Мне нужны магазины и товар в моем городе, а выдаются только интернет магазины. Что делать, как правильно искать?
Компьютерная грамотностьМагазиныПоиск в интернете
вася пупкин
27 октября 2019 · 2,5 K
SEO-специалист, копирайтер, контент-менеджер и японист-любитель. ТГ-канал: https://t.me/it… · 28 окт 2019
- Можно поискать именно в вашем городе на Яндекс.Картах или Google Maps. Например, вводите запрос “магазин электроники уфа”, и карты вам покажут все организации в указанном городе. Просто вместо “Уфа” выбираете ваш город. При этом здесь будут и обычные, и интернет-магазины – нужно на оф. сайтах смотреть у кого есть точки продаж в вашем городе.
- Удобно искать в каталогах и на сайтах типа “Желтые страницы”. Например, http://www.allinform.ru/ Вверху выбираете интересующий вас регион, в поле вводите услугу или товар и ищите. Можно искать по конкретной улице в городе, району или станции метро.
Аналоги:
https://zoon.ru/
https://2gis.ru/
Удачи вам в поисках!
1,7 K
попробуйте найти форму для шоколада в ростове на дону по своей системе. найти манпкюрный салон это не нацти товар… Читать дальше
Комментировать ответ…Комментировать…
Как поискать инфу о том, где приобрести определённый товар в своём городе?
Нет сигнала
Искусственный Интеллект
(129624),
закрыт
8 лет назад
Хочу приобрести определённое электронное устройство. Облазил большую часть города, нигде не нашёл. Есть какие-то сайты, где можно как-то по своему городу поискать торговые точки, в которых оно может быть? НЕ САЙТЫ ОБЪЯВЛЕНИЙ! МНЕ Б/У НЕ НАДО! Только по магазинам/салонам/хз ещё по чём. Использование устройства законно, если что:)
Как быстро и легко найти нужный товар в своём городе?
Проблема поиска товаров и услуг актуальна даже для коренных жителей городов, что уж говорить о приезжих, которые не то что не знают что и где можно купить, но даже затрудняются найти нужный адрес, не зная должным образом города. К счастью, существует способ, как можно без проблем и с минимальными затратами времени найти любой товар или услугу в городе пребывания, и это виртуальные доски объявлений.
Сегодня в сети существуют многочисленные площадки, на которых каждый может разместить объявления в Альметьевске и любом другом городе, в зависимости от места проживания. Возможности таких онлайн-сервисов чрезвычайно широки: они позволяют не только публиковать свои объявления всем желающим, но и искать подходящие варианты покупки товаров и услуг в своём городе. Воспользовавшись функционалом такого сайта, можно без трудностей найти нужное предложение в непосредственной близости от дома. Это чрезвычайно удобно, поскольку нет необходимости тратить по многу часов на шопинг, в итоге возвращаясь домой ни с чем или приобретя не совсем то, чего хотелось бы.
Виртуальные доски объявлений пользуются растущей популярностью среди обычных людей не просто так – это следствие эффективности таких площадок. Размещая своё объявление на таком сервисе, можно добиться максимально широкого охвата целевой аудитории, чего не может обеспечить ни одно другое СМИ. Посетителями таких площадок являются люди, которые уже заведомо заинтересованы в покупке или продаже, поэтому шансы на успешное и быстрое проведение сделки здесь максимальны. К тому же обилие коммерческих предложений позволяет выбирать наиболее выгодные по цене и удобные по географическому расположению и условиям варианты. Практика показывает, что взаимодействие продавца и покупателя посредством сети Интернет удобно и выгодно для обеих сторон сделки.
Подписывайтесь на нашу страницу новостей “Независимый Красноярск” в telegram.
-
Главная
-
Блог
Как найти помещение в аренду под магазин — пошаговая инструкция
3 года в Whitewill,
5 лет в недвижимости
Ещё 15 статей
Если магазин предлагает качественный ассортимент, но при этом находится на пятом этаже пустого бизнес-центра — пиши-пропало. Никакое заведение не проживёт долго в плохой локации и уж тем более не реализует свою продукцию. В сегодняшней статье разбираемся, как найти то самое помещение в аренду для успешного дела, на что обращать внимание при выборе и на какие подводные камни лучше не наступать.
Какими бывают торговые помещения
Начнём с самых основ. Есть три типа торговой недвижимости:
- Стрит-ритейл. Это помещения на первом этаже со своим входом и витриной;
- Модуль в торговом центре;
- Павильон на рынке.
Лучшие помещения для магазина:
Алексеевская
Лот 477
Магазин, кофейня, фаст-фуд
47 190 000 ₽
ЗИЛ
Технопарк
Лот 4041
Магазин, свободное
59 873 000 ₽
Технопарк
Лот 4389
Магазин, производство, салон красоты, спортзал, фотостудия
344 000 ₽ / месяц
Тульская
Лот 4260
Магазин, салон красоты
8 640 000 ₽
Тульская
Лот 5185
Магазин, алко-маркет
58 560 000 ₽
Бутырская
Лот 4826
Магазин, свободное, банк, салон красоты
75 696 000 ₽
Павелецкая
Лот 4661
Магазин, свободное
108 482 000 ₽
Шаболовская
Лот 6089
Магазин, свободное, шоурум, аптека, лаборатория, пункт выдачи, кафе
350 000 ₽ / месяц
Фонвизинская
Лот 5417
Ресторан, магазин, свободное, пекарня, салон красоты, супермаркет, кафе, алко-маркет
305 000 ₽ / месяц
ЗИЛ
Лот 6797
Магазин, кофейня, салон красоты, аптека, пункт выдачи, алко-маркет
60 060 000 ₽
Автозаводская
Лот 8118
Магазин, свободное, салон красоты, аптека, кафе, алко-маркет
53 358 000 ₽
В этой статье мы будем говорить преимущественно про стрит-ритейл, но базовые принципы выбора помещения и переговоров с арендодателями применимы ко всем трём типам.
Пример стрит-ритейла на улицах Парижа
Где искать торговое помещение
Скорее всего, найти идеальную локацию будет непросто. Вы можете подойти к этому процессу с двух сторон:
Обратиться к брокеру. Он подберёт для вас самые подходящие варианты, организует показы и поможет заключить сделку. С экспертом вы экономите силы и время, но иногда брокер может запросить комиссию за услуги не с собственника, а с арендатора. Чтобы избежать непредвиденных трат, рекомендуем сразу обговаривать условия сотрудничества.
Искать самостоятельно. Главные каналы поиска — крупнейшие онлайн-платформы по операциям с недвижимостью и сайты брокерских компаний, где те публикуют каталоги самых актуальных объектов. Если вы читаете эту статью, просто перейдите на главную страницу сайта, чтобы увидеть предложения от Rosretail.
Если вы хотите разместиться в торговом центре, можно связаться напрямую с его представителями. То же самое касается помещений в новостройках.
На самостоятельный поиск обычно уходит много времени: нужно ежедневно мониторить предложения, осматривать объекты и вести переговоры. С другой стороны, этот подход позволяет сэкономить деньги, поэтому отталкивайтесь от того, какие ресурсы у вас в приоритете.
Минусы площадей в торговых центрах
Торговые центры могут предложить высокий трафик заинтересованных покупателей и взять на себя коммунальные расходы. Однако у таких площадок есть ряд минусов:
- Строгий график. Если торговый центр открывается в восемь утра, а закрывается в одиннадцать ночи, таким будет график работы и вашего магазина — выйти за него не получится;
- Высокая конкуренция. Если площадка уже договорилась о сотрудничестве с рядом аналогичных заведений, вам скорее всего откажут. Если же нет, то велик шанс того, что большое количество конкурентов перетянет на себя львиную долю вашего трафика;
- Регламентированная стилистика. Оформление точки должно согласовываться с указаниями торгового центра.
Крупное помещение под супермаркет
Выбираем локацию: на что обращать внимание
Есть несколько параметров, от которых напрямую зависит жизнеспособность бизнеса в выбранном месте. К ним относятся:
Проходимость. Другими словами — плотность пешеходного потока, проходящего мимо витрин магазина. Этот аспект сильнее других влияет на объём продаж: чем выше трафик, тем больше потенциальных клиентов каждый день проходит рядом с вашей точкой.
Измерить проходимость можно несколькими способами. Самый простой из них — несколько дней подряд вставать у помещения и вручную считать количество проходящих мимо него людей. Если вы хотите снизить погрешность, вызванную человеческим фактором и усталостью, оптимизируйте процесс: сделайте запись на камеру и проведите подсчёты в более комфортной обстановке. А если вы располагаете нужными ресурсами, эту задачу можно выполнить с помощью Wi-Fi сенсоров.
Хорошими соседями магазина станут объекты, для которых характерны высокие показатели пешеходного трафика: станции метро, остановки наземного транспорта, торговые центры, аптеки и отделения почты.
Зона охвата. Актуально для продуктовых магазинов и других заведений в спальных районах, которые в первую очередь ориентируются на жителей ближайших домов. Перед открытием такой точки важно проанализировать, сколько потенциальных покупателей живёт в округе. Как только вы собрали нужные данные, надо понять, какая часть возможных клиентов вообще до вас доберётся. Обычно магазины охватывают зону пятнадцатиминутной пешей доступности — именно в её пределах формируется база лояльных покупателей.
Сделать нужные прогнозы поможет модель Хаффа — коммерческий инструмент для расчёта уровня спроса, на который может рассчитывать заведение. Этот подход принимает во внимание расположение точки и длину пути потенциального клиента. Советуем вооружиться картами, калькулятором и хорошим справочником.
Конкуренты. Проведите базовый анализ местного рынка — нужно понимать, кто ваши соперники и насколько серьёзную опасность они представляют. Учитывайте, что отсутствие конкурентов — не всегда хороший признак. Он может указывать как на непочатый край, так и на мёртвую точку. А если их слишком много, то рынок перегружен, и лучше подыскать другое место.
А вот умеренная конкуренция, наоборот, хорошо сказывается на бизнесе. Расположение рядом с соседями, привлекающими нужную аудиторию, пойдёт магазину на пользу: они усилят ваш трафик.
Состояние и ремонт. В случае с продуктовыми магазинами ремонт помещения не играет большую роль — главное, чтобы были розетки, хорошее освещение и качественная отделка. Но в магазин одежды, например, придётся вложить больше — обязательно согласуйте дизайн-проект с арендодателем.
Планировка. Лучше всего подойдёт помещение с правильной геометрической формой и открытой планировкой. Если перегородки всё-таки есть, согласуйте с собственником их снос.
Стоимость аренды. Хорошо, если она не превышает 30% от месячного дохода. В противном случае каждая выплата может больно ударять по бюджету.
Пример оформления обувного магазина
ТОП-5 помещений для магазина:
Беляево
Лот 5783
Магазин, супермаркет
227 000 000 ₽
Кузнецкий Мост
Лот 5836
Ресторан, магазин, кафе
600 000 000 ₽
Ленинский проспект
Лот 6001
Магазин, свободное, кафе
73 000 000 ₽
Арбатская
Лот 6006
Ресторан, магазин, свободное, супермаркет, продуктовый магазин
700 000 ₽ / месяц
Верхние Лихоборы
Лот 6353
Магазин, свободное, салон красоты, бар, спортзал, алко-маркет
52 000 000 ₽
Осматриваем помещение
Допустим, вы нашли подходящий вариант и уже договорились с владельцем о дате показа. Вот важные моменты, которые стоит проверить:
Входная группа. В помещение легко попасть, чтобы вход был прямо с улицы, и покупателям не нужно было преодолевать высокие лестницы.
Место для рекламы. Заранее узнайте условия размещения вывески. Например, если помещение находится в жилом доме, это нужно согласовать с жильцами и администрацией. В некоторых случаях за право установить вывеску придётся заплатить.
Разгрузочная зона. Поставки придётся принимать регулярно, поэтому к складу должен быть свободный доступ с улицы.
Площадь. Рекомендуемая площадь помещения под магазин — от 50 квадратных метров.
Электричество. Магазинам нужно много энергии: она питает кассовые аппараты, а в случае с продуктовыми ещё и холодильники и морозильные камеры. Подводить дополнительные мощности — очень затратная затея, поэтому обязательно проверьте количество киловатт в технической документации на помещение. За необходимый минимум принято считать 25 киловатт.
Коммуникации. В помещении должен размещаться санузел для сотрудников — то есть, хотя бы один туалет и одна раковина.
Какие есть риски
Главный риск — резкое изменение условий аренды. Особенно это касается повышения арендной ставки, которое может стать причиной больших неприятностей для любого предпринимателя. Чтобы избежать такого сценария, чётко проговорите с арендодателем условия и процедуру любого повышения цены, а потом закрепите это в договоре.
Другую опасность несут обременения: помещение могут арестовать или вовсе продать, если владелец обанкротился или попал в другие юридические неприятности. О том, как проверить собственника, поговорим в следующем разделе.
Проверяем арендодателя
Перед тем как принять решение о сотрудничестве, узнайте историю отношений арендодателя с предыдущими съёмщиками. Для этого зайдите в картотеку арбитражных дел и посмотрите, не судился ли он с арендаторами, которые были до вас. Если дел много, это повод насторожиться: возможно, работа с этим контрагентом окажется нестабильной и принесёт много проблем.
В этой же базе или в банке данных исполнительных дел проверьте долги владельца. Если их размер примерно сопоставим со стоимостью объекта, лучше воздержаться от заключения сделки. При объявлении банкротства текущего собственника помещение скорее всего выставят на торги — а это ставит под большой риск ведение бизнеса на этом месте.
Собираем документы
Посмотрим, какие документы нужно собрать арендатору, а какие — арендодателю.
Со стороны арендатора:
- Паспорт. Он подтверждает личность того, кто будет расписываться в документе;
- Если вы открыли ООО, нужно предоставить сведения о компании из ЕГРЮЛ.
Со стороны арендодателя:
- Паспорт;
- Выписка из ЕГРН. В ней содержится основная информация про помещение: кто владелец и какие есть обременения;
- Технический план помещения. Убедитесь, что чертежи совпадают с реальностью. Если нет, просите уступки со стороны собственника или вовсе откажитесь от сделки;
- Договоры с организациями-подрядчиками. Это, например, службы вывоза мусора или охрана. Важно, чтобы эти договоры были действующими.
Для заключения самой сделки нужны ещё два документа:
- Договор аренды. Он придаёт сделке официальный статус и закрепляет обязанности сторон. При составлении договора советуем заручиться помощью юриста: он проверит документ на уязвимые места, которые могут поставить вас в невыгодное положение;
- Акт приёма-передачи помещения. В нём подробно описывается состояние объекта на момент его передачи в аренду, а также даётся информация по всему установленному оборудованию.
Пример оформления винотеки
За что вы платите
Теперь поговорим о том, из чего складывается арендная ставка. В неё входят три компонента:
- Фиксированная часть. Это статичная сумма, закреплённая в договоре. На неё не влияют никакие внешние факторы — например, размер выручки за месяц. Объём фиксированной части в первую очередь определяется двумя аспектами: удалённостью от центра и классом здания, в котором находится помещение.
- Коммунальные услуги. Обычно расходы на них покрываются арендатором. Есть услуги обязательные — например, водоснабжение или электричество — а есть опциональные. К последним относятся клининг, доступ в интернет и другие позиции, без которых ведение бизнеса возможно, но нежелательно.
- Переменная часть. Это процент от продаж, уплачиваемый сверх фиксированной части. Его запрашивают не все арендодатели, но если вы ведёте переговоры именно на таких условиях, попытайтесь удержать ставку на уровне не выше 15%.
Хотите снять помещение под магазин? RosRetail поможет вам найти идеальный вариант. Ознакомьтесь с самыми актуальными лотами на главной странице или позвоните нашим специалистам по номеру +7 (499) 681-70-67. Мы составим для вас персональную подборку из 3-5 вариантов и проведём показ. Работаем с любовью и без комиссии.
Закажите звонок эксперта
Оставьте заявку, и эксперт проекта свяжется с вами в первую свободную минуту
Александр
эксперт портала
Варианты помещений для магазина:
Сокольники
Лот 2643
Магазин, свободное, клиника, банк, салон красоты, стоматология, фотостудия
164 250 000 ₽
Сокольники
Лот 2642
Магазин, свободное, банк, производство, салон красоты, спортзал, фотостудия
80 480 000 ₽
Лот 4253
Магазин, супермаркет
140 000 000 ₽
Нижегородская
Лот 4564
Супермаркет, магазин
95 000 000 ₽
Лот 5027
Магазин, супермаркет, аптека
99 000 000 ₽
Сокольники
Лот 5039
Магазин, супермаркет, аптека, продуктовый магазин
450 000 000 ₽
Сокольники
Лот 6855
Магазин, супермаркет, продуктовый магазин
155 000 000 ₽
Сокол
Лот 7503
Магазин
45 000 000 ₽
Сокол
Лот 7505
Магазин, продуктовый магазин
46 500 000 ₽
Нижегородская
Лот 7706
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин, свободное
41 195 000 ₽
Нижегородская
Лот 7702
Магазин, свободное, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
33 460 000 ₽
Нижегородская
Лот 7703
Магазин, свободное, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
56 385 000 ₽
Нижегородская
Лот 7704
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
47 180 000 ₽
Нижегородская
Лот 7705
Магазин, кофейня, пекарня, аптека, алко-маркет, продуктовый магазин
103 170 000 ₽
Нижегородская
Стахановская
Лот 7938
Магазин, свободное, кофейня, салон красоты, супермаркет, кафе, пункт выдачи, алко-маркет
280 000 ₽ / месяц
Лот 8108
Магазин, алко-маркет
35 500 000 ₽
Ботанический сад
Лот 8220
Ресторан, магазин, свободное, супермаркет, кафе, продуктовый магазин
820 000 ₽ / месяц
2906
1129
3146
2969
3076
1565
135
Профессионалы отделов развития пользуются большим количеством инструментов для поиска нужного помещения. Для начинающих данный список будет полезен, чтобы расширить свой взгляд. А для опытных менеджеров по развитию, чтобы проверить себя и, возможно, дополнить свои знания. Не забудьте сохранить себе, чтобы не потерять.
41 способ найти и снять площади под магазин
Если вы уже знаете арендодателей, то лучше обратиться к ним напрямую:
1. В отделы аренды торговых центров.
2. В отделы аренды девелоперов.
3. В отделы аренды застройщиков.
4. К знакомым в этой сфере.
5. В агентства недвижимости.
6. К брокерам по недвижимости.
Если не знаете, то найти их помогут:
7. Справочник 2ГИС.
8. Yandex.ru.
9. Google.com.
Чтобы работать сразу с конкретными предложениями стоит изучить объявления на:
10. Avito.ru.
11. N1.ru.
12. Beboss.ru.
13. Cian.ru.
14. Otelit.ru.
А лучше вживую:
15. Через баннеры “Аренда” на улицах города.
16. Свободных площадях в ТЦ и Моллах.
17. Строящихся объектах.
18. Пустых магазинах без контактов.
Если на свободной площади не висит номер, то найти вам собственника помогут:
19. Кадастровая выписка.
20. Текущие арендаторы объекта.
21. Управляющая компания.
22. Охрана, администрация или другие сотрудники объекта.
Не забывайте, что вы можете:
23. Расширить собственные точки.
24. Предложить просторному магазину себя в качестве субарендатора.
25. Предложить собственнику аренду неиспользуемого земельного участка или мест общего пользования (коридоров).
Если есть юридическая помощь, вам также доступны коммерческие и муниципальные:
26. Аукционы.
27. Торги.
28. Банкротства.
А если есть собственный нестационарный объект, то его можно разметить:
29. Через заявку в муниципалитете на городской земле.
30. У собственника коммерческой недвижимости на свободном земельном участке.
31. Через главного по дому или управляющую компанию на территории жилого дома.
Чтобы быть в курсе предложений и не тратить время на звонки и встречи, найдите, попросите и используйте подписки:
32. Instagram.
33. Vkontakte.
34. Facebook.
35. Youtube.
36. Telegram.
37. E-mail.
Чтобы лучше наладить связь с арендодателями и первыми получать новые предложения вы можете:
38. Посещать профильные мероприятия по коммерческой недвижимости.
39. Приезжать и встречаться в офисах продаж и на объектах.
40. Снимать больше площадей, платить выше стоимость и всегда в срок.
41. Выстроить свой бренд и позиционирование, чтобы вы стали якорным арендатором на любом объекте.
Если вы знаете еще способы, пишите их в комментариях.
Хорошего дня и высоких продаж!
