.
Давайте подытожим
- Разумной является та цена, которая позволяет исполнителю зарабатывать в месяц сумму, на уровне средних зарплат в регионе.
- В конечном итоге, расценки на строительные работы, рождают спрос и предложение на эти услуги.
- Нанимая рабочих, которые согласны трудится по самой низкой цене, велик риск низкого качества работ и дополнительных затрат на их исправление.
04.03.202113:0104.03.2021 13:01:48
Данная статья предлагается вниманию практиков, оказывающих строительные услуги, то есть тем начал заниматься строительным бизнесом, и ищет пути его развития.
А как же студентам? – Можно зайти со стороны: Если хотите “подшабашить”, лето впереди, дачники начнут искать помощи в ремонтах садовых домиков, заборов.
Что обсудим:
· Как не пропустить нужный материал и не завысить расход (не накупить лишнего);
· Как ускорить расчеты (бесплатные способы);
· Программный комплекс Сметтер;
· Сколько назначить цену, чтобы себя не обделить и ставить на развитие бизнеса.
Начну с критики: “Зачем считать на бумаге? Проще держать все в голове!”, такое возражение я встречаю часто у представителей очень малого бизнеса. И каждый раз, (а я их очень люблю, всех моих начинающих коллег), хочется сказать, что если не изменится отношение к подсчетам, то к сорока годам у тебя будет болеть спина, а на хорошую машину и квартиру так и не заработаешь. Итак, зачем же считать?
1. Упорядочивание взаимоотношений между Вами (как руководителем) и рабочими; между Вами (как подрядчиком) и тем , кто будет оплачивать эти услуги, даже если это “дедок на садовом участке”, в данном случае, он – заказчик.
2. Отслеживание резервов – сравнивания два-три аналогичных объекта, Вы быстро найдете, где можно сэкономить, как расходовался материал, время, возможно были еще дополнительные затраты.
3. Определение точек роста – следом за выявленными резервами, захочется убрать непроизводительные расходы, взять на контроль различные моменты, например: выработку, одни люди оказывается, в системе делают меньше, чем другие. И много подобного открывается.
Но, все эти расчеты занимают много времени, и такие не понятные? Уверяю, что не сложнее, чем чек в магазине: Наименование = количество = Цена за единицу =Общая стоимость.
При разработке определенного количества шаблонов, расчеты не будут занимать много времени, их можно будет сделать прямо на объекте.
Первичные затраты составят сумму зарплаты рабочим, эксплуатации машин и приобретения материалов. В сметном деле это называется “прямые затраты”.
Далее нужно будет правильно учесть аренду техники, расход материалов, и самое трудное: посчитать затраты собственного времени, износ автомобиля, бензин, затраты на “созвоны” с заказчиком….Все вместе это – накладные расходы.
Главная мысль сегодняшней статьи: Прямые затраты плюс накладные расходы составляют себестоимость. Эта цифра важна, как точка безубыточности, “стоп-линия” при участии в тендерах.
К данной статье, прикрепляю файл, обсуждение которого продолжим в следующий раз, вопросы задавать можно и нужно!
Успехов, стройте с пользой, учитесь легко!
Наименование работ
Единица изм.
Цены (руб.)
Подготовительные работы
Выезд специалиста на объект, консультирование, замер, составление укрупненной сметы (до 50 км)
усл
3000
Выезд специалиста на объект, консультирование, замер, составление укрупненной сметы (до 100 км)
усл
5000
Монтаж дорожных плит
шт.
730
Демонтаж дорожных плит
шт.
318
Расценка на не квалифицированные работы (строительно-отделочные работы и т.п.)
чел.час
635
Расценка на не квалифицированные работы (демонтажные работы, уборка мусора, вырубка деревьев и кустарников и т.п.)
чел.час
484
Разбивочные и геодезические работы
Разбивка, планировка, геодезические работы
м²
84
Планировка участка с переносом грунта вручную по территории с разравниванием и уплотнением
1860
Планировка участка с завозом плодородного грунта
м²
2461
Срезка растительного слоя бульдозером толщиной до 250 мм
м³
1899
Земляные работы
Разработка грунта вручную
м2
Разработка грунта вручную в стесненных условиях
м2
1882
Разработка грунта вручную с разборкой асфальт. и пр. покрытий
м2
2500
Перемещение грунта вручную на расстояние до 20м
м³
1620
Перемещение грунта вручную на расстояние до 40м.
м³
1820
Перемещение грунта вручную на расстояние до 60м.
м³
2020
Перемещение грунта вручную с планировкой на расстояние до 20м.
м³
2100
Перемещение грунта вручную с планировкой на расстояние до 40м.
м³
2300
Перемещение грунта вручную с планировкой на расстояние до 60м.
м³
2500
Планировка грунта вручную без переноски
м³
1809
Обратная засыпка грунта
м³
1607
Планировка грунта вручную (доработка за погрузчиком, экскаватором)
чел. час
449
Разработка грунта, планировка при помощи экскаватора-погрузчика
м/час
2554
Разработка грунта при помощи экскаватора (котлован объемом 100-150м³) с погрузкой в автосамосвал и вывозом в отвал (по участку)
м³
1449
Разработка грунта при помощи экскаватора (котлован объемом 200-400м³) с погрузкой в автосамосвал и вывозом в отвал (по участку)
м³
1449
Разработка грунта при помощи экскаватора-погрузчика (лента объемом 100-150м³) с погрузкой в автосамосвал и вывозом в отвал (по участку)
м³
1416
Разработка грунта при помощи экскаватора-погрузчика (лента объемом 200-400м³) с погрузкой в автосамосвал и вывозом в отвал (по участку)
м³
1449
Рытье водоема
м²
12865
Перемещение грунта механизированным способом на расстояние до 100 м
тонн
452
Бурение отверстий диаметром 250мм глубиной 1500-1800мм вручную
шт
1500
Бурение отверстий диаметром 350-500мм глубиной 1500-1800мм при помощи буровой установки (от 10 шт)
шт
1450
Бурение отверстий диаметром 350-500мм глубиной 1500-1800мм при помощи буровой установки (до 10 шт)
шт
1500
Работа с буровой установкой (установка шнека на точку бурения, очистка шнека от земли)
шт
257
Устройство уширения основания сваи до Ø350мм при помощи ручного бура
шт
806
Устройство уширения основания сваи до Ø600мм при помощи ручного бура
шт
1551
Извлечение останков вынутого грунта из свай и послойное втрамбовывание щебня δ=100мм Ø400-600мм
шт
347
Извлечение останков вынутого грунта из свай и послойное втрамбовывание щебня δ=100мм Ø250мм
шт
269
Трамбовка грунта виброплитой
м²
302
Распиловка и установка обсадных труб диаметром 200-250мм
шт
898
Распиловка и установка обсадных труб диаметром 300-500мм
шт
1180
Откачка воды из свай насосами
шт
320
Гидроизоляция
Устройство горизонтальной гидроизоляции в 1 слой гидроизола по праймеру
м²
537
Устройство горизонтальной гидроизоляции в 2 слоя гидроизола по праймеру
м²
970
Устройство вертикальной гидроизоляции в 1 слой гидроизола по праймеру
м²
650
Устройство вертикальной гидроизоляции в 2 слоя гидроизола по праймеру
м²
1110
Устройство обмазочной гидроизоляции в 1 слой
м²
201
Устройство обмазочной гидроизоляции в 2 слоя
м²
400
Укладка отсечной гидроизоляции (2 слоя рубероида)
м²
1010
Теплоизоляция
Укладка экструдированого пенополистирола δ=20-100мм в 2 слоя (горизонтальная часть)
м²
451
Укладка экструдированого пенополистирола δ=20-100мм в 2 слоя (вертикальная часть)
м²
585
Укладка экструдированого пенополистирола δ=20-100мм в 2 слоя с креплением анкерами (горизонтальная часть)
м²
693
Укладка экструдированого пенополистирола δ=20-100мм с креплением анкерами в 2 слоя (вертикальная часть)
м²
718
Устройство опалубки
Устройство и демонтаж опалубки
м²
873
Зачеканка отверстий крепления опалубки
шт
59
Армирование
Армирование (прутья)
м³
3950
Армирование сеткой (горизонтальная часть)
м²
351
Армирование сеткой (вертикальная часть)
м²
476
Бетонирование
Бетонирование конструкций с уплотнением с подачей автобетоносмесителем
м³
2648
Бетонирование конструкций с уплотнением с подачей бетона акраном
м³
2648
Бетонирование конструкций с уплотнением с подачей бетона бетононасосом
м³
2648
Приготовление бетонов и растворов вручную
м³
4685
Носка бетонов и растворов вручную на дальность 20м.
м³
3146
Носка бетонов и растворов вручную на дальность 40м.
м³
3950
Носка бетонов и растворов вручную на дальность 60м.
м³
4500
Устройство бетонной подготовки толщиной 100 мм без армирования сеткой
м²
670
Устройство монолитного фундамента коттеджа, забора и т.д. (двойная опалубка, бетон толщиной от 0,4 до 0,7 м)
м³
9045
Устройство монолитных фундаментных плоских плит с изготовлением арматурного каркаса и установкой опалубки
м³
9831
Устройство мелких монолитных железобетонных ростверков и подушек фундаментов с укладкой и вязкой арматуры, сборкой и разборкой опалубки и приготовления бетона вручную
м³
12056
Устройство ленточных фундаментов и стен подвалов из бетонных блоков с приготовлением раствора и сборкой-разборкой опалубки
м³
9224
Устройство монолитных ж/б лестничных ступеней и площадок с изготовлением арматурного каркаса с установкой и разработкой опалубки
м³
25010
Устройство монолитных подпорных стенок
м³
9831
Устройство террас
м2
3000
Бетонирование дорожек, площадок
м2
3224
Устройство крыльца
м2
Устройство бетонного балкона
м³
13546
Устройство бетонной отмостки толщиной 100-150мм с устройством деформационных швов
м²
1149
Железнение
м²
185
Устройство монолитного ж/б перекрытий толщиной 140-170мм (опалубка, армирование-1 слой, бетонирование)
м3
11232
Устройство монолитного ж/б перекрытий толщиной 220мм (опалубка, армирование-1 слой, бетонирование)
м²
10932
Устройство монолитных ж/б элементов (балки, перемычки, входные группы)
м³
14943
Устройство монолитных чаш бассейнов и небольших купелей
м³
15303
Устройство стяжек, бетонных полов
Устройство бетонных полов δ=100мм по маяку
м²
652
Устройство бетонных полов δ=150мм по маяку
м²
787
Устройство бетонных полов δ=100мм по маяку с формированием уклонов
м²
797
Устройство бетонных полов δ=150мм по маяку с формированием уклонов
м²
853
Устройство бетонных полов δ=100мм по маяку с армированием сеткой
м²
772
Устройство бетонных полов δ=150мм по маяку с армированием сеткой
м²
857
Устройство бетонных полов δ=100мм по маяку с армированием сеткой и формированием уклона
м²
997
Устройство бетонных полов δ=150мм по маяку с армированием сеткой и формированием уклона
м²
1162
Устройство стяжек толщиной 10-20мм с приготовлением и ноской раствора вручную на расстояние до 20м.
м²
527
Устройство стяжек толщиной 30-40мм с приготовлением и ноской раствора вручную на расстояние до 20м.
м²
622
Устройство стяжек толщиной 50-60мм с приготовлением и ноской раствора вручную на расстояние до 20м.
м²
657
Устройство стяжек толщиной 70-80мм с приготовлением и ноской раствора вручную на расстояние до 20м.
м²
792
Устройство стяжек толщиной 90-100мм с приготовлением и ноской раствора вручную на расстояние до 20м.
м²
887
Бетонные полы 200 мм с шлифовкой затирочными и шлифовальными машинами
м2
1685
Бетонные полы 200 мм с топингом (с упрочненным верхним слоем)
м2
2022
Сборные железобетонные конструкции
Монтаж плит перекрытия с анкеровкой и заделкой шпонок
шт. от
750
Монтаж перемычек
шт .от
550
Укладка фундаментных блоков
монт. ед.
850
Заделки некратных мест полнотелыми бетонными блоками
м³
3202
Заделки некратных мест бетоном (опалубка и бетонирование)
м³
9618
Устройство дренажной и ливневой систем
по факту-
0
Укладка дренажной ткани
м2
156
Укладка дренажной трубы с формированием уклона
п.м.
591
Сборка и установка смотровых колодцев
шт
8150
Монтаж колец при помощи автокрана
шт
1101
Монтаж колец диаметром 1000мм вручную
шт
2100
Монтаж крышки, обечайки
шт
607
Установка продухов из трубы Ø100мм
шт
303
Установка гильз в конструкциях под коммуникации
шт
382
Установка гильзы под кабель, газовую и водопроводную трубы
п.м.
257
Установка гильзы под кабель, газовую и водопроводную трубы с утеплением
п.м.
381
Установка утепленных канализационных труб Ø110мм с формированием уклона и бетонированием колена
п.м.
560
Установка канализационных труб (без утепления) Ø110мм с формированием уклона и бетонированием колена
п.м.
515
Распиловка а/ц труб длиной 2м вдоль
шт
591
Укладка лотков по периметру отмостки
м²
112
Стены
Конструкции из кирпича и блоков
Кирпичная кладка толщиной 250-640мм
м³
5348
Кладка из керамзитобетонных блоков толщиной 400-600мм
м³
4809
Кладка из крупноформатного керамоблока толщиной 250-510мм
м³
4409
Кладка из пенобетонных блоков толщиной 250-500мм
м³
4180
Кладка из газосиликатных блоков толщиной 250-500мм
м³
4910
Кладка из бетонных блоков толщиной 200мм
м²
1199
Кладка из керамзитобетонных блоков толщиной 200мм
м²
1053
Кладка из пенобетонных блоков толщиной 200мм
м²
1053
Кладка из газосиликатных блоков толщиной 200мм
м²
1020
Кладка перегородок из кирпича толщиной 120мм с армированием
м²
1511
Кладка перегородок из кирпича толщиной 250мм с армированием
м²
1624
Кладка перегородок из керамзитобетонного блока толщиной 120мм
м²
1039
Кладка перегородок из пенобетонных блоков толщиной 100мм
м²
1018
Кладка перегородок из газосиликатных блоков толщиной 100мм
м²
1006
Устройство стен из кирпича (простое)
м³
5157
Устройство стен из кирпича (улучшенное)
м³
5494
Устройство стен из кирпича (высококачественное)
м³
6056
Кирпичная кладка фронтонов и стен выше 4м толщиной 250-640мм
м³
5887
Кладка фронтонов и стен выше 4м. из керамзитобетонных блоков толщиной 400-600мм
м³
5011
Кладка фронтонов и стен выше 4м. из крупноформатного керамоблока толщиной 250-510мм
м³
5011
Кладка фронтонов и стен выше 4м. из пенобетонных блоков толщиной 250- 500мм
м³
5011
Кладка фронтонов и стен выше 4м. из газосиликатных блоков толщиной 250-500мм с подготовкой внутренней поверхности под шпатлевку
м³
5011
Кладка фронтонов и стен выше 4м. из керамзитобетонных блоков толщиной 200мм
м²
2123
Кирпичная кладка черновая
м³
4220
Облицовочная кладка (простая)
м²
2525
Облицовочная кладка (средней сложности)
м²
2904
Облицовочная кладка (сложная)
м²
2995
Облицовочная кладка фронтонов и стен выше 4м.(простая)
м²
3184
Облицовочная кладка фронтонов и стен выше 4м. (средней сложности)
м²
3405
Облицовочная кладка фронтонов и стен выше 4м. (сложная)
м²
4185
Облицовочная кладка (сложные формы)
м²
договорная
Устройство армопояса из кирпича с укладкой в швы арматуры
м.п.
2256
Изготовление и установка кружала
шт
1292
Кладка арочных перемычек из рядового кирпича
м³
7370
Кладка столбов из кирпича (за кирпич)
м.п.
2200
Кладка столбов из керамзитобетонных блоков (за блок)
м.п.
1650
Облицовочная кладка столбов (за облицовочный кирпич)
м.п.
3000
Устройство вентканалов и дымоходов
Кладка ветн.каналов и дымоходов из рядового кирпича
п.м.
4348
Кладка ветн.каналов и дымоходов из рядового кирпича (выше кровли)
п.м.
5325
Облицовочная кладка вытяжных труб (выше кровли)
п.м.
9393
Установка а/ц и ПВХ труб в вент.каналах
п.м.
235
Установка металлических труб и прочистных элементов в вентканалах и дымоходах
шт
570
Устройство каркаса вентканалов из мет.проф.трубы
м²
1062
Обшивка вытяжных труб Осп .мет профлист на готовую обрешотку.
м²
629
Устройство покрытия вытяжных труб из гибкой черепицы (с установкой обрамлений)
м²
1780
Обшивка вытяжных труб профнастилом, металлочерепицей с устройством каркаса и установкой обрамлений
м²
1924
Теплоизоляция
Укладка мватного утеплителя наружных стен в трехслойных кладках б=50мм
м²
285
Укладка мватного утеплителя фронтонов и наружных стен выше 4м в трехслойных кладках б=50мм
м²
325
Укладка утеплителя в 1 слой (торцы ПК, вентканалы, армопояс, перемычки)
м²
212
Укладка утеплителя в 2 слоя (торцы ПК, вентканалы, армопояс, перемычки)
м²
330
Укладка утеплителя в 3 слоя (торцы ПК, вентканалы, армопояс, перемычки)
м²
370
Укладка утеплителя с креплением анкерами в 1слой
м²
236
Укладка утеплителя с креплением анкерами в 2 слоя
м²
348
Укладка утеплителя с креплением анкерами в 3 слоя
м²
449
Закладные детали
Установка закладных деталей крепления мауэрлата
шт
101
Изготовление и установка закладных деталей для установки столба
шт
629
Рубка стен, каркас стен
Рубка стен из бруса (естественной влажности) 150х150мм на нагеля
м³
6067
Рубка стен из бруса (естественной влажности) 150х100мм на нагеля
м³
7247
Сборка готового “конструктора” из клееного и профилированного бруса (массив камерной сушки) толщиной 180-220мм на нагеля и шпильки
м³
5898
Сборка готового “конструктора” из клееного и профилированного бруса (массив камерной сушки) толщиной 140-160мм на нагеля и шпильки
м³
6730
Сборка готового “конструктора” из профилированного бруса (массив естественной влажности) толщиной 180-220мм на нагеля (без шпилек)
м³
5393
Сборка готового “конструктора” из профилированного бруса (массив естественной влажности) толщиной 140-160мм на нагеля (без шпилек)
м³
6235
Сборка готового “конструктора” из оцилиндрованного бревна (камерной сушки) диаметром 240-280мм на нагеля и шпильки
м³
5033
Сборка готового “конструктора” из оцилиндрованного бревна (камерной сушки) диаметром 180-220мм на нагеля и шпильки
м³
5898
Сборка готового “конструктора” из оцилиндрованного бревна (естественной влажности) диаметром 240-280мм на нагеля (без шпилек)
м³
4539
Сборка готового “конструктора” из оцилиндрованного бревна (естественной влажности) диаметром 180-220мм на нагеля (без шпилек)
м³
5404
Сборка готового комплекта из бревна (естественной влажности) диаметром 300-340мм на нагеля
м³
3685
Сборка готового комплекта из бревна (естественной влажности) диаметром 240-280мм на нагеля
м³
4539
Сборка готового комплекта из бревна (естественной влажности) диаметром 180-220мм на нагеля
м³
5404
Устройство силового каркаса стен
м²
427
Установка паро-, гидрозащитной пленки на стены
м²
56
Обшивка фасадов фанерой OSB без устройства каркаса (без установки лесов)
м²
225
Монтаж мауэрлата, подкладочной доски
м³
7247
Обработка торцов клееного бруса пленкообразующим стабилизатором
м²
90
Установка колонн из бруса 150х150мм с установкой обсадных элементов
шт
652
Острожка бревна с одной стороны (до сборки сруба)
м²
337
Выравнивание торцов угла сруба пилой
шт
1236
Шлифовка (сруб)
м²
528
Конопатка стен видовая (пробивка швов с устройством декоративного шва)
м.п.
124
Конопатка стен не видовая (пробивка швов без устройства декоративного шва)
м.п.
112
Шпатлевка бруса
м.п.
202
Покраска в один слой (отбеливание, антисептирование, лак)
м²
135
Перекрытия
Установка деревянных балок перекрытия по уровню
м³
8359
Прочие работы
Резка металлического уголка
см
90
Монтаж металличекого уголка
м
от 180
Монтаж перемычек
мп
292
Доливка перемычек до толщины стены 200мм
мп
360
Устройство монолитных перемычек шириной 100-200мм
мп
Монтаж прогонов
м²
595
Монтаж металлических балок (простые)
мп
595
Монтаж металлических балок (средней сложности)
мп
899
Монтаж металлических балок (сложные)
мп
1191
Монтаж металлических конструкций (сложные)
м²
договорная
Изготовление металлических конструкций (простые)
м²
2470
Изготовление металлических конструкций (средней сложности)
м²
2833
Изготовление металлических конструкций (сложные)
м²
3008
Изготовление металлических конструкций (сложные формы)
м²
договорная
Установка металлической трубы диаметром 60-120мм в основании колон высотой до 4м
мп
382
Покраска металлических элементов за 2 раза (мет.уголков, балок и пр.) с предварительным обезжириванием
мп
от 213
Установка и демонтаж лесов (леса подрядчика)
м²
112
Вырубка проема в деревянном доме
м²
2618
Прорез стандартного проема в ж/б стенах
м²
3236
Крыша
Устройство стропильных конструкций, обрешетки
Устройство стропильных конструкций (1скат)
м²
672
Устройство стропильных конструкций, установка мауэрлата (простые)
мп
174
Устройство стропильных конструкций, установка мауэрлата (средней сложности)
м²
887
Устройство стропильных конструкций, установка мауэрлата (сложные)
м²
959
Устройство стропильных конструкций (плавающая стропильная система с последующим раскреплением) (простые)
м²
874
Устройство стропильных конструкций (плавающая стропильная система с последующим раскреплением) (средней сложности)
м²
986
Устройство стропильных конструкций (плавающая стропильная система с последующим раскреплением) (сложные)
м²
1299
Устройство контробрешетки и шаговой обрешетки (простая)
м²
381
Устройство контробрешетки и шаговой обрешетки (средней сложности)
м²
437
Устройство контробрешетки и шаговой обрешетки (сложная)
м²
482
Устройство шаговой обрешетки (простая)
м²
313
Устройство шаговой обрешетки (средней сложности)
м²
336
Устройство шаговой обрешетки (сложная)
м²
370
Устройство сплошного дощатого настила
м²
482
Устройство разреженного дощатого настила
м²
313
Устройство подшивки доской 25х150 снизу через одну
м²
298
Устройство сплошного настила с установкой черепного бруска
м²
483
Устройство сплошного основания под гибкую черепицу из ориентированной стружечной плиты (ОСП) δ=9-12мм
м²
325
Обработка деревянных конструкций биозащитными составами за 1 раз методом вымачивания
м3
3000
Теплоизоляция
Утепление кровли в комплексе (паро-, гидрозащиные пленки, м/ватный утеплитель б-150мм, черновая подшивка доской 25х150 снизу через одну)
м²
821
Утепление кровли в комплексе (паро-, гидрозащиные пленки, м/ватный утеплитель б-200мм, черновая подшивка доской 25х150 снизу через одну)
м²
889
Утепление кровли снизу в комплексе (паро-, гидрозащиные пленки, м/ватный утеплитель б-150мм, черновая подшивка доской 25х150 снизу через одну)
м²
863
Утепление кровли снизу в комплексе (паро-, гидрозащиные пленки, м/ватный утеплитель б-200мм, черновая подшивка доской 25х150 снизу через одну)
м²
975
Установка пленки под металл в местах без утепления
м²
86
Устройство покрытия кровли
Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (с установкой коньков, планок примыкания и т.д., без снегозадержателей) (простое)
м²
483
Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (с установкой коньков, планок примыкания и т.д., без снегозадержателей) (средней сложности)
м²
562
Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (с установкой коньков, планок примыкания и т.д., без снегозадержателей) (сложной)
м²
640
Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (с установкой коньков, планок примыкания, снегозадержателей и т.д.) (простое)
м²
528
Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (с установкой коньков, планок примыкания, снегозадержателей и т.д.) (средней сложности)
м²
618
Устройство покрытия кровли из металлочерепицы (с установкой коньков, планок примыкания, снегозадержателей и т.д.) (сложной)
м²
708
Устройство покрытия кровли из гибкой черепицы (с установкой коньков, аэраторов, планок примыкания, снегозадержателей и т.д.) («Шинглас», “ТЕГОЛА”, “КАТЕПАЛ”) (простая)
м²
831
Устройство покрытия кровли из гибкой черепицы (с установкой коньков, аэраторов, планок примыкания, снегозадержателей и т.д.) («Шинглас», “ТЕГОЛА”, “КАТЕПАЛ”) (средней сложности)
м²
977
Устройство покрытия кровли из гибкой черепицы (с установкой коньков, аэраторов, планок примыкания, снегозадержателей и т.д.) («Шинглас», “ТЕГОЛА”, “КАТЕПАЛ”) (сложная)
м²
1124
Устройство покрытия кровли из профлиста, металлочерепицы, ондулина (без установки комплектующих) для строений высотой не более 3м. (гараж, хозблок)
м²
337
Водосточная система, софиты и прочие
Установка водосточной системы (с установкой и демонтажем лесов)
п.м.
528
Установка крюков для водосточной системы с формированием уклона (с установкой и демонтажем лесов)
шт
67
Подшивка карнизов софитом с устройством выравнивающего каркаса
м²
1045
Подшивка карнизов имитацией бруса, ваганкой с устройством выравнивающего каркаса
м²
1045
Установка вентиляционных решеток в карнизах
шт
67
Установка колпаков на вытяжные трубы
шт
1314
Установка мансардных окон с устройством примыкания к кровли
шт
5337
Установка отливов (окна)
п м
256)
п.м.
157
Обшивка вытяжных труб профнастилом с устройством каркаса и установкой обрамлений
м²
955
Изготовление примыканий, ендов, планок и пр. вручную (из гладкого листа)
п.м.
303
Стоимость строительных работ — головная боль любого, кто планирует ремонт, или новое строительство.
Знать «правильную» цену хотят и заказчики, и исполнители работ. Первые чтобы не переплатить, вторые не продешевить.
Содержание:
1. Обоснование стоимости работ.
2. Когда и какие расценки используются.
3. Как разобраться в расценках.
Как строители определяют стоимость своих услуг и насколько запросы подрядчика обоснованы? Да и вообще, можно ли найти, пусть и приблизительно, эту самую «правильную» цену?
Давайте попробуем.
Обоснование стоимости работ
Обоснованием цены на стройке служит смета. Ее в свою очередь составляют из так называемых расценок. Это цены разных видов работ, стоимость материалов и т.д.
Для удобства, расценки сведены в сборники. В самом простом виде это прайс-лист, прейскурант, разработанный самой фирмой. Образец подобного прейскуранта можно увидеть по ссылке. Кроме этих документов существует огромное число сборников утвержденных на государственном уровне. В России это СНиП, ЕНиР, ТЕР, ФЕР, ведомственные нормы и расценки. В Украине ДБН («Державнi будiвельнi норми»), ДСТУ, СНиП, плюс различные прейскуранты. Только перечисление их займет страницу.
Сюда нужно добавить и десятки различных начислений, надбавок, поправок и коэффициентов, ежемесячно публикуемых в специальных справочниках и журналах.
Для работы с этой порой противоречивой и запутанной информацией официальные строительные фирмы содержат специальных инженерных работников — сметчиков.
Когда и какие расценки использовать
Применение государственных расценок обязательно, если строительство ведется за счет бюджетных денег, средств различных фондов, в ряде других случаев. К примеру, если ремонт в доме финансирует ЖЭК или управляющая компания. Нарушение этого правила влечет за собой уголовную ответственность.
Что касается заказов рядовых граждан, для них смета может быть разработана фирмой и на основе собственного прейскуранта.
При этом в крупных городах и в глубинке стоимость практически одинаковых объектов строительства или ремонта будет различаться весьма заметно. Почему? Об этом дальше.
Как разобраться в расценках
Начнем с того, что любая смета имеет две основных составляющих. Первая — себестоимость продукции. То есть затраты понесенные фирмой на ее создание.
Включает она обязательные затраты и расходы. Их не особо много поэтому посчитать себестоимость можно заранее и с приемлемой точностью:
- Оплата труда (в том числе управленцев), стоимость работы механизмов, стоимость материалов и энергетических ресурсов, износ инструментов.
- Налоги, платежи в государственные фонды, другие обязательные отчисления.
- Затраты на охрану труда.
Где в этом списке причина разницы стоимости работ в разных регионах и странах? За редкими исключениями дело в оплате труда. Именно эта статья расходов наиболее сильно меняется в зависимости от географии стройки.
Если вы заказчик, вам будет интересно узнать, что заработная плата обычно не превышает 14-18%. Это от объема всей сметы. А значит если в Москве смета на объект окажется втрое выше, чем на такой же, но скажем в Елабуге, есть повод поинтересоваться, чем вызвано такое удорожание. Потому как даже троекратный рост затрат на оплату труда вызовет рост итоговой суммы лишь на 60-70%.
Скорее же всего стоимость возрастет за счет роста второй части сметы, а именно — прибыли компании.
Если себестоимость можно рассчитать, причем до начала работ, то с прибылью сложнее.
Часть ее — минимальная рентабельность. Без такой прибыли предприятие просто не выживет. Идет она на различные мероприятия по закону не входящие в затраты. Например, те, что обтекаемо, именуются «представительскими расходами».
Мировая практика утверждает, что если рентабельность фирмы составляет менее 10-12% у нее серьезные проблемы.
Все что сверх этого — дивиденды владельцев фирмы. Официальных норм их начисления, к сожалению на данный момент, на обломках нашего СССР не существует. Чисто нравственно они не должны превышать среднюю зарплату по региону в 3 раза на одного человека.
Имея сумму затрат можно как минимум сориентироваться. И если в смете представленной вам фирмой прибыль составит больше 30% её стоимости, есть смысл прибегнуть к «классическому» методу корректировки цены — поторговаться.
Оставляйте ваши советы и комментарии ниже. Подписывайтесь на новостную рассылку. Успехов вам, и добра вашей семье!
Для начала решите, какие работы будете проводить. Распишите подробнее каждый вид работ отдельными строками в таблице (удобно пользоваться Excel). Первая колонка – вид работ, вторая – объем (м2, погонный м, штука и т.д.), третья колонка – стоимость за единицу (сколько стоит 1 кв.м штукатурки, например), четвертая – сумма. Подведите итоги. Добавьте к полученной смете процентов 20 на непредвиденные расходы (вывоз строительного мусора, разгрузка стройматериалов, замена того, что не предполагалось заменить – трубы, сантехника, например).
Расценки можно узнать в газетах, в интернете. Спрашивайте расценки на конкретные работы, называйте объем (цена зачастую зависит от объема работ – чем больше, тем дешевле).
Считать проценты от стоимости материалов – неправильно. За кв. метр пола – тоже. Например, вы ставите очень дорогую керамическую плитку. Цена на эту работу может быть немного выше, чем на укладку плитки подешевле (за ответственность!), но ненамного.
